簡單，房地產也簡單，首先是開發商拿地，在上面建好房子，然後賣出去，就這麼簡單。」

    「但是要說複雜，其實裡面的學問可就多了。」

    「先說這拿地，其實你能知道的大部分土地，都是有主人的，大量土地在政府手裡，而那些大型的開發商，也早在831政策出來之前，就通過各種途徑拿到了很多土地，所以現在的局勢就是，大量有升值空間的土地，要麼在政府手裡，要麼在那些大型開發商手裡，你看到的很多荒地，其實都是有主的。」

    「而政府和開發商囤地，都是在等它升值，短期不會開發。」

    「這就是現如今想要入局房地產行業的新公司面臨的第一個難題，簡單地說就是拿不到地。」

    「第二個難題，拿到地以後，修建房子，也是需要一筆成本的，雖然房地產公司的模式是，讓下游的建築公司先行墊付一部分，然後還有銀行貸款也可以緩解一點現金流壓力，但不是向外界傳的那樣，當真房地產就是空手套白狼了或者說，空手套白狼只有那些體量大到一定程度的公司可以玩兒，新入局的小公司，是需要一筆啟動資金的，拿地的成本一加上，很多小公司根本無力開工。」

    「不是還能預售嗎？」易陽適時地插了一句嘴。

    侯林微微一笑：「預售？當然可以，但是你要知道，不是所有小區都賣的很好。」

    「這第三個難題，就是賣出去的問題。」

    侯林說：「雖然08年過後房價開始猛漲，但是並不是說所有樓盤都能順利地賣出去，周邊配套設施的開發，城市化進程，種種因素都會影響建成的樓盤交易情況，據我所知，有很多樓盤建好了一直無人問津，大一點的公司資金鍊還能扛得住，小一點的公司，短期不能回籠資金就很難受了。」

    「至於預售，能預售的房子，大都在位置很不錯的地方，往往是一些大型開發商拿出來回籠資金的，而新入局的小公司能拿到的地，別說預售了，很多現房都賣不出去的比如，漢景華苑小區哦，又扯遠了。」

    這一點，易陽倒是清楚的，就是這兩年，春晚小品里還有反應售樓難的劇情目前還是買房市場向買房市場轉變的特殊時期。

    不過當侯林提到「漢景華苑」這幾個字的時候，易陽心頭一動，感覺很耳熟的樣子，但是想一想又什麼都想不起。

    侯林轉過來總結道：「所以現在回答你的那個問題你要說，知道哪一片區域將來發展得會很好，說實話，這些消息可能在外界看來是很靠前的信息，但是對於身處房地產圈子裡的人來說，並不算什麼新聞真正能在房地產內賺到錢的人，他們甚至不在乎是新聞還是舊聞，因為新聞舊聞都是他們製造的。」

    聽到這裡，易陽頓時心涼了半截，果然，哪怕重生了，想要真正賺到錢並不是一件容易的事情。

    算了，還是暫時不想這個了，讀書肯定沒有錯的。

    在天色完全黑透之前，侯林驅車抵達了小區。

    這裡是二環內的小區，房子相對三環以外顯得沒有那麼新，甚至附近一些地方還有90年代那種老破小的小區樓，不過侯林住的小區也不過是07年左右拿到房子的，建築還是挺好的。

    侯林說：「也是當初聽了大哥的話，早早地謀劃買房子的事情，在漢寧市買了這麼一套房子，當時房價連2000一平都不到，現在這一片已經漲到5000多了！」

    易陽暗自嘆息，再過十年左右，這裡能漲到3萬了

    跟著侯林進了電梯，在第8層停下，侯林笑著說：「當初選擇這個樓層，是因為8這個數字吉利，但是後來才知道，其實這個樓層並不太好，因為這個小區是從4層開始二次供水的，到了我們這一層，經常遇到水壓不夠的問題。」

    易陽點點頭，關於這件事，他倒是不好發表什麼意見。

    走到門口，侯林站在貓眼前面輕輕敲了敲門，片刻後屋內的人將門打開，易陽看清開門的人，微微頷首：「阿姨好。」

    開門的是一個中年婦女，儘管身上的衣著算是牌子貨了，但是僅僅一眼，易陽就斷定對方來自農村，那種氣質，相信不會錯的。

    侯林並沒有提過關於他妻子的事情。

    侯林介紹道：「這個是趙阿姨。」