李衛東這邊說著自己的觀點，魏總監則低聲的向幾位保險公司的領導解釋著一些專業術語。

    2007年，中國信貸領域還不像後世那麼的精彩紛呈，在那個支付寶和微信支付都沒有興起的年代，諸如p2p網貸，網際網路小貸，消費金融貸,  現金貸，各種助貸等等，尚且處於空白領域。

    即便是信用卡的審批，當時的監管也比較嚴格，更別說其他信用消費了。普通人對次級貸款這東西，就更是沒有概念，更何況是次級房貸市場。

    美國的次貸市場卻是泛濫的,  那幾位在華爾街工作過的金融專家，自然對於美國的次貸市場比較熟悉，然而保險公司的幾位領導，對此卻頂多是知道一個皮毛。

    李衛東很清楚，要拿到十五億美金的融資，關鍵還是得看這幾位領導的態度，於是李衛東決定，乾脆從源頭講起。

    「諸位領導，我還是從頭說一說，美國即將爆發的這一場金融危機吧，這事情還得從貸款買房說起……」李衛東清了清嗓子，開始侃侃而談起來：

    「老百姓買房錢不夠，便將買的房子做抵押,  從銀行按揭貸款,  這個各位明白，不用過多解釋。

    雖然房貸的回報率很客觀，辦個三十年的貸款所還的利息可能比本金還要高，但是房貸的回報周期實在是太長了,  一個房貸動輒二三十年才能還清貸款。

    美國的銀行覺得三十年太長,  我只爭朝夕！於是在六十年代的時候，一個叫劉易斯的經濟學家，發明了一種名叫抵押支持證券的東西，簡稱mbs。

    這種mbs就是將客戶的貸款打包變成證券，用低於按揭利率，但高於本金的價格賣出，以後購房者所償還的本息，都歸債券持有者所有。等於是債券認購者間接的把錢借給了購房者。因此mbs也被稱之為房貸債券。

    簡單的說，這種mbs讓銀行由出錢的一方，變成了二道販子，銀行將有錢人的錢借給購房者買房，將還款風險專家給債券持有者的同時，還從中吃了一波利差。

    而且通過出售mbs，銀行可以快速的回籠資金，然後再將回籠的資金貸給購房者，再打包mbs賣出去回籠資金，然後再貸款，以此周而復始。

    因此有了mbs以後,  銀行受理的房貸就像是滾雪球,  越滾越大，理論上是可以無限制的滾下去,  而這個過程中銀行也能不斷的賺取利差。

    也正是mbs，將美國的房地產行業，從資本化帶入了證券化，這一創舉給美國的銀行業帶來了空前的繁榮，但是卻給美國的金融業埋下了隱患，這個隱患就是未來所發生的次貸危機。」

    隋主任馬上跟風說道；「是啊，這個mbs對於銀行業而言，真的是好東西，我之前還在銀行的時候，就跟團出國考察過這個mbs。但是考慮到其中的金融風險，咱們國家還沒有這東西。」

    「我記得前兩年國內好像出台了一個試點辦法吧？」有一位領導開口問道。

    「2005年的時候是出台了一個《信用資產證券化試點管理辦法》，但最終是雷聲大雨點小，畢竟信貸在咱們國家，規模還比較小，具體應用也不成熟，不可能邁這麼大的步子。」隋主任還開口答道。

    亞洲的mbs是亞洲金融危機以後才逐漸開始發展的，最早引入mbs的是港島，隨後韓國、日本、泰國等國也開始在mbs領域的嘗試。

    中國的金融市場比較保守，監管也更加嚴格，直到2015年的時候，央行和銀監會才發布了《個人住房抵押貸款資產支持證券信息披露指引（試行）》。

    到了2020年，全國mbs的發行量也只有4243億人民幣，而當年光是公積金貸款就發放了1.3萬億，對比同時期近五十萬億的房地產貸款餘額，還不到百分之一。

    對於銀行業而言，回籠百分之一的資金，只是毛毛雨而已，都不夠付一年期定期利息的。

    但是作為金融機構，肯定是很希望國家開放mbs的，這東西完全就是白賺利差，國內的金融機構去美國參觀，看到人家的mbs，早就饞哭了。

    之前說話的那位領導接著說道：「李董事長，美國的mbs，我們是有所了解的，不過這個跟你所說的次貸危機有什麼關係？」

    「