這麼大的金額。

    如果還按照以往的模式，把地塊分散到各個開發商手裡，那政府操作起來，難度無疑會大增，尤其是這次是先建城再拆遷，光是啟動這個項目所需要的資金，雲城市財政就無法承擔。

    曼城恩顯然也被楚城幕的話給繞得有點掉溝里了，不知不覺間，悄然掏出了兜里的香菸，給自己點上了一顆。而坐在一旁擺出傾聽模式的曼蔓，那茫然的眼睛裡已經明顯帶上了蚊香的圓圈。

    曼城恩眉頭緊皺，思索了半晌，才搖了搖頭，繼續說道：「小楚，你接著說。」

    楚城幕看曼城恩點起了香菸，也忍不住給自己點上了一顆，說道：

    「這次的舊城改造，改為市政府主導，只有市政府才有這麼強大的統籌和執行能力，統一規劃，統一拆遷，統一建造還房安置項目，同時承擔回遷安置房建設主體責任，監督保證建設進度和房屋質量。」

    「這一點不僅僅是我剛才所說的融資問題，更涉及到了舊城改造計劃所涉及道的住戶，對這個項目的信任問題。說白了，就是讓政府的公信力來對這個項目進行背書。」

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    曼城恩點了點頭，心知這是楚城幕對自己的一個小考驗，卻也沒有計較，只當是剛才自己設計他的一個小報復了，只是繼續道：「這是應有之意，繼續說說融資的事情。」

    楚城幕內心嘿嘿一笑，曼市長這是還沒轉過彎來啊，身為重生者的優越感，不禁油然而生。

    「這事兒說來並不複雜，政府以土地整體出讓的收益作為擔保，再通過各大融資平台進行融資，融到的資金用以啟動新城項目，再用修建好的新城置換位於市中心的黃金地段，把黃金地段的土地重新納入政府土地儲備，將來再以出售黃金地段土地或是開發商業項目達成盈利，最後再把盈利的部分用於還貸。」

    「新城區的選址肯定相對現在的老城區位置更為偏遠，所以以老城區的地塊價值，完全可以填補上這一部分融資，以達成回補拆遷和新城建設成本的目的。」

    「最後，新城區因為老城大量人口的遷入，勢必會帶動周邊的人氣，人氣起來以後，周邊的配套設施也會跟著完善。當人氣和配套設施都齊備以後，新城周邊的地塊又會緊跟著升值，雖然不見得有老城黃金地段的地塊值錢，但這些地塊將來也是不小的收益。」

    曼城恩是屬於高智商人群，這一點從他二十來歲就可以去西工大任教就可以看出。楚城幕的話雖然說得籠統，但他還是很快就理解了這其中的關竅。一句話說白了，就是用明天的錢來堵今天的口子，只要明天的收益足夠豐厚，那麼今天的口子就不怕堵不上。

    一支香菸抽完，曼城恩又給自己續了一支，楚城幕雖然說得輕鬆，那是因為他見過後世這種模式，再加上他向來只管殺不管埋，只管出主意不管執行，所以把這些超前的東西說出來，他絲毫沒有心理負擔。

    但對於身為當事人的曼城說，這還是一個新鮮的東西，他要考量的東西無疑更多。最簡單的一點，楚城幕說得信誓旦旦，老城區的黃金地塊的商業價值能夠沖抵前期貸款所造成的資金缺口，可如果抵不上呢？這可是房市剛剛預熱就又冷卻下來了的2005年。

    等到第二支煙抽完，曼城恩才長長的出了口氣道：「這可是得罪人的活兒，這麼大的盤子，上百億的資金貸款，我任期滿了，屁股一拍就走了，後續接任我職務的人，怕是很長一段時間都要忙著還貸了。」

    楚城幕聞言思考了一下，道：「這個項目的前期投入，如果能在您的任期內完成，只要把控好資金流向，平衡好新城建設和老城拆遷之間的資金鍊，我相信，對於後來的繼任者來說，不會是一件太難的事情。」

    原文來自於塔≈讀小說≈

    畢竟兩年以後，房市一旦熱了起來，市政府回收的那些黃金地段，商業價值是翻著番的往上漲，到時候不僅可以彌補上貸款的窟窿，搞不好還能給市財政帶來不少的盈餘。

    當然，這話楚城幕現在只能在肚子裡說說。不過曼城恩的任期肯定不止短短兩年，等到兩年以後，曼城恩再回頭看楚城幕此時給他出的主意，才會意識到自己到底欠了對方多大一個人情。

    畢竟擴張了新城區，老城區的土地得以回收，不僅沒讓市財政承擔多大的負擔，反而會帶來不小的收益。這麼大的盤子，還能把事情幹得這麼漂亮，估計同時代，全國也找不出來幾個市長能做到曼城恩這種程度。

    曼城恩聞言，主動給楚城幕遞了一支煙，搖了搖頭，笑道：「我收回剛才對你的評價，小傢伙你的膽子不僅不小，反而大得出奇。今天這一晚上，你可是讓我漲了不少見識。」