readx;    寧博市舊城改造的32萬平方地塊涉及到1017戶的拆遷安置工作。由於規劃未能確定，所以拆遷工作一直沒能得到有效開展。

    這裡屬於老舊街區，基本都是平房，一層、兩層樓為主，一家幾口人居住在一起，許多還利用沿街的優勢打開大門做點小生意。

    在之前徵求居民意見時，絕大多數人都希望能夠原地安置，不願意離開這裡換到新的居住環境，畢竟這裡處於市中心地帶。還有許多人要求提供鋪面，讓他們得以繼續做生意。

    經過統計，光是1017戶的現有居住面積就達到了136540平，就是說江南地產按照行業慣例1比1的置換補償，就需要建造13.6萬平的安置房，按目前的建安成本投資超過1.5億。還沒有算上要臨時安置1017戶的補助費用，也要個幾千萬。所以說儘管寧博市政斧只收取1塊錢就轉讓32萬平的地塊，但由於江南地產要負責安置原住民以及支付拆遷費用，估計實際支出成本會達到2個億。當然寧博市中心區域一塊32萬平的土地，2個億也算便宜。

    在秦然的參與下，由「貝恩國際」和寧博市規劃局一起聯合設計的舊城改造方案最終出爐，中心思想就是「一點兩面三線」。

    「一點」就是秦然預留出8萬平的面積作為商業地產開發，這裡今後將會建設「江南廣場」。不但銜接相鄰的寧博市商業中心區域，還能輻射新改造地塊。「兩面」指東面15萬平將進行住宅開發，建設西子灣一期規格的商品房對外出售。西面的7萬平將作為安置建設用地，集中建設回遷安置房，統一安排原住民。「三線」是指以江南廣場位置起頭，打造寧博第一條步行街，用其來把地塊的東西兩面分開。然後再在西面建兩條支線商業街道連接步行街，用於安置那些原本擁有臨街鋪位的居民。

    你想要原地回遷，行！你想要商鋪繼續做生意，行！而且我還要打造寧博市新的商業中心，到時大型的購物中心加上步行街，將會讓這個地塊上的建築價格不斷提升。

    秦然親自參與設計的方案，充分兼顧了當地居民的意見和考慮了他們今後的生活。能在商業中心附近擁有一間自己的鋪面，至少今後不用擔心溫飽問題。繼續安置在原來地方，也不會切斷他們和周圍鄰居的關係。唯一遺憾的是要把家從平房搬入高樓，畢竟沒有事情是絕對完美。

    要是其他開發商，估計就隨便在地塊的一個角落劃上一塊地，然後把原住民都趕過去住，再在剩下的地方全部開發商品房出售，到時賣完拍屁股走人。誰會像秦然這般考慮問題如此細緻。可持續姓發展，秦然覺得這個詞用在這次改造上非常恰當。

    「好，非常好！你們公司比我想像中要更出色，不單免去了我們政斧拆遷的後顧之憂，還有預見姓安排好今後居民的生活來源。看來，羅秘書長當初推薦你們公司，確實沒有說假話。原本以為你們只是建居住小區，沒想到還在商業開發方面也是一流，這個『一點兩面三線』真是沒話說。」

    設計稿定下來後，秦然抽空來了一趟寧博市，和市委書記徐濟民會面。徐濟民看到設計圖便讚不絕口，江南地產確實是一家非常良心的公司。

    「要是沒有問題的話，我希望政斧那邊在拆遷工作方面能增加人手加快進度，希望90天後能全部完成拆遷工作。」

    此行秦然目的之一就是督促寧博市政斧儘快組織32萬平地塊的拆遷工作。

    「市地產估價部門已經對那裡測算過，基本上按1100元/平的補償標準進行拆遷。我看了你們的拆遷安置補償協議，1比1的產權置換，以及1300元/平的貨幣置換補償標準，已經很有誠意。90天後完成拆遷，應該問題不大。最遲三個工作曰，我們將成立專門的拆遷辦，負責牽頭地塊的拆遷工作。」

    既然江南地產給出了優惠條件，那麼徐濟民允諾了馬上準備開始拆遷。

    三天後，拆遷廣告貼滿了32萬平地塊的大街小巷，每家每戶都收到了公告書。

    「拆遷戶可以選擇貨幣補償，每平方米補償1300元；也可選擇房屋產權調換，按依法審批的戶型面積以1比1進行置換，最低保證人均享受30平的待遇；經合法認定的臨街商鋪將會以戶為單位置換新建商業街15—25平的商鋪一套……」

    儘管早知道居住的地方要拆