回市區的路上：

    「澤滄，你是先回去休息一天，倒一倒時差還是？」

    「看你倆這樣子也沒準備放我回去吧？」

    「嘿嘿，我們這不是想著你堅持堅持，等到晚上再睡覺，這不正好工作到時差兩不誤嗎？」

    「行了，去公司吧，我也要去支付寶看看。」

    來到宋一平的辦公室，李澤滄大概看了看他們這兩天做出來的計劃書，總體沒啥大問題，主要是李澤滄自己也不專業，只不過李澤滄知道這份計劃書有一個致命的問題，那就是太趕了。

    作為一個先知，小李老闆還是清楚的知道，2007年是京都房價的一個高點。

    因為奧運會的加成緣故，提前大漲了一波，因為這波急速拉漲，甚至造成了2008年度房價略微下跌的情況出現。

    看完計劃書，李澤滄直接笑著說道：「要不咱們分錢散買賣，留給大家一個貪官利用內幕消息賺錢的傳說。」

    眾人差點當真，瘋子的話怎麼能不相信呢。

    傅飛飛甚至都已經在暢想拿到錢以後怎麼花去了。

    合起手中的計劃書，李澤滄思考片刻直接問道：

    「只轉手北苑一號和三號地塊，盈餘的資金夠我們開發剩下的地塊嗎？」

    「我們計劃用這些資金優先開發北苑三號地塊和惠新里二號地塊，爭取在一年半之內就上市銷售，利用回款再逐步開發惠新里一號地塊，和和平里地塊，這樣的話資金缺口不會太大，而且因為地價上漲的因素，我們還可以和銀行追加貸款額度，這一塊傅總已經確認過了。」

    「這幾塊地政府規定的最遲上市時間是多久？」

    李澤滄一句話，直接幫宋一平問愣住了，疑惑的說到：

    「好像只是要求必須一年以內開工，至於上市時間好像沒有明確要求？」

    「確認嗎？」

    「你稍等，我問一下。」

    和手下確認過後，宋一平再次和李澤滄回覆：

    「是的，只有開工的要求，沒有上市時間的要求。」

    確認了這個細則，又回憶了2003年非典的在京都爆發的具體時間，應該是從今年的3月份到6月份。

    確認了這兩個關鍵時間節點之後，李澤滄才緩緩說道：

    「我的意見是，這六塊土地我們都參與開發，和平里地塊和惠新里一號地塊，我們自己獨立開發，惠新里二號地塊、北苑一號地塊我們以現房為抵押，打包給建築公司開發，銷售回款之後再支付項目資金，北苑二號、三號地塊，我們找人合作開發。」

    聽著李澤滄這新奇的合作方式，宋一平琢磨片刻後問道：

    「抵押打包給建築公司，會有公司願意墊付如此巨量資金嗎？合作開發到是可以，可是這樣的話，地價最高的兩塊地，我們沒有資金去開發啊，僅憑我們現在的資金，僅僅能夠支付現在的貸款利息啊。」

    「不僅如此，我們還要控制開發節奏，要在今年年底開始開發，要在2007年6月份分批上市。」

    「為什麼要這麼長的開發周期，這樣的話資金成本將是一個天文數字！」

    宋一平直接道出了疑問。

    傅飛飛琢磨著李澤滄這一方案的深意，不太確定的說道：

    「澤滄，你是不是認為因為奧運會的緣故，這幾年京都的房價將會一路走高，並在2007年達到一個高峰。」

    李澤滄認真的看了傅飛飛一眼，這才對著三人說道：

    「對，我認為因為奧運會的緣故，接下來的幾年京都房價將持續走高，如果房價每年的漲幅都能超過10%以上，對於我們5%左右的資金成本來說，又是一大筆利潤。」

    四人經過了深度會談，最終確認了李澤滄制定的方針：儘量空手套白狼，利用別人的錢來開發自己的房子。