說是這麼說，可幾個億的大項目，周不器不可能不關注。美國小說網 https://m.gogogous.com/

    晚上在酒店，寧雅嫻在泡澡，磨磨唧唧的，周不器就靠在床邊等她，一邊捉摸著鵬城總部園區的事。

    聽王實這麼一說，42億的總費用，好像是少了點。

    中規中矩的做，肯定是夠用。

    可想做的亮眼，幾乎不可能。

    周不器就給張朝洋打了電話，問道：「對了，你不是說要拿地蓋大樓嗎？拿了嗎？」

    「拿了，就在清華科技園，跟搜狐大廈離的不遠。怎麼樣？等大樓蓋好了，你搬過去，咱繼續當鄰居？」

    張朝洋要搞的這個大廈，就是後來的搜狐媒體大廈。

    過去這幾年，國家對網際網路企業的扶持力度非常大，在拿地方面優惠力度非常強。就比如紫微星，在鵬城前海那邊拿了一塊190畝的土地，才花了18億。而且這筆錢還是分期付款，年底前結清就行。

    所以從去年開始，就興起了一股新的地產潮流……網際網路企業圈地。

    當然，現在的網際網路企業都很窮。

    有資格玩圈地運動的，也就是搜狐、阿里、百度、鵝廠、紫微星、網易這幾個業內巨頭了。

    以搜狐的體量，那點員工連搜狐大廈都裝不滿。

    之所以要搞一個搜狐媒體大廈，以後還會有一個搜狐暢遊大廈……原因很簡單，網際網路企業做房地產，太特麼賺錢了！

    搜狐媒體大廈做起來後，樓下兩層搜狐自己用，其他全部都租出去，跟cbd寫字樓似的，收著租金，是一筆細水長流的穩賺買賣。

    這裡可是清華科技園，寸土寸金，中關村的門面地帶，有錢都買不到。

    搜狐大手一揮，出手搶地，房地產商開20倍的地價，都缺乏競爭力。

    周不器問：「花了多少錢？」

    「3500萬。」

    「美元嗎？」

    「不是，華夏幣，很便宜。」

    「我靠！」周不器忍不住震驚，心說老張這生意做的太划算了，「多大面積啊？」

    張朝洋笑笑，「不到30畝。」

    周不器暗暗盤算。

    30畝地是3500萬，那190畝大約就是2億左右。

    靠！

    跟在鵬城這邊拿地的價格差不多了！

    可是，那可是首都，是寸土寸金的清華科技園！

    鵬城這邊，只是一個沒開發起來的海邊……跟搜狐拿的拿塊地，根本沒有可比性。

    哎呀呀，吃虧了！

    早知道，就跟鵬城的地方政府再談談價就好了。

    難怪人家那麼高興，從頭到尾一路綠燈，銀行放款也極其高效，在極短的時間裡就把這事敲定下來，然後簽下合同了。

    不過……

    從長遠的目光來看，周不器肯定不吃虧。這裡可是大灣區的核心地帶，在這裡拿到了這麼大一片土地，就跟撿漏似的。

    再過個十年八年，這裡的重要性不會比清華科技園差多少。

    其他高科技公司想拿地，頂多就是二三十畝。

    想拿得更多，也只能去一些邊角料的地方拿地。

    後世中的網際網路巨頭，圈得都特別狠，隨便搞個總部園區，就要圈兩三百畝地。這裡面做的最狠的就是華為和阿里，到處建大樓。比如阿里，杭城搞了好幾個總部，占地近千畝，又分別在首都、魔都、鵬城等大城市建總部，每次都是幾百畝地。

    這種操作，任何一家房地產公司都玩不起，只有高科技企業能玩。

    周不器問：「你土地買了之後，蓋大樓的預算多少啊？」

    「還沒計算。」

    「估摸著？」

    「不算地價，2個億吧。」

    「這麼多？」

    「這麼好的位置，肯定要打造成最頂級的寫字樓，辦公環境必須是第一流的。」

    「是裝修環境？不是建築設計？」

    張朝洋好笑道：「我就知道你小子太虛，還建築設計……大樓再怎麼蓋，不都是大樓？員工在乎的是辦公環境，而不是大樓外觀。再說了，這裡是清華科技園，想蓋的太奢華，人家也不讓，得跟大環境匹配。」

    周不器沉吟一會兒，「行，我知道了，我再問問。」

    然後，又給李彥紅打了電話。

    百度去年在上地聯想總部旁邊買了一片土地，大概60畝，因為是五環外，價格比較低，才花了3000萬。打算在那邊蓋百度搜索框大廈，成為百度的新總部，上個月已經動工建設了。

    周不器向他詢問，「這個項目的預算是多少？」

    李彥紅告訴他，「3個億。」

    60畝地的項目，就得花3個億了……

    周不器心裡有數了。

    覺得應該加大投資。

    給王實打了一個電話，嘆道：「老王，你跟我說實話，42億做這個項目，是不是太緊了？」

    王實笑道：「那要看你要什麼成果了，開多少花結多少果。不過你可以放心，這個項目外包給萬科，保准比你自己搞花費的少。我能拿到最低的業內採購價，你是外行，人家得狠抬價。」

    周不器道：「我不是這個意思，該賺多少，你就去賺，這是生意。我是覺得……這樣，我剛才想了一下，這麼大個總部園區，就投資42億的建築費用，實在太少了。算上地皮，總投資10個億，你看怎麼樣？」

    「啊？」

    王實愣怔了一下，不太敢相信。

    現在的科技公司，都這麼有錢了嗎？

    幾個億，說砸就砸？

    總投資10個億，扣除18億的土地成本，園區造價也高達82億了。這要是放在cbd商務區，能搞四五個頂尖的寫字樓了！