第五百九十五章環球基金

    ……

    「老闆，這是環球地產今年詳細的運營資料。一筆閣 yibige.com 更多好看小說」

    唐文芳說完後，把之間自己準備的資料放到了郭守雲面前。他簡單看了一眼後，點了點頭。

    「你做的很不錯。」

    「這還要多虧老闆的資金支持，以及您為環球地產制定的正確的戰略發展決策。」

    郭守雲擺了擺手，「該是你們的功勞就是你們的功勞，不用刻意恭維我。」

    他早就過了幾句好話就心情愉悅的階段。現如今，真正能夠打動他的只有實實在在的利益。

    「是！」

    「對於環球地產今年的發展，你有什麼打算？」

    唐文芳組織了一下語言，「我希望放慢公司在商品房物業，以及房地產投資上的腳步。」

    「哦？為什麼？」郭守雲微微一笑道。

    「目前華夏房地產市場，從宏觀層面來看，已經出現了過熱的現象。尤其是東南沿海城市，房價不斷上漲，已經超過城市人均公司的兩到三倍，導致大量民眾買不起房，直接影響城鎮居民家庭住房條件的改善，影響金融安全和社會穩定，民怨已成沸騰之勢，上漲過快的房價已經成了千夫所指。而且，房地產過熱，直接拉動生產資料價格大幅上漲，造成了宏觀層面的經濟過熱。」

    「另外，外界傳言，中央已經在討論抑制房價的政策，很可能會從金融貸款和土地管理兩方面出台措施。儘管目前這些消息還沒有得到印證，但華夏愈演愈烈的房價矛盾確是事實。根據過去華夏對各種關係社會民生熱點事件的處理模式，對房地產市場進行行政干預也是早晚的事情。」

    郭守雲點了點頭。應該說唐文芳的嗅覺很靈敏，推測也完全正確。根據他上一世的記憶，再過幾個月，國家就會正式出台政策，控制貨幣發行量和貸款規模，嚴格土地政策，禁止亂占耕地，清理和整頓在建和亂建的項目。一套組合拳下來，造成了華夏房地產企業的第一次危機，很多靠貸款拿地建房的房地產企業因此而倒閉。其中最有名的就是孫宏斌的順馳。

    要知道，如果不是這次危機，順馳可能就超過王石的萬科，成為當時華夏房地產第一企業。但天不假年，他的運氣太差了。

    另外，房地產作為國民經濟支柱，它發展緩慢，也造成了一大批原材料企業的低迷，甚至破產。其中最具代表性的就是戴國芳的鐵本。一個原本應該擁有超過840萬噸產能，媲美寶鋼的大型私營鋼鐵集團就仿佛流星般消失了。

    鐵本的死，給華夏私營企業界留下了一個沒有人能夠回答的問題政治是什麼？

    不過郭守雲倒是對此有自己的看法，這個民營第一鋼鐵巨頭的消亡代表著，20世紀末，民營經濟『草莽時代』的結束，通過政策擦邊球發家，進而崛起的企業家越來越少；以馬雲、馬華騰、李彥宏為代表的高學歷，高技術的第三代企業家開始成為華夏經濟界的新代表。

    「你的分析確實很有預見性，我也同意。不過你認為華夏的房地產市場會出現大跌嗎？」

    唐文芳沉吟片刻後，搖了搖頭。

    郭守雲笑了笑，「為什麼？」

    「國家經濟發展，會促成城鎮化比率的不斷提升。目前世界經濟發展良好，華夏雖然出現了經濟過熱，但並沒有出現經濟危機的跡象，也沒有經濟倒退的可能。所以，城鎮化率仍會繼續提升。而目前華夏03年的城鎮化率只有4053，距離發達國家普遍80的城鎮化比率，仍然差了近一半。」

    「…這一半需要多長的時間追趕才能實現暫且不提。但起碼在華夏的城鎮化比率沒有停滯前，房地產市場的發展也不會停下。不過，即便是不斷發展，中間也不會永遠一帆風順，中間出現幾次低谷才正常。」

    「就比如現在？」郭守雲插嘴道。

    「不錯。」

    「你的應對之策就只是之前說的，暫停在商品房和房地產投資上的規模？」

    「這只是第一步。這次政策調整，對於那些資金鍊緊張的房地產企業無疑是一次重創。同時，房價也會出現一定程度的下跌。我們可以預留寶貴的現金流，趁著這次機會逢低收購。」

    郭守雲沉吟片刻後，微笑著點了點頭。

    「你考慮的很全面，看來不需要我再多說什麼了。」

    「您過獎了！」

    「不用過分自謙。不過我要提醒你，不要期待華夏的房價會下跌太多。所以，你可以暫時放慢，甚至停下對房地產建設的投資。但對商品房的投資沒必要停下。」

    從2000年，到郭守雲穿越前的2019年，華夏房地產出現了四五次起伏，但無論國家怎麼管控，已經漲上去的房價回落，從來不超過10。而且學區房、cbd、市中心等好地段的房子更是幾乎不跌。

    因此，對於投資主要在市中心、學區房等優秀地段商品房的環球地產而言，完全沒必要停下收購。當然，停下也無所謂，畢竟真到了危機來臨，它的價格也不會上漲。而且，競爭對手少，多少也能賺點便宜。一套房子賺一些，聚沙成塔的情況下，對於環球地產來說也是一筆很客觀的收入。

    「我明白！」

    唐文芳雖然心裡有異議，但看郭守雲的神色，她點了點頭沒在多說什麼。因為接觸的一年多時間裡，無數次事實已經證明了郭守雲決策的正確性。

    郭守雲微微點了點頭後，朝一邊的王珏招了招手。

    「老闆！」

    「人到了嗎？」

    「已經到了，目前被曉靜安排在外面的會議室。」王珏回道。

    「讓他進來吧。」

    郭守雲點頭後道。

    「是！」

    在她轉身出去後時間不長，一身黑色西裝的邢志平推門走了進來。

    看到他，唐文芳的眼神瞬間出現了微妙的變化。當然，邢志平也有類似的表現，只是他心裡有所準備，所以並不為人所覺察。

    「老闆！」

    「