測試廣告110月初旬，恆大地產年內第三次搬家，這一次搬到了自己旗下的物業——中聯成大廈，一共占用了兩層樓，計15萬平方尺，可謂豪氣十足。筆下樂  m.bixiale.com

    按照此時中環優質大廈寫字樓的租金22港幣每平方尺，恆大地產應該每月支付33萬港幣的租金，當然這是自家產業，否則林榮亨也不會如此浪費錢。

    林榮亨一身正裝走進自家的寫字樓，給人的感覺就是如沐春風，心情豁然開朗，特別是公司的一些女職員更是頻頻偷看，幻想著成為安琪第二。

    「董事長，早！」前台兩名女職員見到林榮亨後，迅速挺直腰杆，凸顯優勢，露出笑容招呼道。

    林榮亨對兩名前台微微點頭，公司總算有了正規的前台，這也變相的提示著——恆大地產如今已經成為一家大型華資地產公司。

    在辦公室看了一會報紙和文件，林榮亨起身來到會議室，恆大地產的所有高管已經坐在了會議桌旁。

    「董事長！」

    「老闆！」

    沒有一個標準的喊法，林榮亨都欣然接受。

    林榮亨坐下來後，開口說道：「會議正式開始，今天我們要討論的是——公司最近新的商業活動規劃大家也知道，我們已經手握400萬美元資金；除此之外，我打算在本月發行新股500萬股，約集資4000萬港幣；還有，我已經在和滙豐銀行接觸，預計將以股票質押的方式，貸款2000萬港幣。初步算下來，我們馬上將擁有8000萬港幣的現金流。如此多的現金，大家今天可以盡情的討論——恆大地產該如何花費這些資金。」

    話音一落，眾人無不震驚的眼睛放大，怎麼可能擁有這麼多資金，恆大地產可是成立不到一年啊！

    其實，大家主要還是沒有從恆大地產的股價，已經是9港幣左右的這個事實中回過神來。

    財務負責人薛永義擔憂的說道：「老闆，公司的債務比已經高達四成以上，是不是應該優先考慮股市泵水，暫緩銀行借貸！」

    香江的地產公司有這樣一個說法：沒有一家地產公司是不負債經營的，按照商界公認的安全係數，3成以內負債率屬於安全；達到4成則風險頗大；若超過5成就算相當冒險。

    當然了，林榮亨覺得自己哪怕是九成債務，自己也能安然脫身。

    面對屬下的好心提醒，林榮亨沒有選擇『一意孤行』，而是打算『以德服人』。

    「各位，1969年、1970年，這兩年香江的地產以每年40以上的增長率成長，倘若我們貸款的平均利息為12厘，我們相當於每年有30的收益，這只是最保守的收租物業計算方式；如果按照發展物業計算，我們的淨利潤更是可以高達50以上風險當然有，但是考慮到香江地產的漲跌規律，我個人覺得這一波行情還有很長一段時間，所以我們要抓緊壯大自己，兩三年後，我們再考慮降低債務的事情。」

    當地產低谷時，不是不考慮樓盤開發，只是減低樓盤數量，降低公司的債務；樓照建，有少量的利潤就可以放出，這才是度過地產低谷的最佳策略。

    畢竟，『貨如輪轉』這個道理，就是公司的生存之道。

    眾人聞言，頓時信心十足，畢竟老闆都信誓旦旦的這樣說了，大家豈有不配合的道理；而薛永義也沒有任何介懷，作為財務負責人，提醒老闆風險是再正常不過的。

    接下來，吳浩首先說道：「老闆，我們是時候考慮土地儲備這個問題了。不管是舊樓也好，地皮也好，他們不僅可以作為公司的土地儲備，也相當於一筆在升值的投資」

    林榮亨點頭表示讚賞，接著大家踴躍發言，很快就敲定了大概投資方向：

    第一，購置商業大廈為主要投資方式，可以重點投資灣仔、銅鑼灣的商廈。

    第二，繼續增加恆大地產的樓盤數量，在未來的一年裡，恆大地產要將旗下的地盤（開工）擴展到30個以上。

    第三，增加恆大地產的土地儲備，包括舊樓在內，並且拓展到購買新界的乙種換地權益書。

    恆大地產的市場部職員，最近全部被『攆』出了辦公室，在香江各地搜尋優質的物業和地皮，就連林榮亨也開始將精力放在了物業買賣上面