因很簡單，就是不想多事，房地產企業背後的關係都很複雜，沒點關係的人根本就沒法做這個行當。

    萬城基業還要在全國各地經營，為這種事情無故得罪人沒有必要，他們只需要專注自己的業務就行，只要不侵犯自己的利益，他們愛咋地就咋地。

    至於他們自己要現房銷售，原因有兩個，第一個就是預售制對其他房地產商效果顯著，因為他們體量不大，但是對萬城基業而言，卻是無關緊要。

    正如上面所說，居民具備全款買房的人並不多，就算這些人全部買萬城基業的房子，實際資金也不大，幾百億元和上千億元的資金，真的無關痛癢。

    第二個就是推行葉子書的以租賃為主的經營策略，現房銷售只不過是一種障眼法，因為等到有現房之後，一兩年時間就過去了。

    而一兩年之後，經濟發展體量更大，百姓收入更多，導致房子的價格上漲更厲害，以前買得起的人，會變得買不起了。

    這樣大家都只能選擇租賃住房，除非原本城裡就有大面積房屋，通過置換的方式獲得住房，想要買，很難很難，因為資金積累時間不夠。

    這樣農村進城的人和城裡人的起跑線就不會很大，不會形成依託房地產而產生的剝削問題，這是葉子書非常在意的地方。

    當然，這個想法他是不會對外說的，如果被其他人聽到，肯定要噴他，而且也動了很多人的奶酪，肯定要找他麻煩。

    而經過這麼一番操作，很多事情就顯得非常自然，一切都是市場行為，沒有任何認為控制的痕跡，將萬城基業完全摘出來了。

    這種措施也只是針對大城市，普通縣城和小城市不在此列，因為不存在利用房地產作為剝削工具的問題，因為這些城市不存在人地矛盾。

    第三大消耗才是人工費用，光是發放薪水去年就消耗了1.5萬億元資金，這筆錢基本上出去了就很難回來，因為這筆錢想要回到手裡，要麼買他們的房子，要麼租他們房子。

    還有土地使用稅，只是目前每平方米的土地使用稅並不高，哪怕是萬城基業拿的土地很多，稅費總量和投資總量相比，占比依然很低。

    當然，各種建築設備的成本也很高，只是這些東西都是他們自己生產的，有相當一部分資金還是回到自己手裡。

    所以他們用產業鏈賺的錢，用來繼續支持房地產開發，形成了幾輪循環，導致他們的實際投資要遠超過當初給的資金。

    只是這麼幾輪下來，萬城基業手裡的可用資金就所剩不多，經過幾輪循環，大部分資金都外溢出去了。

    如此瘋狂的投資下，成果也是非常顯著，在建和已建的建築面積高達70多億平方米，其中商業地產總占比在8%左右。

    如果按照每人40平方米的住房要求來計算，目前的項目可以容納1.68億人居住，只是目前進城的人員數量遠超過這個數字。

    所以接下來幾年，萬城基業依然需要瘋狂建設住房，全國現在有12億人，按照最低要求60%的城鎮化率計算，城市需要容納7.2億人。

    按照平均住宅面積40平方米計算，需要建設288億平方米住宅面積，實際上還有很高的空餘率，就按照最低5%計算，需要建設300多億平方米。

    加上商業地產面積，葉子書認為萬城基業未來5年依然需要按照去年那種高強度建設，才能基本滿足要求。

    甚至還需要進一步增加建設力度，因為城市化速度可能比他想像要快得多，不能因為住房問題將這個進程給打斷。

    只是現在各方面成本都在提升，想要維持這樣的建設力度，需要花費更多的資金，上漲最快的就是材料和人力成本，土地成本其實上漲還沒有那麼明顯。

    去年他們結餘資金只有2000億元，只夠維持一個月左右的基本運營，去年淨虧損高達6.4萬億元，總虧損更大，達到了7.4萬億元。

    看到如此巨額的虧損，如果外人看了，估計心臟病都要犯，可是葉子書，以及萬城基