梁總那樣的男人，會缺這些嗎？

    安安那個傢伙，還不是天天纏著梁總，可是有用嗎？

    「唉……」小璐嘆了口氣，心裡發誓以後找老公，一定也要找這麼霸氣的。

    那些天天圍著她討好的舔狗，真的是一點意思都沒有。

    她轉過頭，走回到馮庫導身邊。

    馮庫導不由奇怪笑道：「怎麼了？平時不是臉皮挺厚的嗎？怎麼還沒說上話，就這麼快回來了？被嚇到啦？」

    「是啊。」

    小璐道，「梁總正在談一個兩千六百億的項目，我一聽，腿都軟了，就趕緊回來了。」

    「多少？」小白瞪大了眼睛。

    馮庫導也連連搖頭，「梁總真是……天上人。」

    沒一會兒的工夫，整個海灘上，從工作人員到演員嘉賓，很快就傳遍了梁總要投資兩千六百億幹大事的消息。沒有人在意，梁鑫的這兩千六百億是從哪裡來的。

    但反正這群人就是願意相信，梁總絕對有這樣的實力。

    梁鑫對外面的傳聞恍然不知。

    回到已經被一整間包下的酒店，他在一樓大堂里隨便找了出靠窗的卡座坐下，繼續問郭沁：「兩千六百億，是包括所有的棚改成本，還有廣場的建設費用，是吧？」

    「是的。」郭沁一板一眼地回答，「棚改的成本，最大頭就是安置成本，之前買地的時候，就已經全都包括進去的。後續的成本，主要就是建設成本。總部按照之前的經驗，按每平方兩千塊計算，相當於我們在棚改這塊上，總投入的成本是每平方六千塊。這個是全國平均價，但是各地相差也不算特別大。

    然後反過來講，棚改是前期拿地投入高，後期蓋樓投入低，廣場就是前期拿地投入低，後期建設成本高。w市這邊的旗艦廣場，我們是前後共計花了九點八億。

    然後根據總部的計算，因為各地廣場的規模不一樣，我們平均每座廣場，大概要花六億，三百六十五座廣場，總建設預算，差多是兩千兩百億。」

    「嗯……」梁鑫微微一點頭，又忽然點名，「濤哥，和我們自己算得，差了多少？」

    「總部多算了十個億。」馬俊濤在人堆里發出聲音。

    說話間工夫，梁鑫身邊的人，不知什麼時候，又多了好幾圈。

    全都是東風廣場那群，跟著梁鑫到處買買買了將近一整年的骨幹們。

    梁總這回，不僅把家裡人都帶來度假了，還把這群跟著他「出生入死」的廣場項目的幹將們，也都一起拉了過來。畢竟總不能自己爽了，就不顧同志們吶。

    再說了，酒店都包下來了，那麼多房間，空著也是浪費。

    而且過來度假的時間也不長，最多不過半個月左右。這點小甜頭，送給同志們體驗體驗，花小小餓的錢收買大大的人心，還是非常合算的。

    對著四周的人群，梁鑫淡然一笑：「行吧，那留出十個億，給總部的同事們安排上。」

    人群里的老油條們，紛紛會意秒懂，也都跟著一陣輕笑。

    只有郭沁，還在過分關心梁鑫地擔憂道：「梁總，我們現在相當於已經負債八百多億了，再繼續這麼負債下去，很危險吧？」

    「危險嗎？」梁鑫很平靜地看她一眼。

    郭沁瞬間滿臉疑惑，用眼神反問：不危險嗎？

    不想梁鑫卻來了句：「當然危險，但是獲利的機會，不就在這種危險當中？我們做這個項目，不就是因為判斷，國內的房地產市場，全世界的經濟形勢，會在短時間內快速地翻身上揚？」

    梁鑫目光淡定又自信地看著郭沁。

    郭沁不知為何，臉頰泛起了一陣微紅，耳朵也微微發燙。

    「放心吧，郭總。」梁鑫笑道，又跟身邊的其他人說，「大家也都放心，經濟一定會好起來，而且一定會在今年年底之前，不會晚於十二月份。我的判斷是，奧運會結束後，國家一定會下定決心，在經濟方面打開局面。你們信不信我，我無所謂，但是我個人，我一定相信國家。好了，工作的事情，咱們就不聊了，大家都是來休假的，誰再說工作，我馬上給他買一張機票，讓他回家自己看電視去，奶奶的，有福不享，有病！」

    「哈哈哈哈……」

    「梁總，我相信你！」

    「跟梁總走，吃香喝辣！」

    四周馬屁聲不斷。

    梁鑫也有點厭倦這種被人團團圍住的感覺了，便讓保鏢們都留下，讓原旭陽原地下班、自由活動去，自己只帶著谷強、郭沁和寧臣三個人，起身朝電梯走去。

    等進了電梯，電梯門一關，梁鑫才繼續跟三個人說道：「我們的東風廣場項目，目前掌握的棚改項目用地，共計兩萬四千畝，連拿地和建設總成本，估計在九百六十億左右。按正常情況，利潤率百分之二十五，這個項目可以獲利兩百四十億上下。不過這是按房子均價一萬塊計算的，但實際的可能呢，二線以上城市，房價肯定遠不止漲到這個水平。

    w市這邊，去年房地產差點爆雷之前，就有這方面的經驗，w市這種准二線城市，均價都能炒到兩萬以上。最高的地段，能到四萬。我們這次囤積的棚改房項目，百分之七十以上，都在一線和二線城市，我預計均價到兩萬，十拿九穩。也就是說……」

    梁鑫看郭沁和寧臣一眼，「……多出的部分，全都是淨利潤。每個平方，東風廣場項目接下來將獲得的實際利潤，要比預算中最保守平均多出一萬五以上。按一萬五計算，一畝地，剛好能多掙一千萬。那我們兩萬四千畝的儲備地塊，按我的計算，可預期利潤就是……」

    郭沁聽得眼睛睜大。

    寧臣更是狠狠一哆嗦：「兩千四百億……」

    「對。」梁鑫點點頭，「加上我們原有應得的利潤，就是兩千六百四十億左右。那我們剛才說的，廣場的後續建設成本，是多少？」

    郭沁脫口而出：「兩千兩百億！」

    梁鑫道：「