何睿突然說道：「那老闆何不以個人資金買下它，待市場轉旺，再以高價賣給恆大地產？」

    林榮亨搖搖頭，說道：「按照我的分析，地產將在下半年就會轉暖，這個項目我們必須在明年就開始動工，畢竟如此大型的地盤，至少要分為三期完成，所需時間也得五六年。如果錯過了地產高峰期，就會有額外的風險。」

    自己又何嘗不想這樣操作，買下地皮，待地產轉旺就賣給恆大地產，這樣個人可以大賺一筆，而恆大有股民買單；但林榮亨打算在1983年前，將這個大型屋邨全部完工，並

    銷售一空；這樣的話，就要考慮時間問題了。

    一年時間，地皮就算升值，漲幅也有限，林榮亨不屑那麼麻煩。

    三劍客這時候知道，老闆已經一切勝券在握了，三人自然欣然答應，並由張若懷去接觸淘大。

    暫且不管這筆買賣做的成與不成，恆大地產照舊需要繼續購買土地，如果到時候資金花完了，自然還可以貸款。

    最後，林榮亨又一錘定音的說道：「從現在開始，我們一個月要開兩個樓盤，大家又要開始埋頭苦幹了！」

    1974年，新鴻基在發展地產的盈利，已經和恆大地產差不多持平了；而到了今年（1975年），據林榮亨分析，新鴻基估計要稍微勝過恆大地產，只限在發展地產的盈利。

    當然了，恆大地產的租金加上的話，那新鴻基又遠遠比不上了；不過恆大地產的租金，都需要用於商業大廈重建，所以一般不算純利。

    隨著地產轉暖，租金率先開始旺盛，而恆大地產的第一幢新大廈——勵精大廈即將竣工；新勵精大廈樓面面積35萬平方尺，年租金就可達1500萬港幣以上；等到了八十年代初，這一幢大廈的年租金就可獲得4000萬港幣，兩年多就可以賺回建築成本和購買大廈的資金（舊勵精大廈已經購買了5年了，大廈本身已經升值幾倍了）。

    這就是香江地產的回報率，以前世新鴻基中心為例，1977年購地建設，1980年竣工，樓面面積86萬平方尺，當年租金8000萬港幣，六年就差不多回本了。

    勵精大廈再怎麼說也是在中環，新鴻基中心還是在灣仔，單價肯定是勵精大廈更勝一籌。

    這就是為什麼林榮亨要重建大廈的原因，因為香江的租金太高了！

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