些小房地產公司，頭部公司，還沒有發現中線的價值。」韓先生說。

    「這些地方的房子，有人買嗎？」老謝疑惑地問。

    韓先生說：「別忘了是全國人民買海南，還是那句話，對大陸特別是北方的人來說，你房子是在文昌還屯昌，差別並不大，全國人民買海南，只會造成一個結果，像東線的房子，幾波炒過之後，價格已經觸到了天花板，正在回落。

    「相反，接下去中線的房價會慢慢上升，一個海南島之內，沒理由會有那麼大的價差的，全國人民會把它們的價格拉近。」

    譚淑珍認為韓先生說的有道理，她讓老謝避開東線和西線，專注於中線，搶在別的房地產公司之前，先在海南的中線布局。

    幾個重要地區的人手都調配到位，譚淑珍這才鬆了口氣，接下來她要做的，就是加快出清手上的存量資產，一是為下半年的土地拍賣準備糧草，二是要把公司的負債率降下來。

    只要把這兩件事做好，譚淑珍覺得自己的「錦繡中國」，不管風雲如何變幻，他們都可以比大多數的公司活得更好。

    那些不停地沖沖沖的房地產企業，規模越做越大，槓桿越加越多，他們是真的不知道，加上去的不僅僅是槓桿，還有資金的成本和經營風險嗎？

    譚淑珍想得很明白，當你做一百個項目，做下來的實際利潤，還不如做十個項目高的時候，你去做一百個項目，其實是沒有意義的，除了在給資本和金融機構打工之外，你自己能賺到的，除了一個虛幻的名頭，和在人前那種很爽的感覺之外，還會有什麼？

    落袋為安的話誰都會講，但好像沒有人在乎，這個袋，最後到底是自己的口袋，還是別人的口袋。

    眼下的房地產市場，很多人想不明白這個道理，他們拼命地做規模，拼命地擴張，把規模做到了上萬億幾萬億，龐然大物以為神，顧盼自得，然後呢？

    然後就是絞盡腦汁想辦法，隱藏負債，或者讓一些債主的債權，在報表上變成虛構的股權，或者把大量的負債做成表外業務，讓自己的報表顯得好看，欺騙股民和公眾，掀開蓋子，實際的利潤等於零，甚至負數。

    這樣的公司，在你還沒有爽夠的時候，大環境一旦嬗變，公司馬上就遭遇滅頂之災，昨天還揮斥方遒、趾高氣昂的老闆，今天就變成了喪家之犬，被限制出境和高消費，眼看著原來對自己唯唯諾諾的手下，一個個拍拍屁股走人，甩下一串白眼。

    到了那個時候，你連想做個普通的泥瓦工，擠在出租屋裡，想吃一頓安耽飯，睡一個好覺都是奢望。

    這樣的公司和老闆，譚淑珍見過太多了。

    這麼多年的房地產做下來，譚淑珍算是摸透了房地產市場的規律，她覺得房地產行業，和其他的行業還是不一樣，沒有其他任何一個行業，當你野蠻發展，狂飆突進的時候，會和這個國家的立國之本發生衝突，和D的執政理念發生衝突。

    一旦到了那個時候，沒有二話，就是雷厲風行地拉清單、算總賬，到時候抱頭鼠竄的，也肯定是現在這些撒得歡的公司。

    沒有任何行業，會像房地產行業這樣受政策影響，現在上面出來的政策，和前些年也不一樣，必然是組合的，密集的，讓你沒有什麼空子可鑽，而且往往能擊中要害。

    再也不要自作聰明，管理者現在與時俱進，已經比你還聰明了。

    一個最需要戰戰兢兢，注意風險控制的行業，譚淑珍奇怪地發現，大家居然都在避談風險，放任風險無限地擴大。

    譚淑珍搖了搖頭，嘆了口氣，她覺得這真是一個瘋狂的市場，一幫瘋狂的人。

    譚淑珍桌上的手機響了，她拿起來看看，是張晨，譚淑珍接了起來。

    「譚淑珍，你在哪裡？」電話里傳來了張晨的聲音。

    「在公司，怎麼了？」譚淑珍問。

    「我和劉芸現在過來。」張晨說。

    和劉芸一起過來？譚淑珍覺得張晨的這個電話有點怪，譚淑珍問：「有什麼事嗎？」

    「有事，見面再說。」張晨很簡短地回答。

    「還是我過去你那裡吧，在辦公室坐得悶了，正好出去透透氣。」譚淑珍衝著電話說。

    張晨說好，那我們在這裡等你。