錦繡中國』現在的實際盈利能力，還不如桂花姐那裡的『錦繡服務』。」譚淑珍說。

    譚淑珍這話，張晨信，現在像譚淑珍他們這樣做房地產的，投入太大，拿地的時候，需要你自有資金要多少，地拿到之後，也不能像以前那樣，直接賣樓花先薅一筆錢，現在是要先取得預售證才可以開始銷售。

    而辦理預售證，必須足額繳納土地出讓金，取得土地證和施工許可證，這還不夠，工程方面還有要求，剛開始是要求主體建築達到三層，後來是要求一半，再是小高層和高層達到三分之二，現在實際都是要求項目封頂，工程通過驗收。

    項目封頂還不夠，供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施，還必須具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期，這所有的條件都具備，才可以取得預售證。

    雖然很多的房地產商，都在打擦邊球，在拿到預售證之前，就開始銷售房子，通過意向書、金卡、誠意金等等形式開始賣，但譚淑珍他們不能這麼幹，這麼幹，一旦雙方出現矛盾，被人起訴到法院，基本沒有勝算的可能，最主要的，還是企業承擔不起這個商譽損失。

    桂花姐的「錦繡服務」，做的是小區和寫字樓的物業管理，既有他們「錦繡中國」自己的項目，也有其他公司的項目，在國內物業管理這一塊，做到了數一數二的規模。

    「錦繡服務」每個項目的前期投入很少，團隊都是在簽了協議之後組建的，收入來自物業費和其他從物業管理中，比如停車費、租金等等，雖然每個項目都有天花板，收入和淨利潤不會很高，但項目多了，匯集在一起，集腋成裘就很可觀。

    加之它幾乎不受什麼房市起落，甚至大的經濟環境影響，你只要買了房，住或不住，租還是租不出去，物業費都是要交的，一毛也不會少，這讓它的收入很穩定。

    收入和利潤都很穩定，在股市的表現也就很穩定，「錦繡服務」在港股里，一直是一隻大家都很看好的股票，表現堪比「錦繡中國」，譚淑珍和桂花姐兩個穩健的管理風格，在整個房地產市場風聲鶴唳的時候，就尤其讓人覺得心安。

    車開到「半畝田」大廈的樓下，劉立杆把張晨放下來，送譚淑珍去公司。

    張晨回到了自己的辦公室，坐在那裡呆呆地想了一會，他站起來想去拿紙筆，把自己腦子裡的播客小鎮畫下來，他相信這個工作譚淑珍有能力做通，這個項目可以進行下去，只要進行下去，少不了的，譚淑珍肯定要讓張晨，把他們今天設想的畫出來。

    張晨剛走到柜子前，還沒有打開櫃門，劉立杆從門外走了進來。

    「這麼快？」張晨問。

    「送到門口就回來了。」劉立杆說。

    劉立杆自從離開了「錦繡中國」，從寧遠回來之後，就很少再去「錦繡中國」，去了，自己總感覺有些愧對應鶯他們這些「錦繡中國」的老人們，另外，從譚淑珍的角度，雖然她沒有說，劉立杆也覺得，他還是不去為好。

    譚淑珍很要強，她其實很怕別人說，劉立杆在背後給她下指導棋，當初劉立杆從寧遠回來，譚淑珍以為他會回「錦繡中國」，譚淑珍甚至想好了，如果劉立杆回「錦繡中國」，她就會從「錦繡中國」退出來，搞一個小房地產公司，每年做一兩個項目。

    後來發現，劉立杆是真的不想回「錦繡中國」，譚淑珍也就沒有勉強。

    劉立杆在沙發上坐下，張晨走過去，也在沙發上坐下，兩個人繼續聊著，聊的還是播客小鎮這個項目，越聊就越覺得這個項目值得做。

    聊到了快六點了，張晨看看手錶，問劉立杆：

    「你還不下去？」

    前面在車上，他聽譚淑珍打電話，和人約的時間是六點。

    「幹嘛，你要趕我？」劉立杆也看看手錶，說：「都下班了，我下去幹嘛，在你這裡蹭飯啊，等皇上過來。」

    「不是，我是說，你不用去陪譚淑珍搞定那些人？」張晨笑道。

    劉立杆瞪了張晨一眼，罵道：「你以為錦繡是夫妻老婆店，這麼點小事還用得著我？要是連這個譚淑珍都搞不定，她就可以退休了。」

    張晨哈哈大笑，他說：「不是說一個成功的女人後面，肯定有一個雞