「讓每個人鍋里都有一隻雞，有大房子住。」羅斯福

    當年羅斯福種下的美國夢，讓美國人對住宅和房地產有著不可抗拒的執念。

    大蕭條以後的五十多年裡，老美的經濟路一直走的比較謹慎，直到1990年前後，華盛頓決定要重新恢復經濟繁榮。

    解除對各種儲蓄放貸公司的監管，美國金融業迎來了第二，那個時候華爾街投資銀行都能上市了。

    而且政府開始鼓勵人們多買房，拉動內需，刺激經濟增長，銀行嘗試降低或者免除首付款要求，比如說調整利率，分期還款之類的。

    很多初出茅廬的投機分子一下子湧入了房地產行業，房地產熱就此開始興起。

    老美政府為了促進房地產市場的發展，甚至規定賣房子免除資本增值稅，最高可達50萬美元。這個舉措大大的推動了房間上漲，同時在美國人的概念里房地產市場一片前途無限光明。房產商開始在電視節目上大肆鼓吹，努力的讓人們相信投資房地產是致富短的唯一途徑。

    那個時候不管是華爾街jing英，還是尋找避稅天堂的商人，又或者是上流社會的貴婦，普通白領，紛紛湧入房地產行業，大家想靠著倒騰房子來達到人生巔峰。

    （呵呵，是不是感覺似曾相識？）

    就算是這樣政府覺得對購房力度刺激仍然不夠，政府又出台了很多法律，甚至有法律規定，銀行貸款沒有達到政府規定的數額，將對銀行進行罰款。

    銀行為了完成上頭交代的貸款定額，開始像一些信用存在問題的邊緣購房者提供貸款，就是傳說中的次級貸款，銀行放款貸款標準，不對借款人的收入證明加以確認，還發明了無財產證明貸款，無比例限制貸款，無文件無文書貸款等等各種可笑的玩法。

    在銀行各種政策的刺激下，房價又開始直線上漲，當時的政府和人們都沒想到他們正在走一條不歸路。

    華爾街的銀行家們多聰明，為了在中間賺到更多的錢，發明了很多帶有劇毒的金融工具，比如說債務抵押劵什麼，好吧，簡單來說就是槓桿。

    反正銀行借的錢越多，槓桿就越高，安迪以前是對金融可以說基本處於小白狀態，不過通過幾個月的自學，大量閱讀相關專業的書籍，他也有了自己的認識，對於槓桿，他最認可的一句話就是：槓桿有時候可以讓人上天堂，但是更容易讓人下地獄！

    就這樣，美國房產史上第一個大大的泡沫就這樣正式開始了，而且一走就是10多年，直到現在2007年。

    2000年美國股市網際網路泡沫破滅，01年911，導致美國經濟開始走入低潮期，美聯儲為了降低失業率，振興經濟，多次下調利率。

    在利率降低後，債券等傳統固定收益類產品收益率很低，股市也在低迷期，熱錢沒地方投資，把有錢人急得是不行不行的，一股腦又衝進了房地產。

    房價又開始漲，而且絲毫沒有一點停歇的意思，好萊塢的明星們，史泰龍，爛片王凱奇等，好吧，安迪的三個女人也是這股大潮中的一員，塞隆，利馬，約翰遜。紛紛加入到這一場房地產投機盛宴中，於此同時，新聞報道里，各種經濟投資專家，紛紛舉牌亮觀點，告訴大家房價不會跌。

    人吧，呵呵，都是社會ing動物，社會上一些因素對我們影響都非常大，既然媒體一直在大肆宣揚房價不會跌，同時政府沒有任何舉措，那麼大部分有從眾心理的人都會相信房價不會跌。

    小型貸款機構數量迅速增加，市場行情好著呢，房地產都成了美國人的主旋律，雖然房價高的嚇人但是買房子人的熱錢卻依舊高漲。

    房地產泡沫越來越大，美聯儲意識到問題的嚴重性，但是也不敢輕易行動，要知道，真相是一種美麗又可怕的東西！需要格外謹慎的對待。

    從04年到06年，美聯儲謹慎的不斷的小步上調利率，但是也沒啥卵用，雖然調高利率壓制了通貨膨脹，但是長期住房抵押利率仍然在下降。

    安迪放下手中的咖啡杯，輕輕揉著自己的眉心。

    一場已經掩也掩蓋不了的崩盤終於要開始了。

    從去年7月份開始，房價上漲的步伐早已經放緩了，在美帝很多地區甚至已經開始下降了。雖然說早期注意到警告信號的房主很少，但是市場中總不缺乏敏銳的那波人。

    接下來的時間裡，就會有很多活躍的投機者們迅速開始套現，退出市場，而安迪等待的恐怖帷幕也會就此拉開。

    房價的下跌，會導致整個鏈條出現斷裂，曾經次貸買房的人還貸負擔不斷加重，信用違約率大幅上升，房價會一跌再跌，次貸買房的人不能夠再通過出售或者抵押住宅來換錢，就這樣，越來越多的次貸購房者們沒錢還貸，貸款都會變成呆賬。

    而現在，市場形勢已經開始惡化，也已經有很多人無家可歸，因為受到經濟所累，他們一窮二白，失業沒有錢付房貸也沒錢組房子，只能住在帳篷里。

    而在不遠的未來，大量銀行倒閉，公司破產，股市劇烈震盪，各行各業，終無一倖免。

    這場由房地產所引發的次貸危機最終將失控蔓延到全球。

    （雖然國情不同，方方面面差別也很大，但還是要防患於未然啊。）

    歷史總是有著驚人的相似之處，這一點翻開世界歷史，大家會發現，人類習慣於在一些已經有過教訓的事情上反覆跌倒，為什麼？

    人性的貪婪作祟，所以說什麼也很難起到作用，好了傷疤忘了痛是人類的普遍習慣，危機到來，安迪為什麼不儘自己的能力做一番預警？或者處於自己的目的，在大量持有cds後，站出來唱衰房地產市場，讓人們警惕，也能達到早早的引發崩盤，為什麼不這麼做？

    呵呵了，連美聯儲都不敢硬碰硬的來，他安迪史密斯算老幾？鼓吹地產泡沫的力量不是一個人或者某個機構可以抗衡的，甚至是幾個都不行，全民加政府加銀行，華爾街等等一些勢力的組合體，誰敢站出來去做那個「英雄」？

    安