第四十九節 欲取先予

    應該說這三輪推出的十多宗地都應當算是江東新區位置較好的地塊，當輝煌大橋一通車，和915國道大橋形成互通的環形，這樣一來，整個這一片區就徹底活了起來，而且這一區塊道路完全成形，基本建設已經完成，沿江的綠化、健身廣場、文體設施、小憩迴廊亭台，各種設施全部都建設到位，可以說是一塊完全成熟的區域。

    之前之所以一直有點養在深閨無人知的意思，主要原因也就是市裡邊希望能夠在這一區域的基建徹底完成之後再來推出，一來這樣可以方便市里統籌規劃，二來可以極大的推高這個區域的土地價格，讓市里財政收益最大化，而現在這些要素都已經基本具備，自然也就該出手了。

    第一輪的拍賣就掀起了一輪高潮，四宗地一百六十畝，拍出了一點三個億，其中天壇路一宗地更是拍出了一百四十萬每畝的天價，這比起前一年寧陵在老城區核心地段出讓的宗地價格每畝高出了將近三十萬，大大超出了人們想像。

    在寧陵土地市場上，江東新區的土地從來沒有超過四十萬的價格，但是近一年多來江東新區自打開始正式開發以來，在土地的轉讓上除了政府以協議轉讓的方式的包括首旅寧陵建國賓館等幾宗地之外，就只有前不久與喜來登集團和華拓實業集團簽署協議轉讓的一宗地以及與君豪集團簽署協議轉讓的一宗地了。

    這兩宗土地都是因為涉及到進一步發展寧陵酒店服務業，所以在經過市委市府慎重研究之後，同意以協議方式轉讓，也搶在了831大限之前完成了協議轉讓。

    按照協議要求這兩宗地都要建成主體建築超過三十層的高層建築，而且要引入國際著名酒店管理集團，建成五星級酒店，其中華拓集團與喜來登集團合作建成寧陵喜來登大酒店，而君豪集團則與香港半島酒店集團合作建成寧陵半島酒店。

    這兩宗地也都位於烏江東岸的濱江路上，只不過喜來登酒店將位於輝煌大道以北的江東新區一期境內，而半島酒店則距離較遠，將在江東新區二期境內，已經在緊鄰即將動工的東方紅大橋頭上了。

    這兩家五星級酒店的簽約加上已經在加班加點建設的四星級寧陵建國賓館的確為整個江東新區拉抬了不少品味，從某個角度上來說，也將江東新區的地價拉抬了不少，連顧永彬也要承認趙國棟和鍾躍軍做出的這個決定相當明智，雖然在與兩家協議土地轉讓上價格比較低，但是對於周邊地價拉抬來說，其回報卻是成倍數的增加。

    但是顧永彬總覺得這一段時間裡自己不怎麼踏實，第一輪的土地競標中，匯生地產和南都地產並沒有中標，但這很正常，匯生地產的目標是第二輪在地壇路上的那一塊一百二十畝的土地，而南都地產的目標則是第三輪掛牌中頤和園路上的那塊六十畝的土地。

    由於趙國棟突然改變了主意，要求在土地供應上適當放寬，但是要求將其他幾宗地也一起放出，加之前期廣告力度很大，使得來競拍的開發商相當多，競爭也越發激烈，有些開發商目標還不止一宗土地，所以使得聯手作戰競拍也成了常態。

    顧永彬有些摸不准趙國棟的思路了，按照慣例，如果政府想要利益最大化，那麼就應該採取飢餓療法，斷斷續續的供地，讓開放商總覺得吃不飽，這樣競爭會更激烈，但是現在這樣在較短時間內大量放出土地，雖然有前期廣告宣傳做得好因素在其中，但是還是有些不合常理，顧永彬總覺得這其中有什麼貓膩甚至陰謀，但是一時間也猜測不出來。

    「顧市長，怎麼有些心不在焉啊？」黃匯生笑著遞給對方一支煙，他覺得這位常務副市長其實挺好說話的，當然可能也是因為坐在自己身畔的這一位的緣故，有些時候光有錢的確不太好使，但是如果你再能找到一個具有特殊身份的合作夥伴，那就無往不利了。

    「嗯，黃總，陸總，下一輪競拍你們準備好了麼？」顧永彬微微搖頭。

    「怎麼說呢？基本上我們能做的都作了，但是顧市長你也知道，這二十來家開發商，我們不能家家招呼都打到，而且還的確有那麼幾家是想要和咱們爭一爭的，打招呼也沒有用，那就得憑真金白銀，當然我們憑實力也不怕，不瞞你說，那宗地我們志在必得，所以這你倒不用擔心，只是我們拿下這宗地之後，後續事情還多了去，給顧市長添麻煩時候還多呢。