1982年的新年來的特別早，在一月份的時候就已經到來了。筆神閣 m.bishenge。com

    加列山道12號，也是一年比一年的熱鬧。

    畢竟，隨著時間的退役，楚氏家族的人越來越多了。

    不過加列山道12號的熱鬧，並不能與香江地產業的熱鬧相比，經歷了去年一年的地產業高速發展時期，到了1982年的香江，至少在年初的時候，香江地產業也看不出任何的的頹勢出來。

    而正是這個時候，港府更是推出了一個重磅炸彈，新年剛過，港府就對外宣布，將會推出中區位於康樂大廈以西一幅面積多達14.4萬方尺的地王，現如今是中巴及小巴在中環的總站，可以說是港島中環商業核心區的中心，是「地王」中的地王。

    這個消息一出來，立即在香江引起了巨大的轟動，中環作為香江的金融中心，已經很少再在這裡有這樣的土地了。

    在第一時間，新鴻基，新世界，長實，恒基兆業，佳寧，信合，鷹君等地產公司紛紛宣布將會參與這次的競標。

    何秉光，溫銘章，喬約翰三人也同時出現在了楚歡的辦公室內。

    雖然在去年的時候，楚歡已經說過了，將會儘量的減少甲庫系地產公司在地產項目上的投入，但這塊地實在是太誘人了，如果能夠拍下來的話，按照此時中環的建築比例計算，這裡可以修建一個出租面積超過150萬方尺的大型建築群。

    現在中環甲級寫字樓的租金已經達到了每方尺30港元每方尺每月的價格了。

    如果是這樣的話，這裡興建的建築群每年可以為公司增加5.4億港幣的租金。

    這還是現在的價格，如果將來價格上漲呢？

    對於他們三人的想法，楚歡自然是知道的，甚至楚歡比他們了解的更加清楚，這塊地皮實際上就是後來置地的交易廣場，當時置地以創紀錄的47.55億港幣的價格拍下了這塊地皮，再加上興建交易廣場的資金，全部投入為80億港幣。

    而交易廣場的租金呢？

    在經歷了香江八十年代的地產業低谷之後，在87年的時候，交易廣場的租金為每方尺每月31-35港元，88年的時候漲到了55-62港元每方尺每月，89年的時候直接攀升到了每方尺每月85港元。

    在這個世紀，巔峰時期的價格為94年的每方尺110港元！

    也就是說，如果甲庫系的地產公司能夠拿下打這塊地皮的話，僅僅是87，88，89，94四年的租金就讓公司回來了51.57億港幣，再加上九十年代初的那幾年，基本上就回本了！

    但事情不是這麼算的，當初在另一個時空，正式交易廣場的這塊地，差點壓的置地喘不過氣來，後來更是出售了自己在港燈的股份，才算是緩解了自己財政壓力。

    而且，此時香江的地價明顯是虛高，如果這個時候拿下這塊地，其實都不用等到明年，今年年底的時候，就會被人笑話。

    但，即便是因為這樣，楚歡還是決定要拿下這塊地，其道理也是很簡單的，那就是如果不在這個時候拿下來的話，這塊地就會落到其他公司的手中。

    這可不是去年地鐵公司在地鐵站上蓋物業發展權招標的事情，大家都知道這塊地的價值，誰都不會放棄的。

    不然在另一個時空，置地也不會賣掉港燈的股份，然後繼續讓交易廣場的項目繼續了！

    所以現在楚歡就算是知道這塊地的價格有些虛高，也必須將其拿下了。

    而且對於這件事情，楚歡還有其他的計劃在呢。

    「和會，置地就不要爭這塊地了，我準備讓逐鹿地產來爭奪這塊地皮！」

    楚歡坐在那裡，平靜的對他們三人講道。

    喬約翰聽到楚歡這麼講，雖然還是有些不舍，但也不說什麼了，畢竟他也知道現在和會的發展重心實際上已經不在地產上了。

    溫銘章就不同了，置地的發展重心本就在中環，現在這塊地又在康樂中心的旁邊，如果能夠拿下這塊地，就可以打通康樂中心與這塊地的連接，這樣的話置地在中環的地位也就會更加的牢固了。

    「董事長，置地......」

    於是溫銘章將自己