布萊肯林場 7 Y-Brycheiniog
更新:10-14 09:20 作者:塔維河的漁夫 分類:都市小說
? 林義龍把他的住宅命名為「布萊肯林場(Fforest-y-Brycheiniog)」,名字取自於這塊土地臨近的布萊肯貝肯國家公園。在他正式離職前的這半年,剛好夠他完成林場的所有權轉讓的這段產權註冊,重新規劃並夷平所有鎮民居住房屋。
在林義龍的運作下,米德賽克斯銀行向他們的債務人施加壓力。林義龍輕易地獲得了這塊巨大而幾乎無人居住的土地的所有權。他只找了他在卡迪夫的執業的幾個法學院同學,花了不多額外的錢就把整個地塊的所有權劃到了自己的名下。然而,完成土地產權轉移並不意味著林義龍就可以安心地頤養天年,林義龍在這段時期要幹得事情還有很多:為了要節省很大一部分居住稅,需要合併與山林和鎮上土地一併轉移的鎮上民居的所有權;要在西格拉摩根郡和森林保護協會為興建的建築物取得必要建築許可;最後,還要致信郡道路委員會和皇家郵政為合併後的土地辦理新的郵政編碼。
這些步驟都是必須的,倘若林義龍不這麼做,每塊一併轉移到林義龍手頭上的房子都需要單獨繳納房產稅,雖說小鎮的房價不怎麼值錢,可幾十座房屋外加幾座公共和商業用的地產,每一塊都需要繳納五百鎊的土地稅,儘管林義龍不存在缺錢的情形,可這麼做肯定會在國庫官員們眼裡都非常可疑。合併土地所有權時肯定會受到當地郡委員會的阻撓,這個卻是土地登記管理局的問題,不會給林義龍增加麻煩。而在夷平這些建築前,首先需要去郡建築委員會申請許可,儘管委員會不可能不批,但有些建築物因為屬於保護建築還要進行聽證:雖說聽證的結果一定會跟林義龍的申請相一致,但走完這些程序仍然需要一定的時間;在合規程序之間,還要負責聯繫拆遷的工程公司,爭取在最短的時間內完成拆遷並搬運出廢棄建材;最後,還要像郡委員會申請新的建築申請和建築名稱,以及廢棄道路的更名;此外,考慮到供電和用水問題,還要與水務管理處和能源公司達成管線維護協議。
種種的公文審批,建築物的進度,裝修和種植草皮,都是需要大量的時間的。作為一個營利的單位,如何規劃目的用途跟商業計劃書都是一樣的。這就好像一處飯店在轉手後,新的主人總要對店面做一番休整,這段時間肯定不會短。按照威爾斯當地人的進度結合林義龍要求的工程量,這段調整期甚至有可能的超過一年。這段時間,除非是力求快速盈利的度假公司,把這座林場作為自己住宅的人肯定會非常耐心的等待。
英格蘭和威爾斯的林地管理很有趣,即便是私有土地,土地實際控制者還是需要維護公共道路兩旁的樹木和石牆。而深入非公共部分的林地,也不是隨隨便便能夠砍伐的,需要向森林和草地保護委員會甚至野生動物委員會等發出申請。這樣嚴苛的限制下,在整個不列顛島,很少出現專門的經濟林地,大部分都變成了保護性林地和狩獵場。如果林場主的經營方向不想變成「鄉村農家樂」或者「遠足者們的天堂」,那麼從這塊地獲得的最大一部分的經濟來源既不是樹苗,也不是長在林間的各種漿果,更不是樹林中的各類堅果,而是來自於歐盟委員會和農業部以及各種委員會的農業補助。因此,除了一些環境保護和動物保護組織經營的林場外,大部分林地業主都會布置成各種鄉村別墅以及類似的度假小屋,很少真的從事所謂林業,也很難從林場中得到類似秋收時農民獲得的收益。可即便這樣,根據林農業政策,每英畝林地獲得的補助也不算少,每英畝大概是3-5英鎊。也就是說,就算是什麼都不干,林義龍可以從的布萊肯林場每年能拿到的農業補助和樹旁林地的補貼大概是40萬鎊,足夠他一家人嚼用的了。
林義龍對農業幾乎一無所知,對畜牧業和養禽業僅限於知道市場上肉蛋奶的稅率和補貼率:至於非本專業的知識,先不說稍微複雜一點的包裝流程,單單是蛋奶類產品編號就完全搞得暈頭轉向,更別提巴氏殺菌和脫脂等工序了;對種植業,恐怕他也沒辦法搞清楚農藥和化肥的外包裝而導致某種「把農藥當成化肥的劑量給農田『施肥』」的慘痛錯誤;至於漁業和水產品養殖業,林義龍更是「『敬畏』大海的寬廣和深邃」。既然對產品生產效率高的農業產業知識不具備,還想要遠離都市的喧囂,唯一的考慮的行業只剩下了「為了整個農業產業和生態可持續發展」而不斷得到財政補貼的林業。
在不列顛,