重生2008:我閱讀能賺錢 第583章 智慧城市住宅定價有些過高呀!
更新:11-01 07:28 作者:520農民 分類:都市小說
智慧城市第一期住宅在去年就完成了裝修,但星海集團一直都沒有宣布定價和銷售。
星海集團宣布過在今年下半年進行銷售,目前定價方案需要由沐陽審核並簽字,但他就一直拖著,他覺得之前還沒到合適的銷售時機。
現在H城的房產非常火,全城新房均價已經接近六萬元了,比歷史均價還要高兩萬,這是由於H城已經成為全國科技中心、GDP城市榜首。
有些投資者稱,星海集團硬把H城的格局給改變了。
智慧城市,也成為全球焦點。
這一天,7月29日,上午十點鐘,沐陽召開了高層會議,參與人員有周晨、楊海和智慧城市的項目管理人員,也邀請了當地ZF代理人和股東代表參加。
智慧城市並不是只有星海集團這個大股東,但可以直接行使執行權,其他股東不得干預,這在簽訂合作協議之前就商議好的。
雖然小股東不能干預,但有重要信息和財務知情權、監督權,也可以提出建議。
所以,沐陽召開智慧城市的定價會議,也讓周晨通知了相關股東代表。
第一期三萬套住宅房子,就價值數千億元,所以沐陽也是很重視定價方案。
如果賣得不好,肯定會影響後面四期銷售。
一般來說,第一期最優惠,銷售好的話,然後後面幾期都要貴一些。
還有商鋪和寫字樓招商事宜,也會在會議中把大概方案定下來。
沐陽看過住宅定價方案、商鋪和寫字樓招商方案,招視了下參會人員後,坐在主位上,開門見山說道:「今天的會議話題就是智慧城市的住宅定價方案、商鋪和寫字樓招商方案,這兩套方案我都看過了。
我不是這個房地產行業的人,理論知識沒有專業人士懂得那麼深,但對市場的分析,我有自己的見解。
不過,我想先聽聽你們制定的住宅定價方案的理由。
方業你是智慧城市的總負責人,這套方案是你們制定的,說關鍵點。」
一名穿著西裝、年約四十五歲的中年男人站起身向沐陽微鞠躬了下,然後坐下,朗聲說道:「董事長,各位領導,你們好。
我們定價,是根據土地成本、建築成本、位置和環境、市場需求、市場競爭、政策影響和附加服務等因素綜合來定價的,以目前的情況來看,智慧城市的附加服務影響非常大,不僅全國投資客,還有海外投資客都看準了智慧城市,都想搶到更多套的房子。」
「拿BJ中心地帶西城來說,住宅均價已經達到十二萬元,申城、深市核心地段,住宅均價也超過了十萬元。
智慧城市周邊住宅均價這兩年漲得也飛速,已經達到六七萬元了,甚至個別樓盤已經達到七八萬元了,已經不比西湖核心區域低了。」
「智慧城市的住宅,配套設施好,房子質量有保障,物業統一管理,賣便宜了,對不起它。」
方業說了許多,從開始的理論,再打開PPT針對調查的市場數據進行分析。
他們方案中的定價,當然要算入公攤面積。
智慧城市的房子,由於有很多配套設施,如果真全算公攤面積的話,那就多了。
為了避免顧客對智慧城市的房子有太多不好的爭議,方業說,把公攤面積率定為20%,然後多出的公攤面積,就當是「送」了,讓客戶覺得賺到了,更利於銷售。
【鑑於大環境如此,
關於公攤面積這一事,沐陽他看過方案,思考過利弊,還想了好幾天時間。
目前國
內已經流行公攤面積,如果取消的話,房子標價肯定要高許多。
比如原來89平方的,一般實際的面積是70平方左右,公攤率約21%,這70平還包括牆厚。陽台這些,可能就是半送半賣,也有全送。
假如原來賣一萬一平,可不是意味著房價僅漲21%,而是要漲(89-70)/70=27.14%。
也就是說,要賣1.27萬一平才攤平原來的總價89萬元。
而不是還是賣一萬一平,總價才70萬,那是不可能的!
這個定價,如果銷售稍微差點,房地產公司多半