三百多萬在現在已經是一筆相當可觀的財富了，但是也不是說買了房就一定會漲。

    比如幾年前的海南，又比如去年的粵都。粵都的房價波動是非常可怕的，前年最高位的房價高達每平米七八千，可今年就跌到了五六千。

    而在粵都房價下跌的時候，北海的房價卻又開始瘋狂，前年這個十萬人的小城冒出了一千多家地產公司，各地駐紮北海的炒家多達五十多萬人，房價從一千多一平漲到了四五千一平。

    當然這些只是曇花一現，粵都的房子很快又會走回狂漲的快車道，而北海嘛，又成為了第二個海南蜀都也有類似的情況，比如前兩年就是大牛市，蜀都南邊的錦綉花園別墅聚集了一堆富人，那裡的房價高達五千一平，周圍全是高級粵菜館，高檔服裝店，勞斯萊斯，法拉利都在那裡出沒，甚至打出去的廣告都是：「開奔馳汽車，住錦綉花園」。

    但是那裡的房子長期綜合來看，還敵不過去年新出的樓盤棕北小區。棕北小區坐落在城南美領事館隔壁，是蜀都第一個引入了物業管理的小區，一經推出就成了蜀都中產階級的首選之地，售價一千二一平米，開盤後相當火爆。

    而這個小區周圍，都是些咖啡館，西餐廳，西方名牌之類的門店，現在如錦綉花園這類初代大豪宅已經陷入了價格頹勢，以九十到一百三四十平的中等住宅，卻漲幅驚人。

    房地產市場的這通亂象讓周至都有些犯迷糊，他只大致記得蜀都天府廣場東面人民東路和東御街一段門店都是奢侈品聚居地，租金相當的高昂，但是柳露的三百多萬拿不拿得下也很難判定：「等有時間問問武哥吧，他才是專家，哪一段的門面最有發展潛力，他肯定比我們要清楚。」

    「那我呢？」閆霄也來勁了，他覺得自己現在也是富豪。

    「你嘛」周至想著閆霄的幾十萬：「要不還是買住宅吧。」

    「住宅我也在看，五大花園怎麼樣？」閆霄看來自己都已經看過好久了：「我看了商報上的廣告，才只需要五百一平，有一百八十平米的上下躍層大戶型，一套也只需要九萬塊！」

    「我要告訴你，五大花園那邊水電都用的是郫都的，你可以想像有多遠。」周至搖頭打消閆霄的餿主意：「我建議還是靠近市中心的，尤其是靠近好中學附近的，好租也好賣。」

    「為啥靠近好中學的就好租也好賣？」

    「因為搖號就讀啊。」周至說完才想起來都不知道現在開始實行這個政策沒有，但是有一點是確定的：「大城市裡為了孩子讀一所好學校，在學校周圍租房的家長多了去了，一茬畢業一茬又來，而且租金還都挺高的。」

    「一千多一平的房子，七十平的面積，租金比五大花園一百八的租金還要高出去一倍，而且出手遠比五大花園容易得多，到底哪邊划算？」

    「那我買新房就不划算了是吧？」閆霄除了學習其實腦筋靈光得很：「我還不如買條件好些的二手房，專門拿來出租，將來再當二手房賣也不虧。」

    「從投資角度來看的確是這樣的。」周至說道：「但是太老也不行，產權一共就七十年，不超過十年就好說。」

    「好中學邊上，價格不貴的二手房，產權不超過十年」閆霄掰著手指頭嘀咕：「租金大概多少錢？」

    「八百一個月很輕鬆。」周至說道：「一年下來就是一萬的收入。」

    「就算八百一平，七十多平一套就是六萬左右，六年收回本錢」閆霄眉毛抖了抖：「好像還可以呀！」

    「是挺可以的。年化收益近百分之十七，風險還小。」周至算道：「比我那些給人租去開小超市的門店強多了。」

    「肘子，你的那種門店租金是多少啊？」柳露問道，問完又趕緊聲明：「我就是好奇，肯定不是要和九龍商場比。」

    「年化收益只有百分之十，也就是說靠收租金十年才能回本。十萬的小門面，一個月租金才八百多塊。」

    「這麼低？」大家都有些吃驚。

    「租給紅星超市嘛，解決的是退伍軍人再就業的問題。」周至說道：「其實有些公益的性質在裡頭。」話是這麼說，可是周至心裡明白，這些門店將來的漲幅會非常可怕，而現階段大量購進，將來搞不好就會落下把柄和口舌，輿情也可能會有不利