晚上包凡打電話約俱樂部，拿出一份資料，沈鋒接過一看，好奇道：「idc？」

    「現在最火的風口，沒有之一！」包凡給沈鋒倒滿紅酒，笑道：「隨隨便便一個指標值上億，有錢都沒處投。」

    沈鋒點點頭，認可道：「這個碗飯可不是誰都能捧起來的啊！」

    「國企和大型民企才有能力布局，門檻的確不是一般的高，絕對是牌照一開，黃金就來。」

    包凡摸著大光頭，調侃道：「但指標的價值在一些上市數據中心專業服務商眼裡看來，這反倒是最不重要的，畢竟整個行業具備數據中心資質的有1000多家，這些根本不是問題。」

    沈鋒放下報告，似笑非笑道：「華興想入局？」

    「哎，沒辦法啊，開始只是小玩家追逐的風口，但現在連黑石、高瓴這樣的大pe也進場之後，數據中心的熱度變得質感。」

    「上個月萬國數據完成5億美元的新融資，高瓴資本一家就出手4億美元，最終獲得萬國數據3.8%的股份。」

    「就在同一天美國上市的idc服務商世紀互聯也獲得黑石集團1.5億美元的投資。緊接著這個月遠洋資本發行國內首單idc新型基礎設施abs，基礎資產為雲泰數通的idc服務收費收益權……」

    「項目儲架規模最少32億！」

    沈鋒點點頭，不光如此中信產業基金正式與萬國數據成立一個合資公司，一個大型項目燒了26億。

    不得不說現在這個風口熱的很！

    「萬國數據、數據港、世紀互聯股價半年內接近翻倍……」

    「創業公司如秦淮數據，也準備趁熱打鐵，赴美上市……」

    「全球第一大的數據中心上市公司eqix目前市值超660億美金，第二大的dlr市值破400億美金……」

    包凡把紅酒一飲而盡，感嘆道：「眼下idc已成為除寫字樓和物流地產外投資機構下半年最青睞的物業類型。」

    沈鋒抿口酒，這兩天葉飛那邊也跟自己聊這個問題，去年國內idc業務市場規模超1500 億，今年輕輕鬆鬆破三千億，同比增長30%。

    3000億或許還只是保守估計，隨著5g大面積推廣，雲服務需求增長，基礎設施公募reits開閘，中央首次把idc列入新基建……

    這個爆火的風口，也迎來一批批圍獵者。最先一批湧進來的是嗅覺敏銳的掮客，他們大多數有著數據中心的專業從業背景，藉助對行業的了解倒賣指標，居間融資。

    比掮客投入力度更大的還有2類機構：一類是項目玩家，一類是專業不動產pe。

    所謂項目玩家，指的是那種政府關係好，能拿到批文，找一個通用的idc研究院，幾個設計人員就能搞出一個idc。

    當然能吃這碗飯的寥寥無幾，別以為蓋起來拉幾個客戶就行了。沒有考慮成本匹配、對客戶的適應度、靈活性、長期的投資回報等問題，熬不過幾個月就是死。

    現在這一波供應起來以後，客戶隨時能跑，做到最後壓力很大，一堆遺留問題。項目玩家漸次退場後，大pe成為數據中心投資主力。

    按照葉飛的話說，數據中心妥妥的重資產行業，資金門檻高，有足夠資金支持的企業才有能力去布局。

    僅從投資門檻來看，品質較高的數據中心建設成本大約為30000-40000元/kw，折合成單個標準機櫃的建設成本約為15萬元。

    換句話說單個數據中心的投資門檻基本都是幾十億！

    更何況資金並非數據中心投資最大的門檻，數據中心的運營離不開電力和網絡的保證，政府與基礎電信運營商的支持也至關重要。

    一入idc深似海！

    「每個機構都有自己的idc研究團隊，基本一個小時聊下來就知道這個資產能不能投了。」

    包凡分析道：「投資idc需要專業長期的積累，需要有系統性的idc投資運營能力，包括成本核算、現金流核算、估值能力、運營能力、客戶等能力。」

    「這個行業的複雜還呈現在人力結構上，一個極度複合的行業hr招人既需要懂設備、網絡、軟體、也需要懂邊緣計