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    萬城基業的房子，特別是高端房子，確實非常受歡迎，對於有錢人來說，漲價並沒有阻擋他們購買的熱情。道友閣  www.daoyouge.com

    因為有錢人都知道，這種高端樓盤是稀缺資源，如果現在不入手的話，今後就沒有機會，就算有機會，可能要加價購買了。

    就在大家熱議萬城基業首批放出來的樓盤價格高昂的時候，卻不知道，這些樓盤放出來短短几天時間就銷售一空。

    當然，這些樓盤裡面還有很多房子並沒有銷售，一方面是部分房子已經租賃出去了，在租期沒到的情況下是不能拿到市場銷售。

    作為一家正規經營的企業，必須信守承諾，遵守契約精神，哪怕覺得賣出去更賺錢，也不能這麼做。

    另一方面是需要保留部分房子，作為市場調劑所用，而且這些保留的房子，未來升值的可能性更大，具有保留的價值。

    他們一般按照5%到10%的比例保留部分房子，加上租賃出去的房子，實際上拿到市面上銷售的房子占這些樓盤的50%左右。

    高端樓盤的房子，平均價格高達10萬元每平方米，一、二線城市的高端樓盤價格比這個高，而三、四線城市，價格一般比這個要低。

    至於縣城，總體上並沒有太多的高端樓盤，因為縣城城區面積一般不大，沒有明顯的黃金地段，就算有，價格差距也不會特別明顯。

    像他所在的縣城，算是比較特殊的了，所謂的高端樓盤也就五六個，價格最高也就4萬元每平方米。

    要知道他所在的縣城，人均GDP甚至高過國內幾座一線城市，是國內人均最高的縣城，房價也沒法和一線城市相比。

    萬城基業後續放出來的次一點的樓盤，也基本上是被爆買，甚至出現一個樓盤放出來的房子，一天就被賣完的盛況。

    真正拿到市場上銷售的房子，還是分級在5級以下的樓盤，這些樓盤具有普惠性，要讓老百姓能夠住得起房子。

    因此多少都有打折，加上這些房子本身的價格並不算特別昂貴，打折後的房子和當地的收入基本上是匹配的，都沒有超過10年個人總收入。

    在照顧自身利益的前提下，嚴格執行葉子書的指示，萬城基業做得還是非常不錯的，也逐漸消弭了居民對萬城基業銷售政策的疑慮。

    到了10月份，萬城基業在不到一個月的時間裡面，就銷售出去了10億平方米麵積的住房，營收規模達到了80萬億元，均價為8萬元每平方米。

    主要是初期高端樓盤占比比較大，有這麼高的均價就不足為奇，後面均價會逐漸降低，回歸到正常狀態。

    目前萬城基業手裡擁有的住房面積高達400億平方米，預計均價在3萬元每平方米左右，如果全部銷售出去，預計總營收高達1200萬億元。

    而萬城基業在這些房地產業務上花的錢差不多是120萬億元，看上去有10倍的收益，實際上並沒有那麼高。

    稅費就要划去一半收益，然後就是建築成本，中間還要折算資金占用成本，雖然這些資金都是無利息的，甚至都沒有標明歸還日期。

    但是作為資本項目來說，還是要將資金占用成本算進去，畢竟放在銀行還能獲得利息呢，因此資金占用利率至少也要按照銀行存款利率來算，一般是按照銀行貸款利率來算。

    拋開這些成本之後，就按照前面說的30%的淨利潤算，也就是360萬億元，說實話，這個數字依然非常龐大。

    其他企業辛辛苦苦這麼多年，也賺不到如此多的淨利潤，就算歸還借款和借款利息之後，萬城基業憑藉如此高的利潤，依然能成為全國最有錢的企業。

    不過這些都是暫時的，如果這些利潤無法轉化為新的資產項，持續性為企業創造利潤，也就是一錘子買賣，持續經營能力要比其他企業差很多。

    因此萬城基業不能因為短期內獲得如此高的利潤就沾沾自喜，而且他們也沒有資格沾沾自喜，這個成績取得的背後，是眾多兄弟企業無私奉獻。

    特別是太極集團和鳳凰科技公司，兩家企業是萬城基業最大的金主，其他企業或多或少都給予了資金支持。