重生之最強人生 第2221章 野心和極限 (第一更)
說起了房地產,最近幾個月時不時就飛到日.本的霍健寧,著實是又體會了一把什麼叫做大筆花錢的快樂。
2年之前,霍健寧手裡拿著1000億港幣,瘋狂的在香江掃地。
最後他這1000億港幣當然沒有用完。
但因為採取的是分期付款的模式,所以實際上他花費的總資金,已經超過了3000億港幣。
這麼大手筆的收購,讓霍健寧都有些愛上了這種大土豪的氣息。
難怪那麼多人都喜歡拿錢砸人,這樣縱橫一切的俯視,的確是太爽了。
他原本以為,84年的那麼大半年時間的瘋狂掃地掃樓,就是他這輩子用錢的巔峰了。
可沒想到時隔一年多之後,他又開始了大手筆的收購行動。
這一次霍健寧手裡沒有1000億港幣,但是有50億美金。
原本殷俊跟本多誠說的,第一批會拿出20億美金,但恰好遇到了麒麟電腦的一部分銷售入賬了,所以殷俊一口氣拿了50億美金出來,兌換日元。
與此同時,眼看著日元一天天的都在漲價,霍健寧和樂易鈴、殷俊商量了之後,當機立斷的從住友銀行、三井銀行和美.國花旗銀行日.本分行,一共貸款了100億美金。
貸款時間是10年,每年利息倒也不貴,是差不多6%左右。
大型的商業貸款,匯率肯定不可能像是借幾十萬、幾百萬那麼的高。
當貸款資金達到了數十億美金時,低利率是很正常的。
然後,這筆美金也直接換成了日元,存到了這三大銀行裡面。
這筆交易是在去年年底的時候兌換成日元的。
結果到了現在,半年的時間過去,它們已經升值了60%,而且上升的架勢一點都沒有停下來,根據美.國和日.本的專家們預計,起碼到今年年底的時候,日元都會一直保持匯率上漲的泰勢。
這可是讓霍健寧大大的出名了一把。
許多人都知道,日元肯定要漲價的,但是像是霍健寧這樣,堅決的相信殷俊的判斷的,還是很少。
所有大多數的投資者,把美金換成日元的,差不多就是幾百萬而已,能上10億美金的,都只是少數。
殷俊故意沒有在廣場協議一出來,便積極的介入進去,所以現在實際上已經漲了超過80%,但麒麟集團這一次的100億美金,並沒有利潤最大化。
可這也已經足夠了。
才7個多月的時間,100億美金就變成了160億美金,你說恐怖不恐怖?
而此時總的利息支出還不到5億美金!
這把操作,簡直是讓霍健寧變成了這場匯率升值的大贏家。
可霍健寧並沒有落袋為安,而是把這筆錢放在銀行里,就拿著自己手裡的50億美金換成的日元,不斷的收購日.本東京的土地和房子。
殷俊給了他一個很好的參考,他自己又在日.本搜集了許多情報,所以每次一過來,都會有好幾筆的大收購。
霍健寧的收購可不是什麼幾百萬、幾千萬,一次就是價值十來億美金的土地和房子。
而且他膽子非常大,收購這些土地和房子,採用的都是分期付款的模式。
像是這麼大筆的交易,一次性的給價值幾億美金的日元,這些擁有土地和房子的公司跟富豪們,是聽都沒有聽過。
因此他們也接受這種先給20%,然後一年之內分三五次來全部付清的方式。
每一次的收購,都會有三井銀行、住友銀行、花旗銀行日.本分行中的一家做擔保,他們根本不用擔心麒麟集團跑路。
反正20%的首付款已經到手了,他們剩下的就是快樂的等著收錢就好。
日.本現在的土地和房子,倒是沒有怎麼的暴漲,但是升值的趨勢也比較明顯。
霍健寧是做大生意的人,出手肯定不會是那麼的摳摳索索,他直接給出的是超出市場價值的10%的價格,付款時間還壓縮在一年,這就是很爽快很厚道的了。
有些人會直接答應。
但有些覺得自己的資產很值錢的,想要漲價的,只要不多,霍健寧都選擇了直接買下。
可要是那種要一口氣報出一個天價的,霍健寧便繞過了他們,不會去買。
東京實在是太大了,周邊區域更是寬廣,現在看中東京的房地產,賭它們一定會暴漲的人並不多。
因此霍健寧有的是機會和時間,去很寬裕的做這一次的收購。
當然了,霍健寧從來沒有冒失過。
他在東京專門聘請了三十幾個房地產方面的專家,讓他們去到處評估和查看好的地盤跟房子。
霍健寧並不會因為一個人的建議就去購買,至少要有3個人以上,同時推薦了這個地盤或者是大廈,他才會去實地看一看,然後決定到底要不要買。
那些專家們也是採用的效益制度,只要霍健寧買了他們推薦的房子和底盤,那麼他們就除了基本的薪酬之外,還會有一筆相當於10萬美金左右的獎賞。
10萬美金,對於這個年代的富裕日.本人來說,也絕對是一筆巨款了。
日.本人在做事情的時候都很認真,也靠的全是自己的信用。
如果他們在這麼大的事情上面,夥同別人欺騙霍健寧,以後他們也不用再做這方面的買賣了,因為沒有人敢相信他們。
信用加上了豐厚的酬勞,使得本來就是地頭蛇的他們,在尋找優質的板塊時,就會越發的認真。
霍健寧一點都不怕多花錢,相比起麒麟集團在這邊的投資收益,每次幾十萬美金的獎賞,根本算不得什麼。
從4月到現在的7月底,他手裡的資金,已經用得差不多了。
說起來也是嚇人,按照定金20%的比例來算,實際上霍健寧已經買下了價值250億美金的資產。
而且這筆