進入租房市場的資本，其實玩起了別的套路。隨夢小說網 http://m.suimeng.co/

    也是因為這些套路，最終落地一地雞毛，不斷暴雷。

    他們的玩法是這樣的：

    首先，它們採取「高買低賣」或者「高收低租」的模式去爭奪市場份額——以高於市場價，獲得房東的出租房；再進行房屋改裝，添置家具，且安排了定期清掃服務；之後以低於市場價的方式招攬租戶。

    一番操作下來，這些進入租房市場的公司的運營自然是高速增長，但是資金需要量極大，並且如此，使得平均每一套新增房源，需要12到20個月才能收回成本，這種運營模式本身就存在極大的風險。

    因為資金壓力大，所以這些進入租房市場的公司，又利用「租金貸」模式，確保了資金池資金的持續增長。

    它們要求房東必須接受按月付給租金，而房客則要接受一次性繳納全年房租的付款方式。這一進一出之間，11個月的房租就沉澱在了「收割池」當中，而後新增一位租戶一次性付清的房租，就足夠8~10個房東的一月付給。

    如果這些進入租房市場的公司能夠控制空置率——這些公司最重要的指標就是空置率。

    只要空置率能保持下來，那麼這套擊鼓傳花的遊戲就能玩個幾年，幾年裡面，通過融資上市或者玩金蟬脫殼，說不定就可以找到替死鬼了，哦，不，是接盤俠。

    比如說那個古道熱腸的美國人，號稱白馬騎士，就愛給別的企業接盤，只是他的資金來源，那就呵呵呵呵……反正又不是自己的錢……那又是誰的錢……

    現在接盤俠是沒有了。

    因為黑天鵝事件，導致空置率大漲。

    不管這些公司房子有沒有租出去，但是他們每月交給房東的錢，卻是不能少。

    風險就提前被引爆了。

    最終，導致暴雷。

    房東收不到錢，要把房子收回來，把租客趕出去。

    而租客那邊，明明我交了一年的房租，你要趕我出去，那把房租還我！

    兩邊都拿不到錢。

    最後就是一地雞毛。

    影響穩定！

    說多了。

    話說回來。

    上面對【超群集團】這個想法和態度就很讚賞。

    如果【超群集團】能搞成功的話，那麼官方就多了一條穩定的，可觀的財政收入，就像菸草一樣。

    所以電話那邊的領導，對著吳思源和【超群集團】一頓夸，並承諾會出台政策，做好配合。

    當然要一頓勐夸。

    畢竟說白一點。

    【超群集團】這行為，就是在給官方送錢的。

    現在黑天鵝事件已經呈現多點爆發的狀態。

    但錢，確確實實是不夠的。

    畢竟地很難賣出去了，但是防治黑天鵝的支出卻是不減反增。

    這就很為難了。

    【超群集團】拿著五萬億進場買地，對於各地來說，真是一場甘霖。

    各地只會熱烈歡迎！

    從【超群集團】公布了這個消息之後，各地的電話從來沒有聽過就可見一番了。

    上面的領導在跟吳思源對話後，知道他的想法和態度，就準備掛電話了。

    但這時，吳思源卻突然說道，「領導，集團董事會商討過，有意成立一個投資基金，【超群集團】會拿出百分之二十六的股份匯入這投資基金當中，每年，每月會匯入相應的股權分紅進入這個投資基金的賬戶上，用於進行投資。」

    「【超群集團】並沒有這方面的相關人才，所以經董事會商議之後，希望上面能幫這

    個投資基金物色一名優秀的掌舵者……」

    「作為投資基金的掌舵者，將擁有【超群集團】百分之二十六股份的投票權……」吳思源又說道。

    當然，有些話他還沒有說，【超群集團】董事會保留著裁撤投資基金的權利。

    總要保留一些反制的手段吧。

    不然的話，來一些噁心人怎麼辦！

    吳思源這話，讓電話那邊的領導一下子