「李董，倒也不是我王婆賣瓜，近幾年房地產行業確實不會景氣。想要房子好賣，首先，樓盤投計要經受得住低迷樓市的考驗，其次，還得讓設計師與風水相結合，經過系統的風水策劃，讓風水解決房地產不景氣的問題。」

    李萬三道：「你說得真是太對了。如今房地產確實不景氣，好些公司都是叫苦連天呀。拿地呢，有可能也會死，不拿地呢，必死。反正，不管拿地不拿地，都得死。就算是何等死法了。」

    李萬三頓了下，又慶幸道：「也虧得郫縣的樓盤大賣，如今已經賣出去有八成了，回攏了不少資金，銀行貸款也還了，我準備再貸款八十億，買下西部那塊土地。凌陽，你可得替我掌好關呀。我可是把身家性命都交到你手上的。」

    「呵呵，李董言重了。」凌陽說，「我既然領了李董的薪水，自然要替李董服務。我會盡力而為，絕不砸了我的招牌。」

    李萬三大喜：「好好好，凌陽，你雖年輕，但你的本事我卻是信得過的。那塊地可就得拜託你了。」

    在車上，凌陽就與李萬三分析了房地產低迷時期的應對之法。

    在樓市低迷的階段，要想把房子賣出去，該房子各方面的條件就要更加符合購房者的需求。成熟的開發商，會根據購房者的需求打造一個位置好戶型。布局好、環境好、配套設施好、物業管理好的樓盤。結合購房者的需求以及好樓盤的標準，要打造出一個好的樓盤，首先開放商要考慮的問題就是成本，成本一上升，價格就要有所提升，價格一提升消費者的購房顧慮就又多了一條。要想具有以上好的條件，並且能更好的銷售房子，整個過程都離不開風水的策劃。

    風水解決樓盤不景氣的問題，需要從樓盤規劃到售完的整個過程都有風水策劃，而不是某一個環節或某兩個環節的風水策劃。風水全程策劃包括選址，具體樓座，園區景觀，周邊不良氣場的風水處理，以及戶型設計，售樓處和營銷建築的風水策劃等等。一個樓盤要成功，需要風水策劃貫穿其整個過程。

    風水是華夏國的文化之一，生活當中無處不無風水。對於人們居住的房子，更是注重風水環境。風水對於房地產開放商來說是一把雙刃劍。一個樓盤如果沒有好的風水，不僅不會吸引消費者前往觀看購買，更是會避而遠之。而一個樓盤如果有好的風水，則會使售樓中心門庭若市，購房者接踵而來。對於一些信賴風水，樓盤的規劃有一整套風水策劃的房地產來說，風水已成了他們的營銷概念之一。

    倘若一個沒有風水策劃的樓盤平均售價是8000元，而有風水全程策劃的樓盤是8050元，只要是對風水有所了解的人肯定都會選擇後者。經過風水全程策劃的樓盤必定會引起消費者的狂熱追捧。

    在現實當中的很多經過風水策劃的樓盤都成了旺銷產品。比如中科公望項目價格還沒有最後確定，就已經預訂一空。sy市的一個經典樓盤，一期開盤便售出了80。

    凌陽又說了風水的實用價值：「雖說注入風水策劃，成本要高些，但只要進行了風水策劃的開發項目，銷售價位可上浮5—10，銷售周期可縮短3—6個月。」

    李萬三聽得連連點頭，因為有了郫縣樓市的火爆，他對凌陽的話是深信不疑的。

    凌陽又建意：「雖說世人已不大相信風水，但潛意識裡，還是相信風水的存在。比如說，房屋設計儘量不缺角，缺角的房型會對主人造成不利影響。出入大門的位置不能正對陽台，爐灶不能正對陽台門或者廚房門或者大門，衛生間不宜設在房屋正中，進門就能看到客廳，如此種種禁忌，這在風水方面，也已成了常識。所以設計師必須撇開這些顯而易見的風水常識錯誤。」

    李萬三聽得如痴如醉，看凌陽的目光就帶了敬重，和悔恨。

    他敬重凌陽的人品，凡事都要與自己說個明白。悔恨的是，以前請的那些風水師或許幾分能力，但無論是人品還是本事，都是遠遠不及凌陽的。

    至少，凌陽與他說風水學，他全聽懂了。以前那些風水師與自己說的那些風水術語，他一直都是似懂非懂的。

    吃了午飯，凌陽又隨李萬三去看了才剛買下的地。

    這兒的地大都已被填平，原來是住房與莊稼和一座無主的山地，以及一個閒置許久的廣場，和一片垃圾場。加上地方比較偏，價格還是比較便宜的。