政府財政資金緊張，於是靠賣房賣地回血。

    而這種模式的首創者就是港英政府，特別是這幾年香港地產業興旺後，土地拍賣價格屢創新高，賣地收入已經占到了香港年度總收入的三分之一以上。

    與香港只有一河之隔的深海特區，自然也是學的有模有樣。用賣地的收入來加速城市建設，這是特區政府急於發展房地產的最大初衷。

    周陽提出由他與深海特區地產開發公司合資在香港開公司的建議，李明德雖然沒有當場回復，表示要回去後先找房管局的領導們開會研究決定，但周陽從對方的神色中判斷出，李明德已經動心了。

    而在周陽看來，深海地產開發公司名義上是個運動員，但他哥哥特區房管局是賽會裁判員，他爹特區政府更是賽會主辦方。自己要是能當上它的「經紀人」，只要稍微包裝的好一點，還怕出不了成績？

    而且只要能拿下「經紀人」的位置，其他運動員為了保證公平、公正的參賽環境，難道不需要主動來和他搞好關係？

    至於包裝「運動員」所需的前期投入，周陽相信以後能十倍、百倍的賺回來。而且他甚至願意主動出謀劃策，為提升整個賽會的品牌形象出力。畢竟只有把蛋糕做大後，他才能分得更多的利益。

    但李明德肯定沒看得那麼深遠，以他現在的價值觀里，港商都是動輒給臉色、耍花招的大爺，別被他們多占便宜就謝天謝地了，根本不可能主動送好處上門。

    周陽張口就要出125萬港幣，還只要25%的股份，而自己什麼也不用出，憑空就能拿75%的股份。這種天上掉餡餅的好事，李明德自然不可能不動心。

    他只是覺得周陽開的條件太優厚了，是不是暗地裡還藏著什麼關節是自己沒想到，所以李明德需要回去找其他人好好研究一下。

    周陽自然不清楚李明德把他當做了冤大頭，但就算他知道了，也不準備藉機再拿更多的股份。

    有句話叫做吃虧是福，周陽自然是血賺而不是吃虧。他只是懂得要控制自己的貪慾，不能一個人把所有好處都吃干抹淨，否則合作肯定不能長久。

    只要合資公司以後能按他心裡的計劃發展，周陽相信自己現在投進去的125萬，十年後至少能變成1.25億，三十年後變成125億也並非不可能。

    周陽和李明德在新界石湖墟一家不知名的小甜品店裡，暢聊了兩個多小時。

    這次見面被後來人稱為，影響了整個地產業發展史的歷史性事件，但在當下發生時卻默默無聞。

    唯一的見證者——甜品店的老闆娘，後來接受多家媒體採訪時說的各種天花亂墜。但她現在真實的想法，是兩個說普通話的阿燦，點了兩杯便宜的奶茶就坐了一上午。要不是店裡也沒啥其他客人在等位，否則她早就過來趕人了。

    兩人離開奶茶店後就各自分別，周陽熱情地幫李明德叫了一輛出租車，並提前付了車費，讓司機把李明德送去蘿湖邊檢口岸，而自己則坐上另一輛出租車返回香港市區。

    兩天之後，周陽清空了之前在美股以及取暖油期貨上的投資。取暖油期貨在在他清盤的前一天，最高價一度漲到過每加侖0.835美元，後來又連續下跌。

    他沒耐心在這上面繼續耗費時間和精力，選擇在0.825美元的價位上全部平倉。這個平倉價相對於之前0.742美元的買入價只漲了11.2%，但期貨的槓桿比較高，就算周陽前期只開了七成倉，槓桿率也高達10倍。

    而且期貨還是每日結算，可以利滾利的不斷增加頭寸。所以周陽一個月前投入期貨市場的20萬美元，結算時收穫的資金是52萬美元。至於另外投資到每股市場的20萬美金，全部賣出後收回了21.5萬。

    也就是說周陽在美國資本市場的投資，一個月下來的平均收益率超過了80%。這要是普通投資者，估計半夜睡覺都要高興的笑醒了，但周陽卻有一種沒賺夠就是虧了的感覺。

    幸虧美國的稅收政策有一點好，那就是外國投資者在美國證券市場的盈利，除了股息之外都是不徵稅的。

    所以周陽這段時間雖然賺翻了，但他無論是在美國還是香港，還從沒繳納過一分錢的稅金。

    因為香港的稅法規定，居民在海外的