重頭戲是房地產市場問題，介入，還是袖手旁觀？

    蒲英江主張謹慎從事，因為之前本土派從未有過房地產『操』作經驗，在國土、房管、建設、城管等管理部門沒有布局信得過的幹部，融資、規劃設計、商業運作等都是新課題，恐怕不是那些老牌開發商的對手。

    「據我所知房地產水很深，栽進去可不得了，慎入，慎入。」蒲英江說。

    慕達卻說今年丟掉農副產品收購損失慘重，堤內損失堤外補，眼下房地產市場是不錯的介入點，房價低谷，市區房地產開發幾乎空白，豈有眼睜睜看別人發財的道理？

    俞東俊在開發區主政，與國騰油化往來密切，聽說郜更躍正摩拳擦掌準備大幹一場，覺得此事靠譜。

    「姓郜的在省里有靠山，投資房地產肯定得到大人物默許，否則一下子幾個億打水漂，誰擔待得了？」俞東俊說。

    諸葛誠卻站在蒲英江這邊，搖頭道：「正因為有大人物撐腰，郜更躍才肆無忌憚，幾個億損失算什麼？在他倆眼裡國騰油化就姓郜，隨便他怎麼玩。」

    五個人，兩票對兩票，就看竇康的態度了。

    包廂里陷入短暫的沉默，幾分鐘後，竇康緩緩道：

    「在決定之前我想知道三個數據，一是開發一個中等規模的小區要多少錢；二是利潤率達到多少；三是市場供求關係如何，也就是真正買房的有多少人？想蓋房子的人的確不少，蓋好房子誰來買，誰來住，才是癥結所在！」

    俞東俊事前做足功課，胸有成竹道：「昨天我要求綜合科把開發區規模較大的房產中介跑了一遍，感覺鄞峽老百姓買房、換房意願相當強烈，究其原因有兩點，一是多年以來鄞峽沒有象樣的、管理嚴密、建制齊全的小區，二是經濟快速增長給老百姓帶來較好的收入預期，剛需加財力，房產市場肯定能火爆起來。」

    「我認識的幾個大老闆都打算在市區買房，主要目的是投資，」諸葛誠儘管持反對態度，也如實反映情況，「縣委班子計劃買房的也不少，想靠近三中、七中以便日後孩子上學。」

    「對，教育資源是炒房的重要因素，」俞東俊說，「上周三中附近二手房房價已率先突破7000大關，這可是鄞峽從來沒有過的。三中那一帶地理位置、基礎設施情況在市區不算太好，部分區域還沒通煤氣，巷子裡到處飛架明線、垃圾堆蒼蠅嗡嗡『亂』叫、臭水橫流。試想如果在那邊開闢個高檔小區，保安24小時值守，車位車庫俱全，能炒到多少？8000不在話下，9000很有可能，突破也不是沒有可能！」

    慕達一拍桌子：「翻倍利潤，難怪郜更躍那小子蠢蠢欲動，天底下就沒他不『插』手的生意！」

    聽到俞東俊有事實有數據的陳述，蒲英江有些心動，沉『吟』良久道：

    「那就回到老竇第一個問題了，開發小區大概要多少錢？資金來源從哪兒來？」

    俞東俊有籌建辦公樓的經驗，立即侃侃道來：「土地費用約1點幾億，設計費用、報建費用每平方100塊，估計2000萬左右；四證齊全可以申請銀行貸款並開始預售，那樣的話自己投的資金其實不多……」

    「不多，到底多少？」蒲英江追問道。

    「4－5億吧。」

    蒲英江和諸葛誠同時驚呼，道：「5個億還不多？」

    俞東俊道：「房地產投資特點就是投資大、周期長、回報率高，以5個億計算，扣除建安、配套、管理費用、營銷費用、利息、稅費之後，淨賺3－4個億沒問題。」

    「銀行貸款方面能借多少？」竇康問。

    「向幾個銀行行長施施壓，2個億沒問題。」俞東俊道。

    竇康「哦」了一聲，道：「就是說我們要拿3個億出來……」

    「分批投入，如果房子銷售好能提前收部分投資周轉使用，不一定非得3個億，2個億甚至1.5億都有可能。」

    竇康皺眉不語。

    慕達狠狠抽了幾口煙，將菸頭按熄在菸灰缸里，斷然道：「就算3個億也沒什麼，大伙兒湊湊唄，難道咱這些人還比不過郜更躍？」

    「他有國騰油化作幌子，資金流進流出方便。」諸葛誠道。

    俞東俊道：「咱也好辦，