業，正是一次契機。

    恆大地產有兩個競爭對手，一個是置地公司，一個是長江實業。

    香港商界有句十分流行的話：「撼山易，撼置地難！」，林榮亨估計這次參加競投的有置地、太古、金門等英資大地產商、建築商，也有華資地產五虎等地產商。

    奪標呼聲最大的恆大地產和置地公司，兩家公司實力強勁。

    港島中區是置地的『老巢』，置地在中環擁有10多座摩天大廈，置地廣場和康樂大廈又於中環站兩翼，中環站又恰好落在遮打道上，遮打道的南側則是遮打花園廣場，就憑這些物業和街道的名稱及主人，就可知道置地在中區的地位。

    甚至，很多公眾和媒體都把中環站稱之為遮打站。

    至於金鐘站，離遮打花園廣場僅100多米，簡直就是處在置地的眼皮子底下。

    奪得了中環、金鐘站的發展權，恆大地產和林氏家族就相當於打入中區的心臟，從置地的虎口奪食。

    前世，長江實業奪得了中環和金鐘站的發展權，那麼一定是有什麼絕密妙招。

    所以林榮亨絲毫不敢小窺長江實業，雖然此時的長江實業只有前世的七八成實力。

    置地未必會屈尊，冷靜的去研究合作方意圖，並迎合地鐵公司，但李超人肯定會想到如何打動地鐵公司。

    林榮亨在院子裡踱步，是希望從腦子裡努力回憶——前世看的李嘉誠傳記的描述，隨著時間的流失，林榮亨似乎想到了三條關鍵點：

    第一：李超人首先肯定是所建物業全部出售，因為這樣回款快，是地鐵公司要見到的；倘若有投標公司在標書上備註所建物業用於收租，地鐵公司絕不可能答應。

    第二：地鐵公司急需現金，中環站的地皮只有24萬平方尺，港府卻開口向地鐵公司索要24億港幣，單價合到10000港幣一平方尺；雖然最終不知道談到多少，但應該不會低於2億港幣。而中環站上的物業，建成了一幢27層的商業中心和寫字樓的綜合商業大廈，一共銷售了6億港幣；而金鐘站上的海富中心，更是銷售了98億港幣。

    第三：前世李超人在標書中，打破了意外五五開的分成模式，而是讓地鐵公司享受51的利潤。

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