岳東抿了一口茶，「把握倒是有一些，不過我得參考一下當前的房屋售價和租賃價格，我記得你說收集過這方面的資料，就放在你辦公室里嗎？」

    魏良義點點頭，起身走到文件櫃前，打開下面的柜子，拿了一摞報紙和列印的資料出來，遞給岳東。

    最上面是一張剪報，也不知道是什麼報紙上關於房價的文章。只能看到日期為1989年2月20日星期一，第2版，據今不過一年多，所以房價應該是有參考價值的。

    上面寫著因為商品房價格混亂，絕大多數地區的房價在千元以下，但大城市和黃金地帶房價猛漲，滯銷已成常態。京城最近提供的2萬多平方米的住房，每平方米售價1600到1900元。

    滬申市一月份推出新建住房11000套，每平方米1000到2300元。賣出去的不到十分之一，到處空空蕩蕩的。

    很多人吐槽一名大學生參加工作後節衣縮食，也得一百年才能買得起房。

    由於都覺得房地產是塊肥肉，大大小小的房地產公司像雨後春筍一樣冒了出來。主管部門正在制定6個法規，以糾正房價混亂猛漲價。

    文章還列舉了在全國有詳細的統計數據是從1987年開始，從表格上可以看出，當年全國商品房的平均單價只有每平方米40年有八朝古都之稱的某市商品房，每平方米只有300元，還是三層的住宅樓。

    岳東快速瀏覽完了這些報紙，開始翻看列印的資料。

    青元市區的一份資料引起了他的注意。

    靠近主城區的商住兩用樓，門面房一樓二樓共112平方米，均價12萬每套，賣出去沒幾套。據說前年也就是88年底剛開盤的時候這是想撈大魚，結果把自己栽進去了。

    市區商業街上的門面房，一樓二樓共107平方米，年租金平均八千左右，位置最好的一萬二，位置最差的五千。

    岳東心裡有數了，和自己原來的計劃差不太多。

    「魏科，咱們就把租金定為第一年五千吧。」

    魏良義把頭搖得像撥浪鼓一樣，「這裡的價格你得參考景區裡面的和錦瑟鎮街面上的，你往下翻翻看。」

    岳東直接把那些資料和報紙一起塞回他手裡。

    「咱們沒必要和景區和鎮上比，得對自己有信心才行，用不了多長時間，這裡的客流量就會接近主城區的商業街，消費水準只高不低，半年之後會成倍超越。」

    「可是，還沒有興旺起來的兆頭，就收五千的年租，會有很多人覺得多吧？」

    「如果不是因為第一年，我還不會定那麼低呢。」

    「等一下！我剛才沒注意，你說的是第一年？那第二年呢？」

    「第二年一萬二，第三年三萬，前三年一次交清的免第四年租金，前三十位入駐的免第五年租金。」

    魏良義被嚇了一大跳，險些把手裡的報紙和資料掉到地上！

    「我的岳大科長，你是認真的嗎？」

    「魏科，你就不能對自己有點信心？」

    「這不是信心不信心的事，對了，你第四年和第五年租金定多少？」

    「第四年租金為四萬，第五年之後五萬。」

    魏良義哭笑不得，「還好，還好，你在第五年剎住了車，之後都是五萬，我還以為你每年都要遞增呢。」

    岳東做出一副極度認真的誇張表情，「那怎麼可能？得根據可能發展到的那一步制定價格，我是很認真的。」

    「岳科，就算咱們這裡達到了市區商業街的客流量和消費水準，第二年一萬二也說的過去，可如果有一下子交清三年的，第三年房租卻不能合理的漲到三萬，怎麼辦？」

    「把房子過戶給他。」

    魏良義一下子跳了起來，「啥？這可是景區的房子，咱哪能做得了這個主？」

    岳東笑道：「這句玩笑話你倒是覺得我認真了？萬一萬一不能合理的漲到三萬，贈送三年免租期。」

    「三年？你可真捨得。」

    「我真的捨得嗎？你仔細想想。」

    魏良義仔細一琢磨。

    「哦，倒也不算多，如果真的漲不到那個數，說明這裡的生意也只是說