見到了老張，先詢問了暢遊在紐約總部的計劃。茶壺小說網 www.chahu123.com

    「差不多，可以實施。」張朝洋剛從美國回來，才睡了幾個小時，可能是沒休息好，聲音都有點啞，「不過跟設想的不太一樣。」

    周不器問：「哪不一樣？」

    張朝洋道：「曼哈頓那邊流行的密集型的商業區，站在這棟樓上，隨便一跳就跳到另一棟樓上了。你想打造低密度的那種網際網路總部園區，恐怕很難奏效。」

    周不器對此並不在乎，「那倒無所謂，總歸要劃出一塊屬於自己的地盤。」

    新時代的網際網路公司和傳統行業有著許多根本性的分歧，表現在方方面面，包括總部大樓也是。

    傳統公司的總部，一般都是高樓大廈，是很高很壯觀的商務寫字樓。最知名的就是當年的巨人集團了，要蓋一座高達70層的總部大廈，因為資金鍊斷裂，導致公司破產。

    網際網路科技公司不太一樣，一般沒有什麼高樓大廈，普遍都比較「矮」。

    最高也就是十幾層，普遍就是六七層的高度。

    因為樓層比較低，導致可用的辦公位比較少，一棟樓根本就不夠用，所以要規劃出一大片的總部園區，蓋上十幾二十棟樓。

    像微軟的總部，像一個小鎮似的，蓋了上百棟樓。

    每棟樓都不高。

    而且，密度很低，大樓和大樓之間間隔比較遠，種上許許多多的花草樹木，占用了極大的面積。

    用傳統的眼光來看，這實在有點太浪費土地了。

    所以就出現了一個現象，傳統大公司的總部，一般都是在商業中心區，很氣派很恢弘，地理位置極好。

    網際網路公司的總部就很偏了，都在郊區選址。

    這也是沒辦法，中心區沒土地批給網際網路公司去浪費。

    這也是現在網際網路巨頭都會雲集在矽谷，卻不願意去紐約發展的原因之一。去紐約，就要去曼哈頓……可是曼哈頓地少公司多，就導致這裡成了全世界最大最密集的一個超大cbd。

    通過衛星圖片去看曼哈頓，密集恐懼症都能犯了。

    周不器幾次在紐約爭取，終於找到了一塊有機會運作的地盤，一座很大的航站樓，以及一大片可以商業地產開發的民用飛機場。

    航站樓是老建築，這種建築都承載著歷史呢，想推倒重建幾乎不可能，只能是內部翻新，改造成辦公區。

    後面那一片民用機場，可以推平後蓋新樓了。

    不過，花花草草就不必要了。

    要緊挨著蓋樓，最大限度地把土地資源利用好。

    張朝洋道：「預計可以新建4棟-30層的寫字樓，加上航站樓的翻新，這個工程量可不小，還有飛機場地皮費用，預計總投入不會低於0億美元。」

    這麼大一筆錢，暢遊肯定出不起。

    把紫微星國際、potify、奈飛都拉過來，也出不起。

    周不器道：「那就找合作夥伴一起開發吧，相當於股權融資。嗯……我在矽谷買了一隻足球隊，叫聖何塞地震，你知道吧？」

    「嗯。」

    「球隊正在啟動一個新球場計劃，球隊這邊幾乎不用花錢，從政府手裡申請一筆經費作為啟動資金，然後從商業市場中進行股權融資就行了，就把這個地產項目做起來了。」

    張朝洋一下就明白了這個意思，「把房地產當金融產品來運作唄？」

    周不器笑道：「對，國內現在的房市其實也有金融屬性了，不過政策限制……就是不願意揭開那層面紗，在嚴格控制房產項目的金融運作。美國沒事，沒這方面的限制。」

    張朝洋點了點頭，「航站樓已經有過好幾次內部的翻新了，這次重新翻修，速度很快，估計明年夏天就能搬進去了。」

    「好事。」

    「然後咱們就租下來？」

    周不器失笑道：「那肯定啊，總不能買吧？」

    張朝洋道：「買也不是不行，現在的價格不算太高，估計6億-8億美元，應該就能拿下了。暢遊能夠支付這筆錢。」

    「你可拉倒吧！」周不器毫不猶豫地就拒絕了，「暢遊賬上這麼點錢，我還有大用呢！多餘的錢投在房產上還行，現在時代變化這麼快，有錢得抓緊做戰略和業務上的布局呢。」

    張朝洋道：「我知道，不過我諮詢過一些機構，聽到了一些說法。」

    「哦？什麼？」

    「紐約當局要對曼哈頓的哈德遜廣場園區進行大規模的翻新、改造，這是個超級大項目，有可能會成為紐約史上最大的房產項目。這棟聖約翰航站樓，距離哈德遜廣場園區並不遠。只要哈德遜廣場園區這個房產集群項目運作起來了，兩三百億美元的投資砸進去，就會形成很大的規模效應，就有可能把航站樓給規划過去。」

    「還有這種好事？」

    周不器眼睛一亮，忽然有了一種在地產投資上賺大錢的感覺。

    現在的航站樓，位置比較偏，周邊的設施老舊、落後，還有一個小型的民用機場的噪音干擾，改造成商業寫字樓後出租率不高，導致這個項目有點入不敷出。

    所以紐約當局才會推動，想讓周不器來把這個航站樓接收過去。

    只要是紫微星國際或者暢遊租下了這個航站樓，那就是100的出租率了，如果是一次性收購，那就更好了，當局拿錢走人就解脫了。

    因為這裡不受歡迎，所以收購航站樓，價格不會太高。

    可現在就出現了這樣一個機會。

    曼哈頓的商業開發實在是太發達了，導致土地資源不夠用，紐約當局就想把設施落後的哈德遜廣場周邊的土地進行重新的規劃，改造交通、改建地鐵，新建起一片新時代的商業寫字樓區……就會化腐朽為神奇，把這片偏落後的地區變成曼哈頓新的商業明星區！