弄潮1990從廠長開始 229 就是為了割韭菜,怕啥?
更新:05-02 08:30 作者:葫蘆村人 分類:都市小說
「老闆,盛世嘉園的房價已經漲到了2700,咱們要出手一部分嗎?」
徐樂問謝暘。
在他看來,眼前的價格,已經是到頂了。
整個瓊海省的房價整體確實一直在漲,但是沒有這麼瘋狂。
一個樓盤剛開盤就上漲這麼多,顯然不利於後期的發展。
緩慢上漲,才是符合開發商利益的。
謝暘看著他,搖頭,「即使價格回落,也不要管他。目前的價格上去了,交易量很少,一旦我們出手,會讓價格快速回落……」
本來就只是玩玩。
即使能賺幾百萬,哪有如何?
謝老闆現在會在意這幾百萬麼?
「137號地皮的標書準備得如何了?林昊那邊效果圖出來了麼?」
效果圖是土川設計院安排的人。
40多歲,話不多,有著不錯的設計經驗。
不過,謝暘準備開發的樓盤,並沒有讓他們去設計,而是自己有想法,讓他們轉變成效果圖而已。
要不然,以國內設計院的經驗,很難設計出謝暘要求的。
設計院跟謝暘也沒少打交道,知道謝暘的情況,自然也就沒有特定人員來完成謝暘的設計要求。
「從過來開始,林工跟他帶著的助手一直都在加班。」
徐樂尷尬地愣了一下,然後回答。
他真不知道。
「那咱們就去看看。」
謝暘沒有說徐樂什麼,畢竟很多設計院在設計一個方案的時候,要出效果圖,起碼得幾個月。
他這裡不需要。
林昊沒有住在謝暘的套房裡,這裡每天都是人來人往的,不利於他們進行工作。
上官錦直接在樓下給他們開了房間。
「謝總,您來了?」
一個年輕設計師開了門,謝暘進房間後,滿臉憔悴,雙眼布滿血絲的林浩給謝暘打著招呼。
「怎麼樣?還有什麼問題嗎?」
謝暘開門見山。
「正好,你看看還有什麼……」
林昊遞給謝暘一張總體設計圖,整個項目的情況,都能看得一清二楚。
謝暘看著巨大的圖紙,中間是商業區,有山坡的一邊是別墅區,而另外一側則是17層以上的商業區,越是靠海的區域,建築也就越矮。
整個項目的情況一目了然。
建築與建築之間,都是公路跟綠化帶。
「整體上沒問題,不過我之前就說過,整個項目,要打造成花園式的。所以,單純的綠化帶不行,這裡畢竟不只是寫字樓跟住宅,所以,在綠化帶區域,得用些心思,裡面可以設計一些休息的座椅,提供公共服務的站點等……」
謝暘看了整體效果圖後,並不是很滿意。
高檔,怎麼叫高檔?
不僅要價格比人家高。
更得逼格高。
只有這樣,才能炒作起來。
不能只拿地皮就修房子,然後指望著去撈錢不是?
「如果這樣,成本會增加很多……」
林昊皺起了眉頭。
謝暘現在說的,在他跟謝暘第一次談的時候,就已經知道了。
可他認為,那些都是沒有必要的。
比如,要整理沙灘,把上面的貝殼、石頭大一點的都弄走,然後鋪上細沙,還得在沙灘上設立一些亭子,在沙灘旁邊修建廁所,並且還得每隔一段距離就設立洗手台什麼的。
要知道,這些都是免費開放的公共設施!
僅僅搞這沙灘,就得上千萬的成本。
更不要說其他的。
如果全部按照謝暘說的來搞,成本至少會增加3成。
這四成,是沒法通過經營來收回來的。
只能轉嫁到房價上!
如此一來,整個項目的開發,按照現在的成本價格,每一平方米至少得在3500以上。
是瓊海省房地產市場均價的2倍多。
甚至,比一些別墅的價格都還高。
「成本的問題,你不用考慮,直接按照我的要求設計就行了。」
謝暘粗暴地打斷了林昊的話,「三天後,就是地皮拍賣的時候,那個時候,效果圖也得拿出來。沒有問題吧?」
看著一臉強勢的年輕人,林昊本來還想勸勸謝暘。
最終放棄了。
「沒問題。」
林昊肯定地回答。
反正只是效果圖,具體細節,等到後續的設計再完善。
他很清楚,謝暘是為了拿到地之後就謀劃賣房子。
謝暘沒有再多停留,怕打擾對方工作。
這份效果圖,非常重要。
不只是為了割市場上的韭菜,更為了拿下那塊地皮。
無論是牟文強還是何海濤,都給他說過,那塊地皮,不只是關係到價格的問題,更關係到整個城市後續的發展方向。
不是給高價就能拿下的。
還得有方案。
「老闆,地方我們已經選好了,目前正在裝修。還真沒想到,這邊市場情況這麼好……」
晚上十點多,一臉疲憊,渾身酒氣的黃朝陽回了酒店。
即使疲憊不堪,也先來找謝暘匯報。
得益於徐樂之前打好的良好關係,帶過來的手機跟bp機,在短短三天時間內,就全部銷售出去了。
不僅價格比大哥大低很多,通話質量、續航時間都比大哥大強了太多。
在這邊的房地產市場上,誰最先掌握信息,誰就能賺錢。
市場可想而知。
「可以一邊接受預定一邊搞,用不著搞什麼開業典禮啥的。」
謝暘並不意外。