重生之朕要打下一個大大的江山 第二百六十一章 天下
更新：01-16 19:09 作者：吹個大氣球9 分類：科幻小說
陳光建一聽就樂了，笑道：「你這個爸，真特麼的老油子。」
也不知這話是褒是貶。
梁鑫笑了笑，同樣不以為意，繼續簡練地往下說：「我拿著這一百四十萬，一開始去首都買了兩套房，然後拿這兩套房子當抵押，貸了五百萬……」
「兩套房能貸五百萬？」陳光建立馬懷疑問道。
梁鑫這才補充解釋道：「銀行那邊年底前要核賬，有個銀行經理想沖業績，說可以先上車再補票。另外我還抵押了一點我個人在同學網的股份，加上以公司名義做擔保……」
「你特麼找……」陳光建瞬間就想罵人了，可正要拍桌，手剛抬起來，又忽然想到了什麼，問道，「不是！你用自己的公司，給伱自己個人作擔保？」
「不是。」梁鑫搖搖頭，「我另外成立了一家房產公司，找了我的表叔做法人代表。我是房產公司的大股東，所以我出面借錢，他負責背黑鍋。」
話音落下，安安噗嗤一聲笑出來。
陳光建扭頭看看她，嘆口氣，又黑著臉對梁鑫道：「你爸不該給你起這個名字啊，你個小孩，真特麼的不是人……」
梁鑫道：「我不會害我叔的，萬一要爆雷，我肯定會讓他提前退股，再把法人代表的名字改成自己的。全世界都知道，我梁鑫做人義薄雲天……」
「你特麼給我閉嘴！萬一爆雷了，我們的網絡公司也得死，老子在裡頭還有股份呢！你就不怕康明和阿獻把你的皮給扒了？！」
陳光建突然間怒不可遏，拍桌罵道，「踏馬的！簡直膽大包天！比你爸還過分！你爸最多貪污點公司的錢，你踏馬的……你是要把整個公司都給老子端了啊！」到底是真生氣還是假生氣且不談，可明顯，確實是把同學網當成他自己的產業了。
「爸，爸！」梁鑫只好急忙勸阻，「事情還沒發生呢！而且首都的雷是絕對不會爆的！」
「你放屁！你說不會爆就不會爆？」
「父皇！做人要講道理啊！」梁鑫也大聲頂回去，「w市這破地方，都能炒到三四萬、五六萬一平方，首都天子腳下，怎麼著也該比w市貴一倍！我特麼現在八九千入的手，別說爆雷，它要是不漲到八九萬，提前七萬賣了，都算我傻逼！」
「你懂個屁！w市的房價，是我們這群人生炒起來的！老子現在就等傻逼接盤呢！」陳光建直接把底牌亮出來吼，「我們這邊有國外來的傻逼肯接盤的！你那邊有嗎？」
「我草，我的皇阿瑪，你都說國外了，那做人更要有國際事業和未來格局啊！」梁鑫一臉痛心疾首的表情，振振有詞地大聲回答，「w市都有人炒，只要你們的成功案例一出來，以後全中國什麼地方沒人炒？首都之地，首善之區，這種地方，炒家必爭之地好不好！
要不要我跟你打個賭！要是兩年之內首都房價不漲，我把整個同學網輸給你，它要是漲了，你把你手裡剩下的股份全都輸給我，行不行？」
「放屁！」陳光建避而不答，吼道，「兩年之內要是房價不漲，你死得連骨灰都沒了，還有臉跟我打賭？想跟老子玩兒這套，你還嫩得很！」
梁鑫大喊：「我就問你，敢不敢賭嗎！？」
但陳光建就是不上當，「我賭你媽個頭！賭賭賭！就知道賭！好好做你的網站不行嗎？」
「以前行！現在不行了！我已經回不了頭了！」
「為什麼不行？！」
「因為我貸了一個億！」
喊聲落下，辦公室里的咆哮聲戛然而止。
陳光建微微張嘴，驚愕地看著梁鑫，眼裡滿是難以置信。
安安更是捂住了小嘴，嚇得大g起伏，蔚為壯觀。
三個人安靜對視。
屋內萬籟俱靜。
這一刻，全世界人民，安靜了……
「你能貸出一個億？」陳光建表示無法理解，「你怎麼做到的？」
梁鑫冷冷一笑，「爸，這個世界上，只有想不到的事，沒有做不到的事。
既然我都能用兩套房子，從銀行手裡掏出五百萬來，那為什麼不能用五百萬買來的房子，再繼續接著掏。循環往復……」
「利息呢？」陳光建是行內人，立馬就問到了核心。
梁鑫卻不正面回答，而是說道：「爸，借貸這個事情，說到底，還是個人信譽和雙方之間的信任問題。我第一有足夠多的抵押物，第二有足夠優質的企業作擔保，第三我們之間有可以預期的互利互惠的利益關係，有了這些東西作為前提，我只要讓他們相信，我有能力付得起利息，那就等同於，我真的能付得起利息。」
陳光建緊緊皺起了眉頭，「具體呢？你怎麼操作的？」
「簡單。」梁鑫淡淡一笑，用極為簡練的幾句話，把他怎麼拿五百萬去那啥啥小區買房，又用買來的房子貸了第二筆一千萬，並繼續投入那啥啥小區。
一口氣說到，用最後拿到手的那筆三千五百萬，連同賬上剩下的那點錢，以三千六百萬的全款，直接吃下萬華錦園的14號樓，「一幢樓四十間房子，用隔斷重新裝修，每間房子平均可以住五個人，人均房租兩千，一間房子月均租金可以收一萬，四十間就是四十萬。
一年下來，就是四百八十萬。扣掉稅，外加上運營成本，淨利潤就當只有四百萬。
我那五千萬的貸款利息，一年是十二個點，六百萬。剩下的兩百萬缺口，別忘了，我還有另外四十二套的租金可以收，兩千每月一間，一年兩萬四，四十二間房子，一年剛好一百萬。最後剩下那一百萬的缺口，對我來說很難嗎？我大不了每個月拿我自己的分紅再往裡面填一填，或者借個過橋貸，一百萬的過橋貸而已，一個月最多還兩萬，
