考慮因素。

        所以現在海步行街已經有人高價求租，100平方的店鋪，叫價80萬的，甚至100萬的已經有了，如果現在有商鋪放到張大明面前，就算是150萬，他狠一狠心也會拿下來的，拿下來的結果就是以後海步行街再有商鋪出來，都只會是150萬以上了，租金就是這麼被拉上去的。

        同樣的計算方式套用到飛龍路商圈，「雅熙」在這裡的兩間店鋪，100平方一年的銷售額有接近500萬，毛利有300萬，租金就算漲到100萬/年，他也可以大賺一百多萬，所以飛龍路商圈未來漲到40萬/間/年是必然的，甚至會一直漲到整個商圈一大部分租戶會虧損，只有一部分自身產品好，經營管理強的可以賺一點，這就是街鋪店未來的走勢，林凡正是因為看到了這一點，所以在發展新品牌的時候，沒有考慮走街鋪通路，因為在未來的街鋪就是這樣一種狀況，租金每年在漲，競品每年都在增加，生意越來越難做，更雪上加霜的是購未來對街鋪品牌的衝擊簡直是災難性的。

        到那時，所有以街鋪通路為主的商家都會陷入一個巨大的迷茫區，費用年年上漲，成本年年上漲，毛利率年年下降，銷售額年年下降，此消彼長之下，後果可以想像。(未完待續。)