第29章  武林秘籍

    晚上七點左右，大董的一個包廂內。

    姚遠他們打車趕到這家京城著名的飯店，跟幾位家長匯合在了一起。

    他們進來時，幾位家長正坐在一桌，討論買房的事。

    經過今天的實地考察，他們已堅定在京城買房的決心，現在就是買幾套、在哪裡買的問題。

    尤其是買哪個小區的房子，讓他們一時難以抉擇，犯了選擇困難症。

    等姚遠他們打過招呼，謝海濤媽媽立刻問道：

    「小姚，你給大家說說，我們應該買哪個小區的房子、買哪所小學附近的房子？」

    「今天考察的幾所小學都很不錯，各有各的優勢，都是全國最好的小學」

    「這幾所小學周邊小區的房子，的確有很大升值潛力，但如何選擇，大家卻犯了難！」

    話音落下，其餘幾位家長都點了點頭。

    緊接著，吳瀾老爸接茬說道：

    「這些頂級小學周邊小區的情況也不一樣，房屋新舊程度不同」

    「比如中關村三小周圍新建小區比較多，房價相對更高」

    「人大附小周圍老小區比較多，房子相對老舊，價格自然低一點」

    「我們是買新房還是買老房子，買多大面積的房子更合適？」

    姚遠看了看幾位家長，隨即微笑著說道：

    「各位叔叔阿姨，我之前說過，咱們在這些牛校周邊買房子，就是為了占住對應這些牛校的學位」

    「既然這樣，那就沒必要花太多錢去買新房和大房子了，那會占用大筆資金，加大各家負擔」

    「咱們的目標，應該定在一室或兩室的老房子，這種房子更便宜，更好出租，也更有升值潛力」

    「占用的資金也少，如果能貸款，一般只需十幾萬首付，就能拿下一套老房子，房租正好用來還房貸」

    聽到這裡，李天峰的老子立刻問道：

    「為什麼說老房子更有升值潛力？不應該是新房嗎？」

    「人大附小周邊小區的很多老房子，看上去都有三四十年房齡了」

    「等你們畢業，恐怕都不願意住那種格局很差的老房子」

    姚遠看了看對方，微笑著解釋了幾句。

    「首先明確一點，最具升值潛力的其實不是房子，而是人大附小這些頂級牛校的入學資格，花同樣的錢，多買幾個入學資格不香嗎？」

    「說句不太好聽的話，哪怕一個廁所，只要有人大附小的入學資格，將來也能賣出天價！」

    「一套三十平米的房子，必定比同樣占著人大附小學位、總價卻高很多的大房子好賣，而且平米單價更高！」

    「要是湊巧趕上拆遷這種好事，那就更好了，必定能賺更多」

    「這樣的話，等我們畢業工作，應該能買得起大房子了，到時只要有一個牛校的坑位就可以」

    經過這麼一番解釋，幾位家長全聽明白了，雙眼頓時都變得更加明亮。

    緊接著，他們就開始齊聲誇讚姚遠。

    「小姚，你真是太聰明了，也不知道你是怎麼想到這些的？」

    「太好了，姚遠，我決定聽你的建議，買兩套人大附近的老房子！」

    同在包廂內的周旭他們，一個個目瞪口呆的，都像看怪物一樣看著姚遠。

    尤其簡白楊那傢伙，倆眼珠子瞪的都快飛出來了。

    姚遠笑了笑，隨即接茬說道：

    「您各位可別再誇了，我都有些飄飄然了，再夸就下不來了！」

    「哈哈哈」

    幾位家長齊聲笑了起來，都滿眼讚賞。

    待笑聲稍落，姚遠突然打開雙肩包，從裡面取出幾份文件夾，分發給了幾位家長。

    「各位叔叔阿姨，這是我搜集和整理的一些資料，大家可以看看」

    「其中包括京城小升初就近入學政策的一些資料，還有人大附小等牛校所對應的小區有哪些、以及小區房價和區位等信息」

    「再就是買房注意事項，比如要確定是否有學位、房屋產權和土地權屬是否清晰、是否有抵押，過完戶才能付款等，」

    拿到文件夾的幾位家長，都聽傻眼了。

    片刻後，他們才反應過來，連忙打開文件夾開始查看。

    看了沒一會，他們就認識到了這份資料的價值。

    每個人都滿臉欣喜之色，看的無比認真！

    在這份資料里，姚遠把京城房產政策仔細分析了一遍。

    並列出近兩年的房價走勢圖、再到買房時需要注意的各種事項等，事無巨細，全包括在內。

    所有資料都條理清晰，一目了然，儼然就是一部購房寶典。

    前世從2014年開始，為了在京城買房，他看了無數房子，也上網瀏覽了無數資料和各種攻略。

    京城的房產政策變化，以及買房時需要避開的各種陷阱，他了解的非常透徹。

    但倒霉的是，他最終還是掉進了燕郊的大坑裡，搞得無比狼狽。

    直到重生，他才逃出那個深不見底的大坑。

    發完資料後，姚遠才到另外一張餐桌邊坐下來。

    剛一坐定，周旭他們就齊刷刷地看過來，上下打量著他。

    「我去！姚遠，你有點嚇人啊，這還是你嗎？」

    「你丫什麼時候變房產中介了？房產中介好像也沒這麼牛逼啊！」

    姚遠看了看這些傢伙，不無得意地笑著說道：

    「房產中介？別逗了，這是哥們嘔心瀝血好幾天才弄出來的資料，一部貨真價實的購房寶典！」

    「工欲善其事必先利其器，咱們想通過炒房發財，那就要做足準備工作，否則只能掉進一個個坑裡！」

    周旭他們對視一眼，紛紛點了點頭。

    下一刻，這幾