唐文忠震驚的看著張恪清：「你想到了可以達到你說的這些要求的辦法？」

    怎麼可能？

    當初張恪清就跟他和黃志奎說過房地產行業的事情，他們也討論過，可卻沒有完全行之有效的解決方案。

    難道說這幾年張恪清一直在想，終於是想到了？

    張恪清遞了支煙給岳父：「爸，其實這個辦法也不能說是我自己想到的，也是結合了其他代表這些年的建議，還有網友們的建議。」

    「我這個辦法當然不是完美的，但至少可以避免最壞的情況出現。」

    「之前上頭也考慮到了這些情況，所以對二套房的首付比例，貸款利率都有提升，為的就是限制有人多買房產、炒房。」

    「但實際上您看房價降了嗎？甚至許多房子的租金也漲了，這些成本依然被那些收入低，沒有房子的百姓所承擔了，所以必須要變。」

    「第一個，提高商品房資本金比例。」

    唐文忠吐出一個煙圈：「提高？你知道之前為了促進房地產行業發展，資本金的比例從百分之三十五降低到百分之二十嗎？」

    「你知道在這之後，房地產拉動的GDP增長提升了多少個百分點嗎？你這樣是斷了許多房地產企業的路！」

    所謂的資本金比例，也算是一種槓桿率。

    意味著房地產開發企業所自有投入的資金，所占項目開發總投資的比例。

    剩下的資金，當然是銀行貸款。

    也就是說一個地產開發商，用兩個億就能撬動十個億的項目，而十個億的項目賺兩個億，這就相當於地產開發商的利潤率有百分之百！

    哪怕是刨除利息等其他成本，利潤率也遠超許多行業，所以才會有那麼多的企業想要進入地產行業，有許多小的建築公司在努力的提升資質，之後就能將公司打包賣給那些大企業，從而獲利，也有的會選擇搏一搏，能否變成大的地產公司。

    張恪清反問道：「爸，您沒發現咱們國家的人口增長放緩了嗎？上頭也注意到了吧？也許十年八年的，國內人口就會達到巔峰，之後開始緩慢下滑。」

    「現在房子拼命蓋，拼命的賣，二三十年之後呢？是不是打算讓農村人進城買房，從而消化城裡的存量商品房？」

    「提高商品房資本金比例，也就是提高准入門檻，也降低項目爛尾的風險，讓那些資金不足的企業，不要貿然進入這個行業。」

    「而且我記得這個資本金比例不是參考了住房貸款比例設定的嗎？這現在可比商品房的首付比例低太多了。」

    唐文忠反問道：「可這樣那些國資的房地產企業也扛不住，他們的發展也會放緩，影響太大了。」

    張恪清搖搖頭：「我說的提升商品房資本金比例，保障性住房的資本金比例可以暫時不變，從而讓城市建造更多的保障性住房，這才是百姓最需要的。」

    「既然是保障性住房，政府就可以限制售價，同時也能以此來扼制商品房的價格增長過快。」

    「第二個，限制房地產的預售制度，推行現房銷售。」

    唐文忠直接反駁道：「這個不可能！」

    「預售制度有許多缺點，這點我也不否認，但房地產是一個資金密集型的產業，如果沒有預售制，很多地產公司根本無法開發樓盤，這會讓房地產行業全面下滑，新房會變少，老房子價格還是會上漲，甚至可能上漲更快。」

    現房銷售，那大部分的房地產企業都扛不住，現在那些房地產上市企業的股價也會崩盤。

    張恪清將菸頭掐滅：「爸，您說的我也知道，八年前就有代表做出提案，但當時就被否了，之後每年都有提出的，也都沒能通過。」

    「可預售制會讓許多人炒樓花，漂亮國，香江、霓虹，那麼多地方的教訓還不夠嗎？我們國內也有許多爛尾樓，坑慘了許多百姓。」

    「現房銷售很難，這個一步到位確實不現實，但