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    星河中心竣工並完成交付，星河購物中心是恆大地產的第一個購物中心，意義重大；林榮亨帶著一眾恆大高層來到星河中心，眾人一邊參觀，一邊談論關於招商問題。

    整個星河中心，包括寫字樓部分，都屬於『星河管理處』進行管理,『星河管理處』是恆大物業管理公司的子公司，是恆大地產的孫公司。

    寫字樓的租金需要交給業務，商鋪的租金需要交給恆大租約部；除此之外，租賃寫字樓的公司，租客商鋪的商戶，都還需要每年交一筆物業管理費。

    星河購物中心的總面積是185萬平方尺，商鋪面積是128萬平方尺，計有112個商鋪；第一層是珠寶店、專賣店，第二層是服裝店、玩具店等，第三層是服裝店、茶飲店等，第四層是美食店，第五層是娛樂設施（電影院、檯球室等）。

    星河管理處在3個月前就已經成立，招商工作也在2個月前就已經進行，目前招商工作都已經進入尾聲；第一年的租金只有920萬港幣，畢竟折扣很大。

    當然了，整個購物中心的裝修還需要三個月左右，預計在10月份開業。

    林榮亨不擔心石油危機的衝擊，畢竟灣仔這邊沒有什麼強力競爭對手，都是一些大廈下面幾層形成的商鋪，競爭力絕對沒有這種購物中心強；而且，自紅磡隧道通了以後,灣仔這邊的經濟越加繁榮。

    相信,星河中心第二年的租金將突破1000萬港幣，在80年代以前，收回成本不僅沒有問題，可能還會提前1年達成。

    前世在90年代，有經濟學家統計過，香江的投資年收益在18，位列世界第一！

    香江的租金漲的比物業還快，很多商鋪的價格都是按照單月租金的100倍計算，也就是8年半就可以收回成本；但實際上，遠遠不止這個效率。

    這樣的規律就決定了，很多有錢的人非常樂意購置商鋪和寫字樓，用於投資！

    那有人就要問了，回報率如此高的物業，到底是誰在買單呢？總不是香江本地人買單吧？

    當然不是，香江的地理位置四通八達，是中西方交匯的地方，自然有很多外國企業來港開設分公司、辦事處、分店等，他們自然就是寫字樓和商鋪的租金部分買單者。

    「管理處的工作很多，招商引資只是基本工作，為整個星河中心宣傳，定期搞一些促銷活動帶動人氣，為業務提供優質的服務，為前來的顧客提供方便你們可得好好的琢磨！這種購物中心是我們以後常會投資的項目，投資簡單，但管理卻很難；否則好好的人氣購物中心，都有可能被搞黃！」

    恆大物業管理的總經理陳學敏連忙開口說道：「老闆說的對，我們一定吸取各方所長，並做的更好！」

    何睿也說道：「我會盯著這個業務的，及時和您溝通！」

    林榮亨這才滿意的點點頭，三劍客就是自己管理恆大地產全系的助手；林榮亨的指揮和管理確實會下放到像恆大物業管理這樣的子公司負責人，但畢竟不是常事。

    後世的香江，像星河中心這種面積的購物中心，其實是排不上號的；作為購物城市，香江有三十幾個大型購物中心，面積都在50萬平方尺以上的那種；像星河中心這種18萬平方尺的購物中心，差不多接近100個。谷梈

    銅鑼灣，原禮泰大廈舊址。

    這幅占地4萬平方尺的優質商業地皮，今天正式開工奠基，新建的大廈將高36層，建築面積逾65萬平方尺，可供收租面積為46萬平方尺，是恆大地產『商廈重建計劃』中11幢大廈最大的一筆投資。

    當然了，恆大地產的『商廈重建計劃』中的11幢大廈，占地面積都過於太小，比起置地的那些大廈占地面積，普遍都小了一兩萬平方尺。

    前世，置地在1974年啟動了『中環重建計劃』，一大批優質大廈重新建設而成，每幢大廈都可提供超過50萬平方尺的可租面積，而且還都是中環心臟地段，端的羨煞旁人。

    林榮亨自然也很羨慕，所以決定要努力追趕，七十年代還有很多機會，可以獲得優質的商業大廈（舊廈）和商業地皮，屆時爭取儘可能多的拿下，而且是以恆大控股集團的名義拿下，以後