董事會，宏達集團是董事長及執行總裁，董事會還需要有其他成員參加，或者以資本入股，或者以技術入股，或者以建設力入股，這樣才能使得資源最優。

    其實這與政府規劃城市的方法相近，但不同處在於，執行方變成了宏達集團，它會用企業的方法進行招商引資，對城市進行規劃。

    「你是個聰明而懶惰的區長。」趙清雅笑道，「所有的事情都交給企業來做，豈不是你變成了甩手掌柜？」

    方志誠聳了聳肩，微笑道：「我可不是甩手掌柜，我負責監督你們。監督往往比建設更為重要，很多時候政府把精力放在催促建設進度，忽略了工程質量，導致出現那麼多豆腐渣工程，惹得民怨。」

    趙清雅莞爾一笑，道：「那我豈不是可以這麼理解，你變成了地主，我變成了長工，而言我這個長工在很長一段時間內看不到收益，你只是在地圖上劃出了一塊地，讓我們自生自滅。」

    方志誠微笑著重申道：「政府絕對不會讓城市運營聯盟自生自滅，會給出一切能提供的資源，幫助你們打造一座特別的城。」

    趙清雅沉吟片刻，道：「如果我沒猜錯的話，你可能會把一期工程放在瓊金與漢州的交匯處。」

    方志誠打了個響指，暗贊趙清雅敏銳的洞察力，道：「沒錯，現在省里正在推動瓊漢同城化，配套了大量的項目資金，也就是說，宏達集團能夠可以用政府的錢來辦自己的事。」

    趙清雅可不會被方志誠簡單忽悠住，笑道：「天下沒有免費的午餐，羊毛出在羊身上，你們對於投資者的資歷要求也是極為苛刻吧？」

    方志誠點頭道：「五年內必須要有兩百億的資金輸入地方，整個淮南恐怕也就只有三四家企業擁有這種能力，若是再綜合考慮項目建設資質，宏達集團穩操勝券。」

    趙清雅仰天長嘆了一口氣，苦笑道：「我怎麼覺得自己進入了一個圈套？」

    方志誠得意地笑道：「現在想逃跑已經來不及了！」

    趙清雅突然語氣一變，徐徐道：「我是需要給自己一點壓力了。現在全國經濟大蕭條，政府在前一兩年內可能會希望通過地產項目提振經濟動力，所以現在看上去地產項目不錯，出現了很多大買家、購房團，但隨著經濟復甦，地產項目勢必也會受到影響，帶著投資心理的人總有一天會撤出地產，到時候會帶來嚴峻的危機，所以我們必須要未雨綢繆。」

    趙清雅已經看到了很遠的地方，現在因為股市震盪，不少投資者將資金從股市抽出，大量資金湧入地產領域，從某種角度看來，地產在很長一段時間內會變得異常繁榮。但這只是資本短暫時間無處可去，暫時棲身的領域，當泡沫破了之後，風險係數不弱於股市崩盤。

    這也是大企業與小企業的差距。小企業看的是短期利益，目前什麼賺錢，便投資什麼；大企業看的是長遠發展，百年規劃，當什麼賺錢的時候，他們已經開始尋找下一個賺錢的突破口。

    方志誠所提出的城市運營商思路，這是一個值得引起重視的發展思路，現在地產項目的門檻已經變小，同質化競爭嚴重，宏達集團拿地的成本變高，行業已經過了暴利時代。傳統的地產項目已經需要進行轉型，很多大型的開發商開始做概念，做內涵，宏達集團也開始轉型，但投資的方向有些混亂，屬於廣撒網的境況。

    城市運營商是一個不錯的選擇，如此一來，可以加大企業與政府的緊密度，讓企業與當地市民的生活完全融合在一起，不分彼此。

    城市運營商的最高境界，老百姓每天生活息息相關的事情，全部由企業進行統籌管理，每個人各司其職，生活在一個由企業建設好的城池之中，經濟來源，花費支出，全部由企業承擔，當然，這是理想化的境界。

    而城市運營商賺取的利潤也是不菲的，老百姓創造出來的每筆財富都與它有關聯，並與政府完全融為一體，很難受到政策的影響。

    小商求利，大商謀道。趙清雅今晚的決定，意味著宏達集團真正地從小商轉變為大商，從區域性龍頭往全國知名企業踏出重要的一步。

    方志誠暗自慶幸，若是不是與趙清雅有著良好的交情，很難推進城市運營商策略，宏達集團願意牽頭，那麼很容易便能形成吸聚效應，形成一個龐大的城市運營聯盟。