2006年4月，bj市東長安街。●⌒施工將近兩年時間的小夥伴文化廣場，正式竣工。在樓盤竣工之後，也正式開始啟動銷售。

    10公頃的土地，開發成集寫字樓、商場、文化休閒廣場和住宅公寓於一身的大型樓盤。整個項目投金額超過20億元，著實占用了小夥伴公司，一大筆資金和資源。大量的資金沉澱在這個項目中，難免影響了小夥伴公司其他業務的擴張速度。

    不過，隨著項目的竣工之後，王啟年也不由鬆了一口氣！

    在4月1日，王啟年打出了「愚人節不愚人，全款買房房價八折。按揭買房，房價九折！」這的轟動廣告。

    「開盤了！」

    「小夥伴文化廣場開業了！」

    無數的購房者，有的在夜裡就跑去排隊，以至於樓盤還未正式銷售，已經有數以千計的購房者，在售樓處門外，帶著帳篷、睡袋，熬夜排隊。

    畢竟，買房者相對來說是比較精明的，地段、房價等等要素，都紛紛的考慮進去了，一盤算，小夥伴文化廣場的樓盤價格，比周邊都要便宜。更難得的是，位於bj的學區，學區房啊，已經有有識之士，認識到了學區房的價值了。

    學區房似乎是有點特權，對於一些望子成龍的家長，不在一線城市的學區內買套房，小孩考試就輸在起跑線上了。別人的孩子400份就可以上北大、清華，你的孩子得考600多分，這就是學區房的優勢。

    小夥伴文化廣場，雖然不是最精華的學區房，但地處bj市，高校數量眾多。基本上都可以視為學區房。

    除了學區之外，工作和機遇，也構成了bj房價不斷吸引全國各地的資金前來搶購！

    隨著小夥伴文化廣場開始銷售之後，1700套住宅房，迅速的賣到脫銷。成交均價超過1.2萬元每平米，這還是優惠價。如果不優惠的話。參照周邊樓盤的成交價，現在有的樓盤已經是1.3萬左右了。

    光是1700套商品房，已經是收回了20億元的投資本錢。

    另外，還有300套商品房是以5000元每平米的優惠價，賣給公司的員工。這部分的房產，主要是收買人心，但也是1.5億元的收入。

    這些地產也就罷了，小夥伴文化廣場的大頭是商業地產。包括7000平米的小夥伴影城，以及2.5萬平米的小王子超市和物流派送中心。

    另外。還有30萬平米的左右的商鋪和寫字樓，是非賣品，準備用來收取租金的。這部分收取租金的商業地產，目前保守估計是價值60億元。即使，一開始優惠的出租，預計每年至少可以收取2億元租金。

    而隨著未來房價上漲，租金水漲船高的行情下，預期十年後。逐漸會上漲每年10億元以上。

    即使不考慮未來地產價值增長，光是租金的增長。已經是非常誘人！

    「還是地產暴利啊！」王啟年不禁感慨。

    「就怕今後沒有這麼好的事情了！」老爸拍著王啟年肩說道，「bj的地皮的樓面價，一再創新高，莓平米的樓面價，都漲到6000多元了！」

    王啟年笑道：「樓面價漲到被樓盤價還要貴，我一點也不奇怪！」

    小夥伴文化廣場的暴利。主要是拿地的本錢太低廉了，每平米的樓面價不到1000元。地產不斷漲價的情況下，開發速度越慢，未來銷售時可能會越賺錢。比如，李嘉誠就拿地。拖個七八年才把項目開發完成。目的就是滿滿的拖，一直拖到房價大漲，才開始竣工！當然了，這麼一來，無疑會讓很多想要刷政績的地方官不爽！

    小夥伴公司拿地是04年，竣工是06年，短短兩年，bj房價就大漲，這也是造成了利潤超預期！

    兩年前拿地，樓面價低廉，讓小夥伴公司即使給樓盤的建築材料上耗費更多的成本，但依然還是暴利的。

    比如，別的地產商是計算如何更薄更省錢，小夥伴公司則是更厚更安全。樓盤的建築材料裡面，鋼構就像不要錢一般，成千上萬噸的鋼鐵，就堆在建築框架裡面。

    按照專家的說法，如果遇到地震，周邊的樓盤可能會倒塌，但是，小夥伴廣場的樓盤可能會屹立不倒。

    除了這些之外，小夥伴屋頂光伏發電，也是成為每戶人