要求參加公開競拍的房地產公司的註冊資本是2000萬元，鵬潤投資公司的註冊資本就是2000萬元，朋友通知後，他第一個報名參加競拍，拿到了1號號牌，信奉因果的黃光宇認為菜戶營立交橋地塊就是為鵬潤投資公司準備的，是他進軍京城房地產的風水寶地，一定要拿到手，起拍價4.5億元，估計要5.5億元才能拿到手，找大哥黃光欽借款2億元，承諾等地拿到手後，抵押給銀行，歸還2億元，還承諾將這個工程交給新恒基集團的建築公司建設。

    「要是順圓地產集團加入公開競拍，大哥估計這塊地最後的成交價是多少？」

    看見李友華和喻學強一行人代表順圓地產集團參加公開拍賣會後，黃光宇突然預感不妙，對發起家電價格戰有些後悔，孫健不會讓他便宜拿到這塊地的，拍賣場上，價高者得，對於財大氣粗的孫健來說，為了爭口氣，多花一個億也值得！

    在場眾人不會認為孫健以錢壓人，相反認為黃光宇自不量力！

    「二弟，我估計極有可能超過6億元。」

    黃光欽伏在黃光宇的耳邊低語，也預感不妙，手握5.8億元的二弟極有可能拿不到這塊「風水寶地」。

    「大哥能否再借給我5000萬元？超過6.3億元，我就放棄！」

    黃光宇也在大哥的耳邊低語請求。

    「二弟，以如今的土地市場行情，超過6億元，這塊地就失去了投資價值，一旦政府真的實行商業和住宅用地公開拍賣制度，就會有更多的商業和住宅用地拿出來公開拍賣的。」

    黃光欽慶幸自己開發新恒基國際商城和京城靜安中心的二塊商業用地都是按協議方式拿到的，要是按照公開拍賣方式拿地，便宜30%都不止，新恒基國際商城和京城靜安中心都有較大的升值空間，勸弟弟不要太執著這塊地，以免走火入魔。

    新恒基集團1997年靠銀行貸款建成的新恒基國際大廈是一座平米甲級寫字樓，位於繁華的國際商務區中心地帶，在外人的眼裡燈光璀璨，富麗堂皇，就是一顆搖錢樹，但外人不知道，建成就碰到了1998年的亞洲金融危機，京城低迷的房地產市場雪上加霜，瀕臨崩潰，每月收取的租金還不夠貸款利息，為了歸還到期的銀行貸款，以每平2500元的均價出售了平米，回籠資金6700多萬元，剩下平米，靠出租房屋收取租金；1998年政府開始救市，宣布停止福利分房，京城房地市場價才有起色，黃光欽借給弟弟的2億元也是以京城靜安中心的土地抵押用於開發的貸款！

    「大哥給小弟一次機會？」

    「二弟，誰叫我們是親兄弟，大哥答應你。」

    兄弟情深，黃光欽不忍弟弟在這次競拍過程中遭遇失敗，在心中留下失敗的陰影，準備用新恒基國際大廈抵押貸款5000萬元，交給二弟周轉。

    「多謝大哥！」

    黃光宇的眼睛順潤。

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    「我叫劉金武，這是我同事張宏宇，我們兩人作為這次公開土地拍賣的主持人，歡迎各位來賓來到市土地拍賣中心參與菜戶營立交橋地塊的公開競拍，菜戶營立交橋地塊位於西二環南部，占地面積79.5畝，相當於平米，作為一塊住宅用地，地理位置優越，起拍價4.5億元，每次叫價不能超過500萬元，競拍開始！」

    穿著一身黑色制服的劉金武和張宏宇拿著無線話筒走上拍賣台，劉金武宣布競拍規則。

    「1號4.55億元！」

    張志明驕傲的舉起1號號牌，向全場宣告，鵬潤投資公司志在必得！

    妻子黃燕紅持有鵬潤投資公司20%股份，張志明從電器的銷售情況明白，京城不少市民買了空調、錄像機和電腦，家電置辦完成，都有買套房的規劃，京城人口有1500萬人，一戶買一套房，400萬套房子是多大的規模？去年國w院下發《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，宣告福利分房徹底被廢除，央行出台《個人住房貸款管理辦法》，倡導貸款買房，安排了1000億元的貸款指導性計劃，京城房地產市場的前景遠大，預感京城的房價將步入上升通道，也看好這塊住宅用地。

    「5號4.6億元！」

    京城萬科公司市場開發部經