第54章  給房地產一個緊箍咒

    「姚遠同學，你剛才說到，必須嚴格控制各大房地產公司的借貸規模，以避免造成系統性風險，是不是有點危言聳聽？」

    「關於這個問題，你可以展開來說說」

    建設部的一位領導提問道。

    他這番話，在會場引來不少專家學者的附和。

    現在房地產市場一片欣欣向榮，很多人並沒意識到其中蘊藏的巨大風險。

    姚遠沖那位建設部領導點了點頭，隨即說道:

    「我堅持自己的觀點，必須嚴格控制房地產公司的借貸規模，尤其民營房地產公司，但這並非打壓民營經濟的意思」

    「在這裡，我想舉個例子來說明情況，以便大家更好理解我的想法」

    「好的，姚遠同學，我們洗耳恭聽」

    那位建設部領導點頭說道。

    姚遠點了點頭，隨即拋出一顆重磅炸彈。

    「假如我是一家房地產公司的老闆，手裡有不少錢，正好趕上土拍，為了公司發展，拍到了一塊價值100億的土地」

    「拿到這塊土地後，我會立刻拿著這塊土地去銀行抵押貸款，應該能貸出來90億左右，基本能抵沖我拿地的成本」

    「從銀行貸出來的90億，我不會立刻投入開發，而是繼續拿地，然後再次抵押貸款，這次應該能貸出來85億左右」

    聽到這裡，大家都點了點頭。

    國內民營房地產公司基本都是這麼幹的，根本沒幾家地產公司會老老實實地拿到土地後就開發。

    很多房地產公司甚至就沒打算開發什麼項目，只是打著項目的幌子拿地、然後去銀行套貸款！

    稍頓一下，姚遠繼續說道：

    「同樣的操作我可以重複很多次，原來的100億很快就會翻到上千億，甚至上萬億，多出來的那些都是銀行貸款」

    「這麼一連串操作下來，真正承擔巨大風險的，已經由我這個房地產開發商，變成了慷慨放貸的國內各大銀行」

    「如果一切順利還好，我蓋出來的房子無論好壞，都有老百姓接盤，那這個遊戲就能繼續玩下去，並且雪球越滾越大」

    「但是，這個遊戲的任何一個環節出錯，比如我的資金鍊斷了、比如老百姓沒錢接盤了，這個遊戲就會瞬間崩盤」

    「到那時，我向銀行貸的幾千億、甚至上萬億貸款，都會變成壞賬，由此引發的連鎖反應有多麼嚴重，可想而知！」

    「嘶！」

    會場內響起一片倒吸涼氣的聲音。

    無一例外，大家都被姚遠描述的情況給嚇到了！

    就連主席台上的大領導，眼中也閃過一片震驚之色，臉色變得凝重了幾分。

    下一刻，他突然插話問道:

    「姚遠同學，你看問題的目光相當長遠，而且有一定高度」

    「你能想到這些問題，是不是有解決辦法？說來聽聽」

    姚遠看了看對方，然後搖了搖頭。

    「回領導話，我其實也沒有太好的解決辦法，只有一些防微杜漸的想法」

    「首先一點，絕不能允許任何一家地產公司無限制地抵押貸款，無限制地拿地，也不能長期屯地捂地」

    「可以根據房地產公司的資質和規模，制定貸款上限，一旦超過上限，各家銀行都不能再放貸，有抵押也不行」

    「對拿地面積限制，房產公司拿地後，必須在規定期限內開發，嚴打捂地屯地行為，超期不開發者，立刻收回土地」

    「嚴禁套娃，不能讓只承擔十萬塊責任的海外公司或離岸家族基金會，通過層層嵌套，控制背負巨額貸款的國內地產公司，那是空手套白狼！」

    「對地產公司老闆的身份要掌握，如果對方持有外國身份，用境外公司來控制境內房地產公司，放貸時一定要萬分謹慎，甚至不放貸，」

    毫無意外，這番話再次震撼全場。

    所有人都瞪圓了雙眼看著姚遠，滿眼的不可思議。

    其中一些跟房地產企業走的比較近的專家學者，眼中都閃過一絲擔憂之色。

    坐在主席台中央的大領導，卻陷入了沉思。

    就在此時，姚遠又補充了幾句。

    「還有一點，鑑於現在實行的期房預售制，我認為有必要建立一套完善且嚴格的監管制度」

    「房地產企業開始預售時，購房款不能直接打給房企，而是轉入特設銀行監管賬戶，專款專用！」

    「然後根據工程進度由銀行放款給房企，比如打完地基放20%，蓋到一半放50%，封頂放70%」

    「驗收交房後放90%，剩餘10%當做房屋質量保證金，等三年後沒發生重大質量問題再發放」

    「如此一來，應該能有效避免爛尾樓出現，也能確保房屋質量和按期交房，還能確保銀行貸款的安全」

    「老百姓花光積蓄並透支未來幾十年的收入，好不容易買套房，不能讓他們買爛尾樓啊，那不利於社會安定與和諧」

    話音落下，會場內立刻響起一片驚嘆聲。

    「哇哦！這小子真是太敢說、也太敢想了」

    「他一個大三學生，是怎麼想到這些的，簡直匪夷所思」

    此起彼伏的驚嘆聲中，第二排一位金融專家突然湊到劉教授耳邊低聲說道:

    「老劉，你這個學生太狠了，他是不是跟地產企業有仇？擺明了要給所有房地產企業都戴上緊箍咒啊！」

    「如果他說的這些變成現實，的確能避免很多潛在的危機，卻無異於給火熱的房地產市場兜頭潑一盆涼水」

    「尤其對眾多民營房地產公司來說，如果收緊貸款，怕是會要了很多民營地產公司的命！」

    聽到這話，劉教授故作無奈地搖了搖頭。

    「老易，我也不知道這小子這麼能說，這麼敢說！真是初