晚上。

    杜家。

    吃飯的時候，聽到李程遠夫婦把房子定金給交了，沈雪華不由看了看杜安民。

    杜安民笑了笑，卻是沒說什麼。

    老李家兩口子的心思他了解。

    其實一開始，杜安民就不贊成沈雪華做這個主。

    李東又不是缺錢的人，沈雪華非要送房子，知道的清楚她疼女兒，不知道的還以為怎麼著呢。

    老李家兩口子既然不願意，杜安民那就更不在意了。

    沒在這上面糾結，杜安民隨口聊了幾句，等聽到曹芳感慨京城的房價貴。

    杜安民剛想說話，就聽李東笑道：「媽，現在還不叫貴，這才哪到哪。

    根據統計，07年末，京城房價均價就到了13000一平。

    08年一年下來，不但沒漲，反而有些跌了，現在均價和07年差別不大。

    您瞧著吧，再過幾年，就您買的這套房子，能賺他個幾千萬。」

    曹芳有些不敢相信道：「不至於吧？」

    杜安民臉色也沉重起來，看向李東道：「有些誇張了，08年地產市場不景氣，政府幾次降息刺激，地產市場也沒恢復過來。

    漲幅應該有，可幾千萬，你的意思是，要翻倍地往上漲？」

    李東笑呵呵道：「翻倍？

    杜叔，你也太小瞧地產市場了。

    京城的房價現在算是低谷期，均價才一萬出點頭，翻倍才多少？

    按照現在這趨勢，不到十年，均價不到5萬以上，那就是看不起京城。」

    杜安民差點把手中的酒杯給抖落下來。

    多少？

    均價5萬以上？

    這是均價，整個京城地區！

    那豈不是說，內環地段，都得10萬以上！

    作為京城經濟的主導者，哪怕杜安民覺得京城的房價會繼續漲，可也從沒想過，會漲到這個程度。

    不單單是他，08年剛過，現在的政府，恐怕也沒人想過會有這麼一天。

    一年漲幅10%，甚至20%，那都屬於可控可預計範圍。

    可按照李東的意思，10年，最少漲4倍以上，那就超出有關部門，超出專家和所有人的預期了。

    杜安民的臉色變的有些嚴肅，看著李東道：「你認真的？」

    李東笑道：「杜叔，您別這麼看我啊，這只是我自己的預測。

    房價的漲幅，其實不僅僅是政府和市場的問題。

    剛需一直存在，加上貨幣貶值，以及國人投資渠道缺乏，出現這種漲幅，我覺得其實不稀奇。

    國內人口太多，城鎮化比例漸漸增大，這是根本。

    越來越多的農村人口，開始往城市湧入，這是不爭的事實，有這個基礎在，就有剛需在。

    另外，國家經濟好了，工資高了，日子好過了，也是一個方面。

    以前，一家三口務工，幾十年都不見得能買套房。

    可這幾年，一家三口只要努力點，節省點，按照平均水準，不鋪張浪費，在三四線城市，三五年付個首付，難度不算大。

    再加上地產商和炒房團的炒作，房價漲一點，不稀奇。」

    「可你的意思，不是漲一點的問題。」杜安民微微蹙眉道。

    李東笑眯眯道：「是啊，這些原因，加在一起，也不足以造成這麼大的影響。

    可杜叔，您是明白人，有些事，那也是沒辦法的事。

    成本大幅度上揚，地產商也要賺錢才行。

    別的不說，現在的土地轉讓金加上各種稅賦，您知道在房價成本當中占了多少嗎？

    65%左右了！

    越來越高的土地轉讓金，越來越高的稅收。

    這不是幾條政策，幾條限購措施，就能改變的。

    除非，從根源上來限制，政府出讓的土地和稅收都給徹底降下來，另外再出台政策，來個直接封頂銷售！

    這時候，才能從根源上杜絕房價的漲幅問題。

    政府想靠土地轉讓金和稅收，來保證其他方面的基建，拉動當地經濟，又想房價不要漲，這種好事到哪找去。

    地產商又不傻，賺不到錢，幹嘛要費心費力地開發地產。

    農村的地價倒是不高，關鍵是建了賣不出去啊。

    越大的城市，越不愁賣。

    所以大傢伙都一窩蜂地往城市涌，而政府看到供不應求，轉讓金自然而然地跟著往上漲……

    循環往復下來，到最後，怎麼控制？」

    「這……」

    杜安民皺著眉頭，李東見狀急忙擺手道：「杜叔，不討論這些，這事我就是隨口別往這上面多想。

    這是整個市場的大趨勢，您一個人，改變不了的。

    各地政府，都需要靠這個拉動經濟，何況，我們地產商也得靠這個賺錢不是。

    您可別大動干戈，回頭被人知道了，能切了我。

    我現在得罪的人就夠多了，您要是再給我招對手，我沒地跑，可就躲您這了。」

    杜安民一臉黑線，你也知道你得罪的人多！

    不過杜安民心裡也清楚，自己就算想變，有些事難度也會超乎他的想像。

    李東說的得罪人，被切片，這都不是不可能的事。

    哪怕李東是首富，真要得罪了全國各地的政府和地產商人，那日子也過不下去。

    當初在江北一地，甚至只是平川一地，李東差點都被平川的地產商人給折騰黃了。

    當時龍華這個最大的地產商還站在李東一邊，要不然，李東連平川一地的地產商都鬥不過。

    到現在，放大到全國，更不用說了。

    整個地產市場，既得利益層太多了，李東加上他杜安民，也只是微不足道的一環。