這四合院說是四進，實際街門、倒座房到垂花門這一小段嚴格來說也算一進，加上這一進，是正經的五進四合院。

    張晨對這院子真是越看越愛，再加上院子東側那一千多平的花園，這種院子估計在老京都現在也已經不多見了。

    而且坐落的地點也好，出門正對後海，坐北朝南，稱得上深宅大院。

    得想辦法把這院子買下來，張晨心中暗暗琢磨。

    有了這麼個想法，張晨也就不想再轉，和胡塵等人分開後，張晨給孫洪彬打了個電話，一來問一問買四合院的手續，二來也打算問問孫洪彬考慮的怎麼樣了。

    孫洪彬和張桂宗商量了兩天，都覺得這是個機會，但風險也更大，而且順池現在的流動資金不到兩千萬，他拿地雖然不花錢（雖然已經實行商品房買賣，但土地招拍掛政策還沒出，仍舊以協議出讓的方式為主），但項目的啟動資金可是要錢的，這時候如果抽錢出來和張晨做這個城市綜合體的項目，估計連20%的股份都占不到，對於順池來說，實在雞肋得很。

    如果繼續開發濱東地塊，按照1.4的容積率計算，這三百多畝的建設用地，能開發出至少三十萬平的多層住宅，淨利潤至少七千萬人民幣，而整個開發周期也不過24個月。

    而投入呢？建設成本可以總包墊資，拿到土地批文就能獲得第一筆貸款，打個地基第二筆貸款就下來了，基本是空手套白狼。

    也就是順池要求高周轉，所以比其他地產公司多了一些預付款，資金的要求相對較高。否則，一個投資過億的項目，從拿地到最後竣工，甚至有自己一分錢沒掏，就把工程做完了的。

    要不然也不會出現一個西部土生土長的木匠就能冒充港商行騙兩省，風光數載，直到沒人肯繼續墊資，所謂的西部第一高樓神話破滅才鋃鐺入獄的事情發生了。

    但張晨所說的城市綜合體，讓孫洪彬幾乎夜不能寐。

    商業和住宅基本是兩種不同的運營模式，住宅往往是只售不租，而商業更傾向於只租不售或租售結合。

    但城市綜合體項目，則很好的彌補了商業地產周轉率的不足和重資產所帶來的低效。並且由於重資產，可以獲得更低的融資成本，即使企業資金槓桿較高，現金流風險也要比一般的住宅地產低很多，是真正的花別人的錢為自己賺錢。

    最終，孫洪彬做了一個大膽的決定，兩各項目同時運營，自己拿出這五個住宅地塊的開發權，和張晨的廣廈合作，雙方在新合資公司中各占50%的股份。

    張晨聽了之後，卻有些詫異於孫洪彬的魄力，要知道，兩個項目同時開發，其挑戰遠大於單獨開發一個項目，對此張晨也有些遲疑，萬一孫洪彬沒玩好，弄個雞飛蛋打，自己這單生意可就做虧了。

    孫洪彬倒是信心十足：「兄弟，你說的其實我也想了，但現在濱東的項目其實都是六層小磚住宅，設計施工都很簡單，對於我們來說，沒有什麼難度。」

    「而你這邊呢，我估計你拿地需要三個月的時間，就算在這三個月中，你可以同步搞定規劃、地勘，但設計是必須勘探和規劃出來後才能完成的，這又要兩個月。」

    「而且，在這兩個月中，你還要完成拆遷，雖然你拿的是鍋爐廠的地，但也至少會影響周圍上百戶居民，這上百戶，市里也必須給他們做了居住安排才會動遷。」

    「然後就是三通一平，這些工作又要一個月。」

    「都弄好了，還要去建委辦開工，選總包、監理等一系列開工準備工作，兩三個月可能都不一定夠。」

    「基本上，你這個項目籌備到正式開工，至少需要七八個月的時間，這還是理想狀況，稍稍不順，一年的時間就過去了。」

    「這一年，其實就給了我們壯大自己的時機，在你有資本的情況下，我們可以用金錢換資源，包括人力資源，我來挖目前行業內這方面的高質量人才，給我們的商業公司打好基礎，同時，公司最早一批人通過濱東項目的鍛煉，積攢了一定的經驗，也能相對成熟。這樣，一年後，我們就有能力在海西的城市綜合體項目上大展拳腳，你看怎麼樣？」

    張晨想了想，雖然他前世沒從事過房地產行業，但對孫洪彬的判斷還是信賴的，畢竟沒吃過豬肉也見過豬跑，後世萬大