「目前景區還沒有全面完成，在劇組不多的情況下，日接待遊客兩萬人就是極限。但等剩下的部分開發完成後，能夠接待的遊客也會進一步增加，初步計算，明年開始日均遊客可以達到六千人以上。」

    鬼城街道上，姜正和李閒雲並排而行, 正跟李閒雲講述目前的情況。

    旅遊景點是有自己的接待上限的，為了避免過度擁擠帶來的麻煩，同時保證遊客體驗，李閒雲也要求最好把遊客數量控制住，否則發生亂子就是個大麻煩。

    而不同的景區，接待上限又不同, 而且和景區面積不掛鉤。

    比如首府的明宮, 面積72萬平米, 上千畝土地，其中建築面積15萬平米，日均接待遊客四萬多人，頂峰接納六萬人，多了就不賣票。

    但是面積是明宮一千倍的九寨溝景區，現在的日接待遊客就是四萬封頂，過了這個數，基本就不賣票了。

    因為它有大量的自然面積是不方便接待大量遊客的。

    當年九寨溝甚至還因為遊客超員而出過事故，所以才在後來鎖定四萬封頂。

    豎店面積30平方公里，五萬畝土地，年接待量1700萬人左右，日均四萬五千人左右，但實際巔峰接待客流應該可以達到20萬以上。

    鬼城的面積只有豎店的十分之一，卻是明宮的五倍，而為了劇組需要，也有大量的建築面積在，所以老鬼當初預測頂峰接納人數3萬左右, 比明宮還少。

    不過在拿到藍元的那八百畝地後，商業區外延，李閒雲他們規劃了更多的空場，所以巔峰接待可以達到四萬人左右——前提是沒那麼多劇組。

    以豎店為標準，十分之一面積的鬼城日均遊客能到五千就已經不輸豎店，所以可以說鬼城現在就已經正式崛起。

    這刻姜正繼續道：「現在鬼城景點開發完了，影棚和古裝仙俠區也完成大半，就剩商業區。那裡主要是用來變現，可以分擔客流。自然景區雖然不那麼吸引人，但也一直在分擔客流。目前的情況，客流已經沒太多提升空間，但變現方面還有很多提升空間。藍元那邊的意思是要不要門票漲價？」

    李閒雲搖了搖頭：「不好搞。」

    豎店的統票是480元左右一張，按面積算，差不多正好是百畝地一塊錢。

    鬼城這邊4500畝地，目前還沒有完全開發，暫時沒有分區域，都是統票價格，所以定價還是之前的128元，就這按單位面積算已經比豎店貴了。

    但是你要按投資算又不一樣了。

    不算商業區, 鬼城的單位面積投入成本是豎店的三倍，照這麼算的話，全面完成後門票按200元一張也是說得過去的。

    鬼城二期開始的時候，已經漲過一次價，太過頻繁的漲價，也會讓口碑下降。

    由於正在施工，導致難免有些嘈雜，再加上還有一些服務不健全，遊客們一邊欣賞這裡的高科技，一邊又時常為不夠周全的配套而不滿。

    所以第二次提價也只是喊喊，暫時還不好立刻開始。

    另外就是旅遊景點的口碑需要時間積累，類似豎店這種地方，那都是多少年的聲譽疊加出來的，鬼城新起，早期是肯定不能定太高的價格的。

    作為一家非上市企業，李閒雲不需要考慮股價的問題，他更在意的是遊客的滿意度——人都是精明的，誰都會算性價比。

    李閒雲對鬼城的要求就是象豎店那樣，不管淡旺季，始終都能保持足夠的客流，並有良好的口碑，通過商鋪來獲得更多變現，而這就需要良好的口碑做支撐。

    同樣以豎店為例，年遊客1700萬，統票480，門票營收一年就是82億，當然，因為有統票和單票的區別，單票通常一個景區就一兩百，所以實際肯定有差別，具體不清楚。

    而豎店的實際年營收是200億。

    這多出來的一百二十億從哪兒來的？

    就是配套服務，商業變現。

    牛逼的旅遊景點，能做到門票收入只占三分之一。

    根據往年統計，象迪斯尼樂園，環球影城這樣的地方，門票價格418元，遊客的平均消費卻達到了3300元。

    也就是說，遊客的實際消費是門票的8倍左右，而總