既然政府不願意協助了，莫清影考慮清楚之後，就決定選一個街區做改造樣版。筆神閣 bishenge.com

    她帶著幾個業務員，花了一天時間，親自駕車去市內選址。

    像海朱區的老城區就基本上否定了，因為那些老房子都是民國時代的房子，很有歷史價值，只適宜做舊翻新。

    而且那些老城區是羊城的老商業區，並不適合建住宅小區，不是海豚地產的業務範圍。

    最後她看中了離火車站只有幾里之隔的西場立交橋一帶。

    那裡的商業氣息相對沒有那麼濃厚，除了解放路一線的臨街門面，裡面一線，全部是居民住宅區。

    另外那裡的居民樓都是六七十年代修建的職工小區，也不知道是哪些單位的，反正基本上都倒閉了，只剩下成片的居民區。

    這樣的居民區不具備歷史價值，就少了許多顧忌，唯一的缺點就是房子太密集了。

    居民區裡面的小巷子，只有兩米寬左右，房子密密疊疊，重新建過之後，肯定不能那樣建了，要留出足夠的樓房間距，還要留出適當的綠化休閒區，這樣公司會很吃虧，改建過後，基本上很難有多餘的地皮建廉租房小區了。

    海豚地產的規劃是這樣，把老城區拆了重建，被拆遷戶就單獨建設安置小區。

    這樣的安置小區，海豚地產沒有產權，純粹是學做好事。

    剩下的地皮再建廉租房小區，這種小區才是海豚地產全權所有，也就是海豚地產的利益所在。

    也就是說，改造這一片區域，可能阻力很小，但是也沒有什麼利益。

    也對！羊城的房地產這麼發達，要是有利可圖，其他房地產公司，早就捷足先登了。

    離這裡不遠的羅沖圍一帶，那裡又是另外一種情況。

    那裡曾經是羊城市的郊區，當地居民都是農民，房子都是一兩層的私人住宅，空地也比較多，和建築物的比例大概是一半對一半。

    不過這些空地以前可能是菜地，都是有主之物，大部分被當地人改建成了臨時門面房，像是棚戶區，東一塊西一塊，像一塊塊醜陋的補丁，亂糟糟的。

    這種老城區看似有利可圖，其實難度也不少，主要是當地農民不好說話。

    他們的產權比較多，又大部分是門面房，雖然只有一層，但高昂的門面租金，讓他們有足夠的利潤。

    也就是說，如果不給當地人足夠的利益補償，根本就打動不了他們的心。

    可這又違背了海豚地產的宗旨，海豚地產因為建的是廉租房，是純投入，所以拿地不能太貴，甚至是不花錢拿地。

    這兩種老城區都不好搞，前一種可能是純粹的做好事，但是改造阻力非常小。

    後一種有利潤，但是要花高價錢拿地，而且改造的阻力很大。

    經過權衡，莫清影還是決定先改造容易的，做一個樣版工程出來再說。

    回公司之後，莫清影馬上就召開了海豚地產第一次工作會議，因為公司人員本來就不多，因此是全員參加。

    莫清影高據會議桌上首，清了清嗓子就開始發言，她也受到了王勇的影響，不喜歡東拉西扯，一開始就直奔主題。

    「諸位，這次是我們公司成立以來的第一次工作會議，也就是說，從現在起我們就要開始干正事了。

    我與幾位同事，昨天去市內轉了一圈，選中了西場立交橋一帶，作為我們公司的第一個舊城改造項目。

    我給大家說一下基本情況，那一帶，在解放路兩邊，都是密集的住宅區，只有解放路上有臨街商鋪，而且大部是一至兩層的老舊門面。

    而裡面的住宅區都是六七十年代建的職工房，都是五十到六十多平米的二房一廳套間，高度普遍是三層至四層。

    以上可以說是那裡的優勢，但是有一個極大的缺點，就是樓房太密集，只有兩三米寬的小巷子，白天走在巷子裡都光線昏暗。

    我們既然是舊城改造，當然要重新布局，樓房之間要留出足夠間距，用房地產行業的話說，就是要提高小區容積率，最起碼要達到國家頒布的住宅小區標準。

    另外一個方面，我決定拆遷補償戶以我們原定的c型樓房方案，就是那種85平米左右的小三房為最低標準。

    也就是說