李華龍剛掛電話，就有一位名叫古運山的副總經理來到他的辦公室回報工作。

    「老闆，我出去工作了。」吳立傑說著站了起來。

    李華龍點點頭，指了指沙發，說道：「運山，你坐瞎說吧。」

    「謝謝老闆！」古運山微笑道，坐在沙發上。

    李華龍為他倒了一杯茶，問道：「佐敦的商住大廈立成大廈要開始銷售了吧？」

    「是的。」古運山雙手拿著文件遞給李華龍，「每個單位的銷售價格都寫出來了。」

    李華龍接過文件後，微笑道：「你先喝茶吧。」

    「很少喝老闆親自倒的茶。」古運山笑呵呵道，「我好好品嘗一下。」

    李華龍微微一笑，沒有接話茬，翻看文件，認真的看了起來，看完之後，問道：「你預計多久能夠售罄？」

    「如果樓市沒有發生大的變化，年前能夠能夠售罄。」古運山答道。

    古運山等華龍置業公司高層，甚至很多普通員工心理都清楚，李華龍這位老闆並不看好香港樓市未來幾年的前景，要不然，公司新開發的樓盤以短期售罄為目標，過去幾年，華龍置業公司開發的很多樓盤，有時一年也無法售罄，甚至一些待售樓盤轉為租盤。

    過去一年的時間，華龍置業公司持有的一些物業由租盤也轉為賣盤，因樓市行情好，加上房子的售價合理，基本上能夠在半年之後都賣掉了，有些好的房子，剛推出，就被公司內部員工搶購了。

    李華龍並不介意自己公司的員工投資買樓，但他反對炒樓，華龍置業公司明文規定，公司出售的房子，若是員工購買，以及與員工有利益關係的親屬朋友購買。不得在短期內加價將購房的機會轉賣給他人，如果有發現，直接開除。

    雖然，李華龍開創了「賣樓花」的售樓方式。隨著他擁有的資產越來越多，他逐漸放棄了這種售樓方式，過去七年時間，華龍置業公司為賣過樓花，都是現房出售。

    李華龍不僅限制員工炒樓。他旗下的地產公司不歡迎炒房者，甚至打出了這個樣的廣告：「房子是用來住的，不是用來炒的。」

    其他的地產開發商賣房子，特別是買樓花時，希望人氣旺一點，他們歡迎炒房者來買樓花，如果短期內成交量很高，可以起到很好的廣告作用，為了利益，很多地產商願意為炒房者大開方便之門。比如炒房者買了樓花之後，可以很方便的將樓花加價轉賣給他人。

    炒房者買賣樓花獲利，本應該交稅的，香港政府對這些本應該征的稅，視而不見，沒有主動納稅，香港政府也沒有想辦法征這些稅，很多人心裡都很清楚，想要徵稅，成本太高了。而且一些地產商為了更好的將樓花賣掉，也不會積極配合香港政府。

    ……

    古運山喝了口茶，問道：「老闆，各個單位的售價沒有問題吧？」

    「沒問題。」李華龍微笑道。「就算價格標低一些也無妨。」

    古運山微笑道：「老闆，現在香港大部分地產商都很看好樓市前景，您和他們的想法不一樣。」

    「也不知怎麼回事，可能越有錢，膽子越小吧。」李華龍呵呵笑道，「五十年代。我們公司拿地很猛的，當時基本上採用賣樓花的方式售樓。」

    「是啊！」古運山笑著點點頭，「我記得那時候老闆說過，只要能夠保證一定的利潤，蓋房子就應該像工廠生產產品一樣，保質的同時，加快蓋樓和售樓的速度。」

    「最近兩三年和以前不同了，雖然地產公司的數量減少了，但地產商的拿地熱情更加高漲了，有些時候『麵粉』貴過『麵包』，若是蓋樓和售樓的速度太快，反而不能保證利潤。」

    李華龍說著笑了笑，喝了口茶，繼續說：「也不管未來樓市前景如何，公司儲備了不少地皮，如果地價繼續上漲，我們拿地慎重一些，蓋好的樓房在保證利潤的情況下，早點售罄，就算少賺點，不會有大錯。」

    「別人瘋狂的時候，我恐懼；別人恐懼的時候，我瘋狂。老闆，我很認同你這套投資理念。」

    「這次八五折買房，你申請了嗎？」

    「申請了。」古運山呵呵一笑，「老闆，說實話，明面上八五折，但我覺得遠不止八五折，二十萬一套的房子，打折之後，十七萬，可能這套房子拿到市場上出售，可能買二十二萬都不成