超級靈泉 JS347 千億的價值
成廣時代蘋果園的面積太大,種植的蘋果樹太多了一點,安良估摸著,雖然森林之泉有1000升的日產量,但應該也無法滿足成廣時代蘋果園的需求。●⌒,
所以,安良必須要知道,成廣時代蘋果園的運營情況。即便成廣時代蘋果園無法獲利,甚至是略微虧損的運營,安良也可以接受。
如果是每一個月巨量虧損,比如說,每一個月虧損十億韓元什麼的,安良怎麼也不可能接受。
成廣時代蘋果園不是上市公司,沒有公開財務的義務,但如果有心收購,肯定會做出一定的調查,最終也能知道成廣時代蘋果園的運營情況。
趙亮考慮了一下,囑咐道:「安社長,無論你是否收購我們成廣時代蘋果園,我都希望你保守秘密。事實上,我們成廣時代蘋果園,確實是虧損運營。每一個月的虧損,大約是6000萬韓元。」
對於這一個答案,安良心中是懷疑的,每一個月的虧損,真的只有六千萬嗎?
事實上,安良的懷疑是正確的。另外,趙亮也沒有撒謊。哪怕安良查看成廣時代蘋果園的賬本信息,也只能肯定,成廣時代蘋果園每一個月虧損6000萬左右。
只不過,趙亮隱瞞了一個信息!
韓國和夏國不一樣,韓國的土地,哪怕是個人購買的,但每一年也會繳納土地稅務。成廣時代蘋果園是受限的農業用地,稅務的比例比較低,但每一年需要支付的費用也很高。
畢竟,總價值太高了一點!
這一個虧損的情況,趙亮並沒有說出來。所以,安良也不可能注意到。
安良在心中思考了一番,最終將虧損額度拉大到了每一個月一億韓元的高度,這一個額度也可以接受。
若安良收購了成廣時代蘋果園,肯定會扭虧為盈,不用擔心賺錢的問題。
「趙社長。如果要收購你們成廣時代蘋果園,你的意向價格是多少?」安良詢問出了最後的問題。
這一個問題,也是最重要的問題。
說一千道一萬的理由,買與不買。最終還是與價格有關。價格便宜,那就是買買買,價格昂貴,那就是玩蛋去!
趙亮心中狐疑,他摸不清楚安良究竟是什麼意思。真的要購買呢,還是拿他開涮的逗樂子。
不過,無論如何,趙亮之前就決定了,死馬當做活馬醫。
「安社長,我們先回辦公室,然後慢慢談如何?」趙亮邀請道。
「沒問題!」安良看了看時間,不到十點半,他的時間還很充裕,李如初的考試。下午三點才開始。
兩人重新回到了辦公室,趙亮客氣的給安良泡了一杯茶,拉近關係道:「安社長,這是你們夏國的龍井。」
安良對於茶葉並沒有太多的鑽研,只是點頭道:「謝謝趙社長。」
趙亮發現安良並沒有興致閒談,於是開口介紹了起來,「我們成廣時代蘋果園的註冊總面積,達到了129,800平方米,實際上還要大一點。不過,有一部分區域無法種植果樹。我們果園有直達瑞草區的公路。交通運輸十分方便。另外,我們擁有完整的管理體系,任何買家收購了我們的蘋果園,基本上不需要經歷動盪期。」
安良點頭贊同。重複詢問道:「價格呢?」
趙亮考慮了一下,繼續引用數據道:「成廣山受限的農業用地,雖然最近並沒有成交的記錄。但果川市的房產價格,已經達到了400萬一平方米的高度,果川市和首爾很近,發展速度也很快。成廣山和果川市連成了一體的。所以。成廣山的土地價格,我最低接受每一平方米100萬的價格。」
安良並沒有太多的表示,只是在心中快速的計算了起來,如果按照一百萬一平方米的價格計算,成廣時代蘋果園的土地價格便達到了1298億韓元的高度。
再加上那些蘋果樹的附加值,總價格有可能突破1350億韓元,折合夏國元的價格,也達到了6.75億元的高度。
這樣的價格,哪怕是購買了超過兩百畝的土地,安良也不可能接受。如果成廣時代蘋果園的位置,換成對面的冠岳山北面,安良二話不說就買下來。
因為冠岳山的北面,屬於首爾地區,成廣山的北面,屬於果川市。兩者根