貼身兵王 第80章 黑白通吃的唐三
月影集團推出的嘉禾小區是最早的項目,也是迄今為止最大的項目,有大大小小百棟樓,業主數萬人,完全就是一個小鎮的水平,小區配套設施不差,綠化也不錯,但就是物業費收不上來。
嘉禾小區的平均物業費是每平方一塊錢,一座一百平米的房子,每個月就是一百塊錢,而平均下來,八千戶人家剛好每戶一百個平方,每戶按一百塊錢來算,一個月就是八十萬塊錢,一年就將近一千萬,這麼大的現金流,即使對於雲影公司來說,也是至關重要的。
不過,由於管理不善,物業費只能收上來一半,勉強維持公司運營,遠遠達不到盈利的水平,長期以來,這便成了一個股東們急切想解決的大問題。
「想要搞定物業費,還真是一個傷腦筋的問題啊!」雷刃望著層層而立的大樓,只覺頭皮發麻,頭大如斗,真恨不得直接提把菜刀,挨家挨戶地去要。
「唔,累死老娘了。」閻迪扶著欄杆,氣喘吁吁地嚶嚀道。
看到雷刃的合同上寫著助手每天補助一百塊,閻迪便連哄帶騙,邊說好話,邊威脅地讓雷刃把自己弄了進來,成為了他的助手。
「叫你不來,你非要來,現在知道累了吧?」雷刃看著累得大喘粗氣,形象全無的閻迪笑道。
「哼,要不是你傢伙太懶,本姑娘至於累成這樣嗎?若是你不把你的二百塊補足再分五十塊給本姑娘,本姑娘要你好看。」閻迪叉腰威脅道。
「切!」雷刃不以為意地甩了甩手,將手裡的菸蒂扔進菸灰缸,朝閻迪問道:「他們不交物業管理費的原因調查清楚了嗎?」
「給!」閻迪沒好氣地把手裡的小本子扔到雷刃的面前,自己坐在椅子上,拿起一杯水喝了起來。
見閻迪拿的是自己的杯子,雷刃正要阻止,但無奈對方的速度太快,已然來不及了,只得悄悄地在心裡嘆道:「別怪哥沒提醒,要怪就怪你的速度太快了。」
雷刃看著閻迪做的筆記,物業費收不上來的原因很多,但最主要的原因還是因為管理差,戶主們怨聲載道,覺得物管只收錢不幹事,所以才拒絕按時交納物管費,想要收到物業費,首先得把功課做足了才行。
雷刃繼續往下看,管理差主要表現為三個大問題:第一是沒人打掃衛生,部分業主的素質不高,隨手亂扔垃圾,而且扔了後,物業又沒有及時派人打掃,長此以往,小區的衛生狀況就不理想;第二是安全狀況堪憂,小區內經常有東西被偷,有流氓來滋事,讓物主覺得很沒安全感;第三是空地被占,樓下本來有塊空地是供小區裡的老人早晚跳舞的,但由於附近的茶館亂搭亂建,把空地擠占了,業主們多次向物業反映,物業開始還去交涉,幾次交涉無果後,就採取敷衍的方式,致使這些業主們怨聲載道,自然不肯交物業費了。
「雷刃,你有什麼好辦法沒有?」閻迪問道。
雷刃想了一下,開口對閻迪說道:「你讓人在小區門口貼一張告示,以上三個問題會在七天內解決,請各位業主準備好錢,七天之後準時來物業經理這裡交納拖欠的物業費。」
「七天?你確信能夠把這些問題解決?」閻迪瞪大眼睛問道。
「現在還不能確信,但如果我不這麼說,人家可能把物業費交來嗎?」雷刃淡淡地說道。
「切!我還以為你真有本事能夠解決這些問題呢。」閻迪朝雷刃翻了翻白眼,轉身走了出去,準備找人貼告示了。
待閻迪走後,雷刃也沒有閒著,拿出電話,撥打了黃毛的電話。
「黃毛,你在嘉禾小區說不說得上話?」雷刃問道。
黃毛被問得一愣,疑惑地反問道:「雷哥,你要在嘉禾小區買房子?我倒是認識幾個人。」
「不是買房子,而是收物管費。」雷刃解釋道,「如果你在這裡說得上話的,那你幫我一個忙,就說嘉禾小區是蒼龍幫的地盤,讓想打這裡主意的人滾蛋。」
「就是讓蒼龍幫罩著嘉禾小區吧?」黃毛試著問道。
「差不多就是這個意思,不過也不需要天天派人來,只要放過話,讓小偷、流氓離這裡遠點,有事也得繞著走。」雷刃說道。
黃毛一聽,原來只是這件小事,連忙拍著胸脯保證道:「沒問題,包在我的身上,我下午就親自帶人過去放話。」
「嗯,不過,別搞太大