readx;    金地集團出售五塊地皮，並沒有要求買家一次性支付，可以分期付款，但他要求一年之內付清，之所以能夠賣出高價，可能這與買家可以分期付款有一定的原因。

    金地集團成功買地的消息，香港媒體廣泛報道，一些房地產商接受記者採訪時，幾乎都標明自己看好香港樓市，媒體的渲染讓影響了很多民眾購房的。

    11月8日，星期一，註冊成立不到三個月時間的聯合置地有限公司登陸香港證券交易所上市。

    聯合置地有限公司旗下擁有兩棟商業大廈，分別是松鶴大廈（pine&wer）和新顯利大廈，這兩棟大廈都是聯合置業公司成立之前剛剛落成的。

    松鶴大廈原本屬於李逸松名下，這棟大廈20層，總建築面積21.46萬平方呎。

    新顯利大廈屬於梁顯利家族，這棟大廈15層，總建築面積10.36萬平方呎。

    李華龍和梁顯利家族成員談了兩次，達成了共識，之後，李逸松出面與梁顯利家族簽訂合作協議，他們將松鶴大廈和新顯利大廈併入聯合置地公司，李逸松持有聯合置地公司66的股份，梁顯利家族家族則持有34的股份。

    聯合置地公司登陸香港證券交易所上市，並沒有發行新股，上市之前，公司總股本100萬股。上市時，李逸松拿出33萬股股票公開出售，賣掉這些股票。他手裡還持有聯合置地33萬股股票。

    以現在市價計算，聯合置地公司持有總面積31.82萬平方呎的物業，市值超過3000萬港元。

    早在聯合置地公司成立之前，松鶴大廈和新顯利大廈的招租工作就完成了，這兩棟大廈都提供了一些物業給自家人使用，比如李華龍旗下的家樂福集團租了松鶴大廈的店鋪，開了一家7-11便利店。家樂福集團只是象徵性的支付了一筆租金，如是租給其他商戶。租金至少漲五倍。

    為了避免雙方利益受損，聯合置地公司成立後，立馬與多位租戶重新簽訂租約，提升了租金。這樣更真實的展示公司的租金收入。

    聯合置地公司成立後，在上市之前，有多筆租金收入，這些錢沒有留在公司賬目上，直接分給了股東。

    為了讓投資者更清楚聯合置地公司的收入情況，招股時，明確表明，從11月1日開始，松鶴大廈和新顯利大廈兩座物業的租金收入歸屬上市公司。

    李逸松出售聯合置地公司的原始股。該定什麼價，李華龍華了不少心思，畢竟價格定低了。會讓李逸松吃虧，如果定高了，沒有足夠的投資者認購。

    經過一番調查和研究，最終決定以每股30港元的價格出售，拋售33萬股，套現990萬港元。

    李逸松為投資開發松鶴大廈。向銀行借了錢，算上貸款利息。這個項目的開發成本不足700萬。

    隨著聯合置地公司順利上市，只要公司股價不跌破發行價，那麼，李逸松投資松鶴大廈這個項目，利潤穩穩地超過一倍。

    聯合置地公司上市當天，公司股價高開高走，以每股32港元的價格開盤，最終以每股33.8港元的價格收盤，盤中最高股價達到25.2港元。

    看到聯合置地公司順利上市，股價還上漲了不少，李華文也動了讓自己旗下公司上市的念頭。

    十一月中旬的一天晚上，李華文來到李華龍家吃晚飯，吃過晚飯，兄弟倆到書房，一邊喝酒，一邊談著生意上的事情。

    「阿龍，你說現在讓久安集團上市好不好？」李華文問道。

    「有利有弊。」李華龍微笑答道。

    「有什麼利弊，幫我分析一下。」李華文笑呵呵道。

    「一兩句話也說不清楚。」李華龍並沒有幫李華文分析利弊，轉而建議道，「沒有必要讓公司整體上市，分拆出一些收租物業，整合到一家新公司上市，這樣更有利一些。」

    「這樣啊！」李華文沉吟片刻，笑了笑，又問道，「拿出多少物業呢？」

    「這需要你自己拿主意。」

    「我感覺李氏石業公司也挺適合上市的。」

    「大哥，你忘了，為了減少稅務支出，石業公司向你旗下的久安建築提供建築用碎石，價格一直很便宜的，石業公司的利潤很低的。」李華龍笑著提醒道，「賬目不好看，投資者怎麼會買石業公司的股